Les chiffres de l’immobilier à Dubai : Septembre 2024

Analyse détaillée du marché immobilier de Dubaï : performances de septembre 2024

Le marché immobilier de Dubaï a enregistré une croissance exceptionnelle en septembre 2024, atteignant de nouveaux sommets tant en termes de volumes de transactions que de valeur totale. Ces performances remarquables témoignent de la solidité de l’émirat en tant que hub global pour les investisseurs immobiliers. Grâce à une demande accrue pour les propriétés résidentielles, hors-plan et locatives, Dubaï continue d’attirer des investisseurs locaux et internationaux. Ce rapport détaillé explore les chiffres clés, les tendances du marché et les perspectives pour les mois à venir.

Un mois record pour le marché immobilier

Transactions et valeur totale
En septembre 2024, Dubaï a enregistré 18 045 transactions immobilières, marquant une augmentation impressionnante de 32,7 % par rapport au même mois de 2023. La valeur totale des transactions a atteint 44,6 milliards AED, reflétant une croissance de 17,9 %. Cette performance exceptionnelle est portée par une forte demande dans plusieurs segments clés, notamment les propriétés de luxe et les projets hors-plan.

Comparatif annuel
Par rapport à septembre 2023, les transactions ont progressé de manière significative grâce à l’intérêt croissant des investisseurs internationaux et aux initiatives gouvernementales favorables, telles que les visas longue durée et les incitations fiscales.

Analyse des segments clés

Propriétés résidentielles

Les propriétés résidentielles, comprenant les villas, les maisons de ville et les appartements, continuent de dominer le marché.

• Appartements : Avec 14 167 transactions représentant une valeur totale de 24,5 milliards AED, ce segment a connu une hausse de 35,5 % en volume par rapport à l’année précédente. Les zones les plus populaires incluent Downtown Dubai, Dubai Marina, et Business Bay, où la demande pour des appartements modernes et bien situés reste forte.
• Villas et maisons de ville : Ce segment a enregistré 3 244 ventes, soit une augmentation de 34,9 %, pour une valeur totale de 14,6 milliards AED. Les quartiers haut de gamme comme Palm Jumeirah et Dubai Hills Estate continuent d’attirer les acheteurs à la recherche de propriétés de luxe.

Projets hors-plan

Le segment des ventes hors-plan a représenté une part importante du marché, avec 12 470 unités vendues, soit une hausse spectaculaire de 40,5 % par rapport à septembre 2023. Les projets innovants situés dans des zones émergentes comme Mohammed Bin Rashid City et Dubai South ont attiré les investisseurs grâce à des prix compétitifs et des options de paiement flexibles.

Marché locatif

Le marché locatif a également montré une forte dynamique, soutenu par une hausse de la demande locative due à l’afflux de nouveaux résidents. Les loyers moyens ont augmenté de 9 %, particulièrement dans les zones comme Dubai Marina et Jumeirah Village Circle, où les rendements locatifs se situent parmi les plus compétitifs du marché.

Prix au mètre carré et rendements

Les prix moyens au mètre carré ont varié selon les zones et les types de propriétés :

• Downtown Dubai : 1 539 AED/m², en hausse de 7,8 % par rapport à l’année précédente, grâce à une demande accrue pour les appartements modernes.
• Palm Jumeirah : 3 millions AED en moyenne pour les villas, reflétant une forte demande pour les propriétés en bord de mer.
• Jumeirah Village Circle (JVC) : 800 AED/m², une option abordable pour les investisseurs et les locataires à la recherche de logements bien situés.

Facteurs clés de croissance

Investissements internationaux

Les Émirats arabes unis restent l’une des destinations les plus attractives pour les investisseurs étrangers, grâce à des politiques favorables telles que :

• L’absence d’impôt sur le revenu.
• Des incitations fiscales pour les investissements hors-plan.
• Les visas longue durée pour les acheteurs immobiliers et leurs familles.

Développement des infrastructures

Des projets majeurs comme l’expansion de la ligne bleue du métro et la construction de nouveaux ponts et routes ont amélioré la connectivité entre les quartiers résidentiels et commerciaux, augmentant leur attrait pour les acheteurs.

Confiance des investisseurs

Le gouvernement émirien a renforcé la confiance des investisseurs grâce à des réformes législatives, une stabilité économique et un cadre réglementaire favorable aux affaires.

Perspectives pour les prochains mois

Avec des performances record en septembre 2024, le marché immobilier de Dubaï devrait poursuivre sur cette lancée. Les investisseurs continueront de privilégier les projets hors-plan et les propriétés de luxe, tandis que les projets dans des zones émergentes offriront des opportunités intéressantes pour les acheteurs à la recherche de rendements élevés.

Prévisions clés :

• Une croissance continue des transactions dans les segments résidentiels et hors-plan.
• Une hausse des prix moyens dans les zones prisées, soutenue par une demande soutenue et une offre limitée.
• Une expansion du marché locatif, avec des rendements attractifs dans des zones stratégiques.

Conclusion

Le marché immobilier de Dubaï en septembre 2024 illustre la résilience et la vitalité de l’émirat en tant que hub mondial d’investissement. Avec une demande croissante, des politiques favorables et des infrastructures de classe mondiale, Dubaï continue d’attirer des investisseurs locaux et internationaux, confirmant sa position parmi les marchés immobiliers les plus dynamiques et prometteurs au monde.

Ce contexte offre des opportunités exceptionnelles pour les investisseurs et les acheteurs à la recherche de rendement et de sécurité dans un marché en pleine expansion.