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Le guide Dubai, parcourons les différents quartiers

La ville de Dubaï est l’une des destinations touristiques les plus florissantes de ces dernières années. Entre le sable du désert et la côte du golfe Persique, se cache un lieu magique où l’avant-garde que reflète ses gratte-ciel coexiste avec l’histoire et la tradition islamique. C’est dans ce contraste entre modernité et charme d’antan que l’on trouve son principal attrait.

Dans la même journée, vous pouvez visiter l’un des plus hauts gratte-ciel du monde, le Burj Khalifa, faire du shopping dans l’un de ses souks traditionnels à Bur Dubaï, vous baigner dans les eaux du golfe Persique de Palm Jumeirah et choisir parmi une foule d’autres options que la ville a à vous offrir. Il n’est toutefois pas chose aisée de se repérer dans la ville. Dubai peut apparaître à la fois très petite et très grande pour le visiteur, et se divise généralement en 2 zones majeures : le vieux Dubai et le nouveau Dubai. DRN Real Estate vous éclaire : Voici ci-dessous un guide rapide des quartiers principaux de Dubai et leurs principales attractions touristiques et commerciales:

Quel quartier choisir pour vivre à Dubaï ?

C’est certainement l’une des formalités les plus importantes à prendre en compte avant votre départ à Dubaï : le choix de votre logement. Plusieurs facteurs sont à étudier méticuleusement selon la raison de votre départ : le travail, l’éducation, ou simplement le choix d’un meilleur cadre de vie.

  • Si vous cherchez une meilleure éducation pour vos enfants, alors le choix se portera sur un logement près des écoles.

  • Si vous déménagez à Dubaï pour le travail, le logement idéal sera proche des transports en commun ou de votre lieu de travail.

  • Enfin, s’il s’agit d’avoir un meilleur cadre de vie, le choix est plutôt simple en fonction de vos envies : au centre ville ou en bord de mer.

Vous souhaitez vivre à Dubaï, mais que vous ne savez toujours pas quel quartier privilégier, alors ce guide 360° est fait pour vous. Quels sont les prix moyens des locations dans chaque quartier ? Vous saurez tout sur les meilleurs quartiers pour s’installer !

1 - Arabian Ranches, le quartier des expatriés

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Le quartier de Arabian Ranches est le quartier prisé par les expatriés. Un peu excentré de la ville, vous y serez au calme. La plupart des habitations sont des maisons. On y trouve toutes les commodités nécessaires : centres commerciaux, restaurants, centres médicaux ainsi qu’une école (Jumeirah English Speaking School).

Le quartier est assez cher, le prix de la location varie entre 2200€ (8800 AED) et 6000€ (24 000AED) par mois soit entre 22 500€ (90K AED) et 35 000€ (140K AED) par an, en fonction du type de maison que vous choisirez.

2 - Dubaï Downtown, l’incontournable The Place To Be

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Emblématique par ses édifices, ses longues promenades et ses boutiques de luxe, Downtown Dubai est un quartier incontournable qui ne vous décevra pas : ce quartier accueille certains des sites les plus symboliques au monde, notamment la majestueuse Burj Khalifa, le Dubai Mall et les impressionnantes fontaines de Dubai. En plus de ses nombreux hôtels, le quartier jouit d’une agréable ambiance communautaire grâce aux nombreuses zones piétonnes qui le composent. Vous ne pourrez pas manquer la grandiose structure de l’Opéra de Dubai, le cœur vibrant du divertissement avec ses nombreux spectacles, concerts et pièces de théâtre. Ce quartier est particulièrement apprécié en soirée ; lorsque les palmiers s’illuminent, les visiteurs affluent aux terrasses ou se parent de leurs plus beaux atouts pour se rendre à la dernière représentation. La vie de quartier est très agréable. Dubaï Downtown est proche d’autres endroits prisés comme Business Bay et le Dubai International Financial Centre. L’accès très proche de Sheikh Zayed Road vous permettra de rejoindre l’autoroute facilement.

Le quartier est réputé pour ses grands buildings mais se présente comme relativement onéreux. Par exemple, pour un studio, il faudra compter entre 8750€ et 18 750€ par an. Pour un appartement avec 1 chambre, cela varie entre 12 500€ et 35 000€. Pour 2 chambres, comptez entre 17 500€ et 50 000€. Enfin, pour un appartement avec 3 ou 4 chambres, il faudra prévoir entre 52 500€ et 100 000€.

