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Acheter un appartement à Dubai, vous saurez tout sur le processus à suivre

Dubai est une ville vibrante et cosmopolite, pleine d’énergie, de luxe et de contrastes : de grands immeubles côtoient des maisons plus petites, des traditions anciennes côtoient des modes de vie modernes, des cultures anciennes se mélangent à des cultures contemporaines et des personnes du monde entier se côtoient chaque jour sous un même toit. C’est une combinaison constante entre la culture orientale et occidentale. Bien que cette réputation soit amplement méritée, il n’est donc pas difficile de comprendre pourquoi Dubai est devenue une destination si populaire pour les expatriés. Il faut savoir que le prix d’acquisition au mètre carré d’un logement à Dubai est inférieur aux prix pratiqués dans la plupart des grandes villes européennes. Grâce à une demande croissante d’année en année, il est possible de trouver de nombreux biens neufs à vendre pour tous les budgets et pour de nombreuses personnes, l’achat d’un appartement figure parmi les meilleurs investissements à Dubaï.

Vous rêvez d’un premier achat, ou d’un investissement rentable à Dubaï ? Mais comment débuter vos recherches ?
Qui y’a t-il à connaître, sans pour autant être sur place ?
DRN à la solution à tous vos problèmes !

Nous vous avons concocté le guide du néophyte, pour l’achat d’un appartement de rêve à Dubaï. En effet, investir ou réaliser un achat en immobilier n’est pas toujours une démarche facile, d’autant plus lorsqu’on se trouve éloigné du pays en question, même si il faut bien avouer que Dubaï se trouve à quelques kilomètres de notre France. Se lancer dans un premier achat à l’autre bout du monde peut comporter certains aléas, c’est pour cette raison que vous devez être certain de maîtriser toutes les particularités et les caractéristiques du marché immobilier dubaïote. Vous pensez peut-être que devenir propriétaire en France reste plus simple qu’à Dubaï, mais il n’en est rien. Si vous êtes en train de lire cet article, c’est probablement parce que vous avez connaissance que de très nombreux français décident d’investir à Dubaï et ça n’est pas anodin, les avantages et les bénéfices sont incroyables !

Nous allons vous expliquer pourquoi il est tant intéressant d’investir dans un appartement à Dubaï et quelles sont les démarches précises pour y accéder. À quelles imprudences devriez-vous faire attention ? Ou comment s’assurer d’avoir obtenu le meilleur plan de financement pour l’appartement de vos rêves ?

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Pourquoi Dubaï fait-elle tant rêver ?

Contrairement aux idées reçues, tous les bijoux high-tech des constructeurs attirent des investisseurs fortunés et des familles à la recherche d’une location dans Dubaï. Il faut savoir que les nouveaux résidents n’affluent pas par millier par hasard puisque le prix du m2 à Dubaï défie toute concurrence. Il faut savoir que le prix d’acquisition au mètre carré d’un logement à Dubai est inférieur aux prix pratiqués dans la plupart des grandes villes européennes. Il est en moyenne à 2 000 euros, sot pour Londres, 15 000€ du m2, ou encore à Paris où les prix tournent autour de 10 000 euros du m2 ! Vous comprenez aisément que l’investissement à Dubaï est bien plus accessible que dans le reste du monde, d’autant qu’ici les commodités et le confort des appartements n’ont rien à voir avec ce que vous verrez ailleurs : à Dubaï, vous aurez un appartement de luxe !

Si vous n’êtes toujours pas convaincu, nous allons vous livrer toutes les ficelles d’un investissement parfait à Dubaï, afin de vous rassurer dans votre démarche d’acquisition. Que vous souhaitiez simplement investir pour effectuer d’importants rendements locatifs ou que vous désiriez devenir résident permanent, Dubaï sera en tout cas combler vos souhaits !

Une fiscalité très avantageuse et un climat renversant de soleil !

Nous avons pleinement conscience que l’achat d’un appartement est l’investissement de plusieurs années ou de toute une vie. C’est pourquoi nous voulons nous assurer que vous ayez à votre disposition toutes les informations nécessaires à la réussite de ce grand projet. Le marché dubaïote étant en perpétuelle évolution, avec une législation bien différente de celle que la France propose.