3 - Dubaï Marina, le quartier moderne de Dubaï

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Situé en plein cœur du « Nouveau Dubaï », Dubai Marina est un agréable quartier situé à côté d’un canal artificiel de 3,5 kilomètres de long, tout en eaux émeraude bordées de certaines des plus grandes (si ce n’est des plus incroyables) tours résidentielles au monde. C’est l’un des quartiers les plus modernes de la ville. On y trouve essentiellement des appartements construits autour de la Marina, où séjournent des bateaux et yachts de luxe. Élus parmi les 50 meilleurs quartiers au monde par les rédacteurs de Time Out, ce sont des destinations animées très appréciées des vacanciers et des habitants à la recherche d’un moment de détente au soleil ou d’une soirée en plein air. Ce sont aussi des quartiers populaires parmi les jeunes professionnels et les familles. La communauté est paisible et convient parfaitement aux célibataires et aux jeunes couples qui aiment profiter des premières étapes de leur vie de couple. Idéal en fin d’après-midi, Dubai Marina est l’une des meilleures zones de la ville où se promener. Lorsque la nuit tombe, la zone s’illumine de couleurs très agréables.

Les prix varient en fonction du nombre de pièces que vous choisirez et du standing de la résidence. Par exemple si vous souhaitez prendre un studio, les prix varient entre 10 000€ et 21 250€ par an. Pour un appartement avec 1 chambre, il faudra prévoir entre 12 500€ et 31 250€ par an. Pour 2 chambres, comptez entre 15 000€ et 38 750€ par an. Enfin, pour un appartement plus grand avec 3 ou 4 chambres, le budget tourne autour de 20 000€ et 58 750€ par an. La plupart des résidences disposent de gardien, salle de sport et de piscine, tout en étant proches des plages (la plage la plus proche, JBR Beach, se trouve à 10 min à pieds ou à 3 min en voiture).

4 - Jumeirah Beach Residence (JBR), le quartier en bord de mer

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Communément appelé JBR par les résidents de Dubai, ce quartier faisant face à Dubai Marina est l’un des quartiers les plus populaires de la ville, non seulement pour les touristes mais aussi pour les résidents. Apprécié des célibataires et des jeunes couples, il séduit de plus en plus de familles du fait de la proximité de The Beach, une grande plage publique animée, bordée de restaurants et de cafés. Équipé d’une piste de course de 600 mètres et de terrains de sport en extérieur, il accueille régulièrement des évènements gratuits les week-ends, notamment des feux d’artifice, des concerts et des spectacles d’artistes de rue, sans compter des carnavals et même des démonstrations de BMX en freestyle. Le quartier est animé et prisé les soirs de week-ends, où le trafic est très dense. Un marché s’y tient les soirs du Mercredi au Samedi d’Octobre à Juin.

Dans ce quartier, on compte essentiellement des résidences dont les prix varient en fonction de vos envies. Pour un appartement avec 1 chambre, il faudra débourser entre 13 750€ et 25 000€ par an. Pour un appartement avec 2 chambres, comptez entre 15 000€ et 38 750€ par an. Enfin, pour un appartement avec 3 ou 4 chambres, il faut prévoir entre 20 000€ et 58 750€ par an.

5 - Jumeirah Lake Towers (JLT), le voisin de Dubaï Marina

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Le quartier de Jumeirah Lakes Towers (JLT), a acquis une réputation comme étant une alternative abordable à Dubai Marina, et se situe en face de ce dernier. Comme son quartier voisin, les résidences offrent une vue splendide sur le lac. Ses allées piétonnières attirent les familles et les professionnels à la recherche d’un quartier calme et serein, loin du rythme frénétique de Dubaï, tout en restant relativement proche des possibilités de divertissement de la Marina de Dubaï. Vous trouverez aussi des résidents qui font du roller, du vélo, du jogging et qui pratiquent toutes sortes de sports autour des promenades qui bordent les lacs. JLT propose un mode de vie axé sur la remise en forme : des dizaines de gymnases et de centres sportifs, ainsi que des clubs communautaires et des événements sportifs s’y trouvent. Par ailleurs, les communautés choisissent de vivre à JLT puisque c’est un quartier qui présente la combinaison parfaite de la proximité des principaux points clés de la ville et la tranquillité d’une banlieue.

C’est un quartier purement résidentiel, où les loyers sont raisonnables au vu de son emplacement. Par exemple, pour un studio, il faudra compter entre 10 000€ et 21 250€ par an. Pour un appartement avec 1 chambre, les prix se trouvent entre 7500€ et 16 250€ par an. Pour 2 chambres, comptez entre 11 250€ et 21 250€ par an. Enfin pour un appartement 3 ou 4 chambres, les prix varient entre 17 500€ et 50 000€ par an.

6 - La Palm Jumeirah, le quartier en forme d’île

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Qui ne rêverait pas d’habiter sur l’île artificielle en forme de palme, construite sur l’eau ? Cette image est devenue l’un des symboles de Dubaï. Plusieurs hôtels de luxe sont construits sur la palme, comme l’hôtel Atlantis et son impressionnant parc aquatique « Aquaventure », le Sofitel Palm Jumeirah, le One and Only ou encore le Anantara The Palm Dubaï. Chaque branche de l’île possède son lot de villas, construites avec un accès direct sur un bout de plage privé.

Rêve éveillé, les prix oscillent entre 80 000€ et 625 000€ par an. Pour les plus modestes, il existe aussi des résidences à différents prix. Par exemple, pour un appartement de type T2, comptez entre 20 000€ et 65 000€ par an. Pour un T3 ou T4, comptez plutôt entre 27 500€ et 90 000€ par an.

7 - Dubaï Creek Harbour, un des derniers né de Dubaï

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Dubai Creek Harbour est l’un des derniers à avoir vu le jour à Dubai, et accueillera, à terme, la future tour la plus haute au monde, dépassant la hauteur du Burj Khalifa. On s’attend à ce que cette nouvelle tour, nommée pour le moment Dubai Creek Harbour Tower, atteigne les 1000m soit 1km de haut ! Le quartier accueillera également de nombreuses résidences, une marina, et le plus grand centre commercial au monde, Dubai Creek Harbour Mall, qui sera également plus grand que le Dubai Mall, actuellement plus grand centre commercial au monde. Conçue par le célèbre promoteur Emaar Properties, c’est une zone au bord de l’eau très convoitée par les investisseurs. Le quartier est en pleine expansion. Plusieurs lotissements ont été construits et de nouveaux sont en construction.

Dubai Creek Harbour offre un style de vie paisible, proche de l’eau et de la nature, dans un environnement remarquable. En ce qui concerne les attractions, plusieurs choses sont prévues, notamment le Dubai Square, un immense centre commercial axé sur la technologie et la Creek Tower. Cette dernière est la pièce maîtresse de Dubai Creek Beach, dont l’architecture s’inspire d’une fleur de lys. Dubai Creek Harbour sera la destination shopping par excellence à Dubaï. Environ 820 000 m2 seront dédiés à l’espace commercial, avec plus de 800 magasins de marques de haute couture et de détail. Outre les nombreux magasins, la promenade comprendra également certains des meilleurs restaurants et cafés et des parcs de loisirs.

La location d’appartement peut aller de 12 500€ à 72 500€ par an en fonction du type d’appartement choisi.

8 - Business Bay, le quartier d’affaires

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Le quartier de Business Bay est un quartier d’affaires se situant juste derrière Downtown. Parmi les plus modernes de la ville, Business Bay fut créé vers la fin des années 2000 et ne cesse d’évoluer chaque jours avec la construction de nouvelles tours venant s’ajouter au quartier, chaque mois. On y trouve de nombreuses tours professionnels mais également des immeubles résidentiels, offrant d’imprenables vues sur le Burj Khalifa depuis la plupart d’entre eux. Le quartier dispose également de sa propre station de métro, bien desservie. L’offre est très moderne, les hôtels sont, pour la plupart, neuf et il est possible d’y trouver de très bon tarifs à longueur d’année en raison de la forte concurrence.

Pour ce quartier, les prix des location sont souvent négociables, puisque beaucoup d’appartements voient le jour. La concurrence reste féroce. Les prix pour un appartement varient entre 7 250€ et 412 500€ par an en fonction de la superficie et de la vue choisie. Pour les maisons, comptez plutôt entre 43 725 et 57 000 par an.