Bien identifier ses critères d'acheter son appartement à Dubai

Le profil immobilier de Dubaï

Depuis un certains nombre d’années, les prix des propriétés et des appartements ont drastiquement chuté. Les communautés de Dubaï se sont multipliées et ont évolué. Pendant longtemps, les travailleurs expatriés ne pouvaient pas se permettre d’acheter un logement à Dubaï, puisque l’offre était plus faible que la demande. Ce temps est révolu depuis que les constructions des promoteurs immobiliers s’enchaînent les unes après les autres. La grande majorité des salariés peuvent désormais accéder à la propriété à Dubaï. Dans le même temps, la capitale financière des Émirats Arabes Unis est devenue la 4e ville au monde, qui attire le plus de touristes étrangers. Les investisseurs ne cessent donc d’acheter de nouveaux biens immobiliers. Mais pourquoi à Dubaï ? La réponse est très simple : ici, les retours sur investissement sont très avantageux ! Le marché immobilier Dubaïote se démarque du reste du monde grâce à ses très nombreux atouts : des démarches simplifiées et transparentes, aucuns impôts quelconques, un rendement locatif extraordinaire, des plans de financement inégalables, et bien plus encore…


Définir son projet d’achat

Lorsque vous aurez fait votre choix entre l’investissement locatif ou l’achat personnel d’un appartement, il est important de se poser les questions suivantes afin que notre équipe définisse au mieux votre projet d’achat :

1. Combien de chambres désirez-vous dans votre appartement ? A Dubaï, vous aurez le choix entre 1, 2, 3 ou 4 chambres dans la grande majorité des cas.

2. Désirez-vous un appartement déjà construit, ou préférez-vous un logement sur plan auprès des différents promoteurs immobiliers de notre catalogue ?

3. Avez-vous déjà choisi dans quelle communauté de Dubaï souhaiteriez-vous vivre ? Si ce n’est pas le cas, nos experts seront la pour vous accompagner.

4. Quel budget allez-vous accorder à cet investissement ? Devrez-vous faire un emprunt auprès d’une banque Dubaïote ? Ou vous servir d’un plan de financement ?

5. Quand allez-vous acheter cet appartement ? Dès à présent, dans 6 mois, ou dans 1 an ? C’est un élément clé car le marché immobilier à Dubaï évolue rapidement.

 

Définir votre budget et trouver un bien correspondant

 L’investissement que vous vous apprêtez à faire est probablement celui d’une vie, ou du moins de ses prochaines années. C’est pourquoi nous devons nous assurer que votre financement prévisionnel est fiable et équilibré. Ainsi, nous pourrons vous garantir que vous êtes en mesure de supporter les frais qui résulteraient de l’achat de cet appartement. Nous serons bien sûr présents à chaque étape de cette investissement, pour vous soutenir dans chacune des démarches. Il faut que vous sachiez que les meilleurs appartements en vente ne restent pas très longtemps sur le marché. Par conséquent, pour réussir à négocier la meilleure opportunité, il faut se positionner très rapidement ! C’est également pour cela qu’il est important de bien organiser en amont son plan financier, pour ne pas passer à côté d’une bonne occasion.

 

Mensualités d’un plan de financement

En règle générale, et c’est ainsi pour tout achat immobilier, quel que soit le pays choisi, il est préférable d’avoir un remboursement mensuel qui ne dépasse pas les 25 à 30% de votre salaire. C’est un élément crucial, afin d’assurer que vous soyez parfaitement en mesure de rembourser votre emprunt bancaire sans que cela vous cause de soucis financiers. Nos experts s’occuperont avec vous de la constitution de ce dossier auprès des établissements bancaires dubaïotes si vous le désirez. Pensez également à tous les frais, ainsi que les charges qui pourront venir s’ajouter à votre emprunt bancaire. Ils peuvent être différents en fonction du promoteur immobilier que vous choisirez.

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Le choix de votre bien immobilier

Même si la raison pour laquelle vous souhaitez investir est importante, les critères que vous attendez de votre futur appartement le sont tout autant.