9 - Al Barsha, quartier près du Média et Internet City

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Le quartier d’Al Barsha est un quartier résidentiel attractif où se croisent de nombreuses adresses alléchantes. A proximité de Média et Internet City, le quartier est bien desservi par les transports en commun et dispose de plusieurs stations de métro. Al Barsha est un quartier plein de surprises et la destination idéale pour découvrir les saveurs locales et la cuisine du monde entier.

Dans ce quartier, vous trouverez également Barsha Heights, connu pour accueillir de nombreux hôtels milieu de gamme, des tours résidentielles et des bureaux. Plus au sud, le quartier de Barsha South qui abrite de nombreux petits centre commerciaux, mais aussi des villas, des bureaux et des appartements. C’est dans ce cadre sans chichis que vous trouverez le célèbre Dubai Miracle Garden. Ouvert uniquement en hiver, ce paradis floral dévoile plusieurs hectares d’arrangements floraux décoratifs, dont certains uniques au monde, mais aussi le plus grand jardin à papillons qui existe, où des milliers d’espèces se côtoient sous des dômes climatisés.

Les prix des logements sont très accessibles.

10 - Bluewaters, le dernier quartier de Dubaï

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Véritable havre de paix au sein de la ville, Bluewaters propose un cadre de vie dépaysant et relaxant. Ouverte fin 2018, elle est la dernière île sortie de terre à Dubai. Construite sur l’eau comme le quartier de Palm Jumeirah, elle abrite la plus grande roue du monde, appelée Ain Dubaï. Le quartier est essentiellement composé de résidences. La connexion avec le continent est desservie par un nouveau réseau de routes, comprenant une connexion directe à Sheikh Zayed Road, un accès piéton depuis The Beach JBR et par voie maritime exploité par la Dubai Roads and Transport Authority (RTA). L’île Bluewaters abrite de nombreuses cours, des espaces piétonniers et des allées panoramiques au-dessus d’un paysage verdoyant et luxuriant.

Entre l’architecture moderne, la plage et son eau turquoise avec vue à l’infini sur le golfe Persique, et une large offre de commerces et de restaurants, les prix sont assez élevés. Il faut compter en moyenne entre 30 000 et 112 500 par an. C’est un prix mais les appartements offrent pour la plupart une vue soit sur mer soit sur la grande roue.

11 - Jumeirah Village Circle (JVC), le quartier des familles

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Le quartier de Jumeirah Village Circle (communément appelé JVC) est très prisé par les familles. Près des écoles ou des crèches, on y trouve principalement de petites résidences. C’est aujourd’hui l’un des quartiers les plus convoités. Vivre à Jumeirah Village Circle vous permet d’être à proximité des endroits tels que JBR, Palm Jumeirah, la Marina, et plusieurs clubs de golf célèbres. Ce quartier reste abordable pour beaucoup, contrairement aux autres quartiers populaires des environs. Ses biens immobiliers sont beaucoup moins chers et se présente comme l’atout majeur de mutation des communautés.

Les prix pour un studio se situent entre 5 000€ et 11 250€ par an. Un appartement avec 1 chambre s’affiche entre 6 250€ et 17 500€ par an. Pour un appartement avec 2 chambres varient entre 11 250€ et 23 750€ par an. Enfin pour un appartement de 3 à 4 chambres, les prix se situent entre 16 250€ et 37 500€ par an.

12 - Motor City, quartier voisin d’Arabian Ranches

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Situé tout près des quartiers JVC et Arabian Ranches, le quartier Motor City est assez animé. Rempli de multiples épiceries, salons, spas, buanderies, divertissements pour enfants, écoles et crèches, ainsi que des commerces de détail et de restauration, cette «ville dans une ville» réduit le besoin de voyager en dehors de la communauté pour la vie quotidienne ou même les occasions spéciales. Avec l’Autodrome de Dubaï et le Kartodrome juste à côté, ainsi que les académies de Tennis et de Cricket Sports à deux pas, il n’y a jamais de pénurie d’activités amusantes, sportives et aventureuses.

Motor City est un quartier idéal pour débuter une vie à Dubai, en famille. Il est moins agité que les quartiers commerçants de Dubaï avec une végétation luxuriante, favorable à un air plus frais. Si vous aimez faire de l’exercice et vous entraîner, les pistes de course pavées et l’équipement d’exercice extérieur de Motor City ajouteront une valeur significative à votre vie.
Concernant le prix des logements, le prix des studios est compris entre 6 500€ et 9 000€ par an. Pour un logement avec une chambre, le prix varie entre 9000€ et 17 500€ par an. Pour un 3 pièces, il faudra débourser entre 13 500€ et 20 000€ par an. Enfin, pour un 4 ou 5 pièces, il faudra compter entre 18 750€ à plus de 32 500€ par an.