 

Superficie et prestations

Vous pouvez commencer par vous demander de combien de chambres vous avez besoin, ainsi que d’un nombre de pièces à vivre idéal. Désirez-vous un balcon, ou une piscine personnelle ? A Dubaï, vous ne rêvez jamais trop grand puisque absolument tous vos désirs seront réalisables ! La majorité des nouvelles réalisations des promoteurs immobiliers se trouvent dans de grands complexes extrêmement sécurisés, avec des agents de sécurité et des caméras de vidéo surveillance à l’appui. En fonction du niveau de prestations que vous choisirez, notez que vous pourrez avoir accès à une conciergerie 24h/24, un service de voituriers, un

club house, des clubs enfants voire même une crèche ! Ici, le personnel est à votre petit soin du matin au soir, et peut gérer à votre place tous les tracas du quotidien. Bien évidemment, la totalité de ces logements sont équipés de la climatisation et d’équipements dernier cri.

 

Le luxe de Dubaï

Dubaï, c’est avant toutes choses des structures immobilières pharaoniques et luxueuses, que vous ne verrez jamais ailleurs. Nous pouvons quasiment vous assurer que la résidence, dans laquelle se trouvera votre appartement, sera équipée d’une ou de plusieurs piscines ! Lagons, piscines à débordement, complexes bien- être avec hammam, sauna et spa, courts de tennis, salles de sport sont monnaie courante à Dubaï. Tout ce que vous désirez sera désormais à portée de main. En plus de toutes ces commodités et services exclusifs, vous trouverez à proximité de votre résidence ou de votre communauté, des centres commerciaux, des restaurants et des cafés, des écoles internationales, des cliniques privées. Ici, tout a été réfléchi pour vous faciliter la vie afin que vous n’ayez plus jamais envie de quitter Dubaï.

Pourquoi bien choisir votre agence immobilière ?

Nous avons fait le tour de vos préférences géographiques, nous avons aussi ciblé vos attentes et vos besoins, il est maintenant temps de choisir l’agence immobilière et ses agents, qui vous accompagneront dans toutes les démarches de votre prochain achat d’appartement. La spécificité du marché immobilier de Dubaï nécessite que vous soyez convenablement encadré dans votre recherche de logement. Notre agence DRN, ainsi que nos experts immobiliers, seront à votre entière disposition tout au long de votre processus d’achat ! Nous avons gagné en 2022, le prix de Top Broker auprès de plusieurs promoteurs confirmés. Sachez que tous nos salariés sont polyglottes, parlant aussi bien le français que l’anglais ou l’arabe. Nous sommes en capacité de vous accompagner dans toutes les langues. De plus, le marché immobilier Dubaïote étant strictement encadré et réglementé, sachez que tous nos agents immobiliers sont titulaires de la licence RERA.


Si vous souhaitez mener à bien votre projet d’achat ou d’investissement d’un appartement à Dubaï, il est primordial que vous fassiez appel à une agence immobilière de renom. Travailler avec nous vous garantira d’avoir à vos côtés des personnes connaissant les prévisions immobilières des mois à venir et des particularités de notre marché immobilier. De plus, si vous êtes dans l’optique de vous garantir des rendements locatifs élevés, il est important de vous entourer d’agents immobiliers performants, qui sauront gérer à votre place vos locations dans le pays.

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L’obtention de votre visa de résidence

À Dubaï, le gouvernement vous donne accès à des visas de résidence en cas d’achat immobilier dans le pays. C’est grâce à ce précieux sésame que vous pourrez vous installer définitivement avec votre famille. La législation est très clémente et l’aspect financier est particulièrement avantageux. Pour obtenir un visa de résidence, vous devrez investir dans un appartement qui vaut au minimum 750 000 d’AED, soit 225 000€. Même à ce prix, vous trouverez à Dubaï des appartements de très haut standing.

 

Types de visas et formalités

En investissant dans l’immobilier aux Émirats Arabes Unis, vous avez la possibilité d’obtenir un visa de résidence jusqu’à 5 ans, renouvelable en fonction de la valeur de votre bien. Il est cependant possible d’investir dans l’immobilier à Dubaï avec un autre visa (comme le visa de travail ou l’Investor Visa).