13 - Al Furjan, un cadre de vie familial et sécurisé

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Développé par Nakheel, Al Furjan est un quartier dynamique qui se situe au sud de Dubai. La communauté d’Al Furjan offre un cadre de vie familial privé et sécurisé à l’écart de la ville. Elle propose principalement des villas et des maisons de ville, mais compte également quelques immeubles d’appartements résidentiels de promoteurs réputés de Dubaï. La communauté d’Al Furjan propose plusieurs centres éducatifs, allant des crèches aux universités. On peut citer notamment The Arbor School, qui est la première école écologique des Émirats Arabes Unis. À cela s’ajoute la crèche Jebel Ali Village Nursery, qui se trouve à Al Furjan Sud. Ajouté à cela, il y a aussi le gigantesque Ibn Battuta Mall, situé dans le Discovery Gardens. Ce plus grand centre commercial à thème au monde a beaucoup à offrir, avec plus de 420 boutiques, 50 restaurants et un cinéma de 21 salles.

Pour s’installer à Al Furjan, le coût des ventes commence à partir de 82 000€ pour un studio. Pour un logement plus spacieux, soit un appartement d’une chambre, il faudra compter environ 180 000€ et pour deux chambres environ 260 000€. Les logements de trois chambres ont un prix moyen de 360 000€. Les villas, elles, coûtent entre 540 000€ et 1 100 000€. Etant à proximité de l’Expo 2020, c’est un quartier qui ne fait que croitre.

14 - Silicon Oasis

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Le quartier de Dubai Silicon Oasis, situé dans le nord-est de Dubaï, est très prisé par les familles. Le quartier est en pleine expansion, plusieurs commerces y sont implantés. Même s’il est un peu excentré de la ville, il se trouve à quelques pas de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et à 5 min de l’école française Georges Pampidou. Le quartier est très moderne et offre des résidences pour la plupart neuves à des prix très accessibles. On y trouve des appartements et des villas pour tous les goûts.

Par exemple, pour un studio, il faudra compter entre 4 750€ et 8000€ par an. Pour un appartement avec une chambre, les prix varient entre 6 750€ et 12 500€. Pour un appartement avec 2 ou 3 chambres, comptez plutôt entre 10 000€ et 26 250€. Si vous préférez une maison, les prix sont entre 30 000€ et 45 000€ en fonction du nombre de chambres.

15 - Springs, Jumeirah Park, Meadows, Lakes et Emirates Hills, le nouveau « Beverly Hills » par Emaar

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Springs, Jumeirah Park, Meadows, Lakes et Emirates Hills font partie d’un énorme programme immobilier « Emirates Living » développé par Emaar. Si aux Springs vous trouverez des villas à taille humaine, les villas des The Lakes ou Emirates Hills sont beaucoup plus grandes et rappellent un peu les « manoirs » de Beverly Hills. Quartiers très familiaux, prisés des expatriés pour son calme et sa verdure, et proches de tout. Ces quartiers se composent d’immenses parcs arborés avec des villas de 2 chambres minimum comme au Springs, ou de 3 minimum à Meadows, qui peuvent se louer ou s’acheter. L’ambiance y est très communautaire, idéale pour les familles avec enfants et les amoureux du golf. On peut s’y déplacer à pied ou à vélo.

Concernant le prix des logements à Jumeirah Park, le prix des villas est compris entre 23 000€ et 70 000€ par an. Pour un logement à Meadows, le prix des villas varie entre 75 000€ et 240 000€ par an. Pour The Lakes, il faudra débourser entre 50 000€ et 140 000€ par an. Enfin, pour vivre à Emirates Hills, les villas à partir de 5 bedrooms affichent un prix de départ à 140 000€ jusqu’à + 410 000€ /an pour les plus extravagantes. Les prix des loyers fluctuent énormément en fonction des critères suivants : Localisation de la maison dans le compound (ex: proche golf ou proche route), maison rénovée ou non, piscine individuelle ou non, etc.

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