Afin d’obtenir votre visa, il vous faudra préparer toute une série de documents, nous vous les avons listé :
– Le titre de propriété du bien
– Votre passeport en cours de validité
– Une copie du tampon du visa d’entrée aux EAU
– 6 photos d’identité
– Un certificat de bonne conduite, qui vous sera délivré par la police de Dubaï
– Vos 6 derniers relevés bancaires
– Une assurance maladie, et un justificatif de domicile

Une fois toutes ces pièces réunies, la procédure pour obtenir votre visa est extrêmement simple. Il ne vous reste qu’à vous rendre au Département Général des Affaires Étrangères pour réclamer votre visa de résidence afin de poser, enfin, vos valises dans votre nouvel appartement. Lorsque les administrations auront validé votre demande, vous pourrez commencer à parrainer les membres de votre famille, pour qu’ils puissent eux aussi vivre à Dubaï.

Ouverture de votre compte bancaire à Dubaï

Ouvrir un compte bancaire à Dubai est un indispensable pour vous garantir des placements financiers rassurants, à distance. Le marché immobilier de Dubaï étant tellement attractif et lucratif ces dernières années, que les établissements bancaires ont dû se mettre à niveau : vous pouvez désormais très facilement trouver une banque à Dubaï en tant qu’expatrié ! Afin de valider votre transaction financière finale, vous serez, dans la très grande majorité des cas, obligé de fournir un chèque gestionnaire en même temps que le transfert de vos capitaux. C’est pour cette raison qu’il est quasiment impossible de passer outre l’ouverture d’un compte à Dubaï. Les démarches sont extrêmement simples, pourquoi vous en priver ? Que vous soyez résident permanent ou non-résident, vous êtes en droit de posséder un compte bancaire à Dubaï. La seule chose qui change pour les personnes n’ayant pas de visa de résidence Dubaïote, c’est qu’ils ne sont pas autorisés à avoir un compte courant dans le pays. Toutefois, un compte en banque classique est accessible. Dans le même cas de figure, c’est-à-dire pour les non-résidents, vous n’aurez pas le droit de posséder un carnet de chèques quand vous ouvrirez votre compte bancaire. Par contre, il n’existe aucune contre-indication pour l’obtention d’une carte de débit, le seuil autorisé des soldes de retrait peut quant à lui varier. Il est donc préférable de commencer ces démarches bancaires une fois que votre visa de résidence vous aura été délivré par les administrations. Ainsi, vous pourrez bénéficier de tous les avantages qu’ont à vous offrir les banques dubaïotes.

Pour cela, il vous faudra préparer quelques justificatifs que vous devrez présenter à votre établissement bancaire : Une copie de votre passeport en cours de validité et le tampon de l’entrée sur le territoire de EAU, votre CV à jour, une lettre de recommandation de votre banquier et vos 6 derniers relevés bancaires.

Un plan de financement, qu’est ce que c’est ?

Les facilités de paiement, autrement appelés plans de paiement, vous assurent de rembourser votre appartement sans difficulté. À Dubaï, ce type d’investissement est normalisé. Dans la grande majorité des cas, les contrats vous permettent de rembourser plus de la moitié du montant total de votre investissement des années après la remise des clefs. L’échelonnement peut aller jusqu’à 12 ans. Vous pourrez ainsi devenir propriétaire sans avoir un capital de départ trop important.

Exemples de plan de paiement

Sachez que tous nos plans de paiements sont garantis sans aucune commission, et sans intérêt ! L’appartement dont vous rêvez, affiché à 1 250 000 AED sur notre site, ne vous coûtera rien de plus. Par exemple, un plan de paiement chez le promoteur Ellington Properties pour un appartement de 150 000€, devra être réglé comme suit : – 15 % à payer à la réservation de l’appartement
– 35% à régler pendant la construction, puis 50% à la remise des clefs

Et comme toutes les démarches immobilières à Dubaï sont faites pour vous faciliter la vie, sachez qu’aucun justificatif, ni document ne vous sera demandé par les promoteurs immobiliers. En effet, à Dubaï, nous considérons que si vous êtes en capacité de régler 20% d’apport à la signature du transfert de propriété, y compris les frais de notaire, c’est que vous êtes en capacité d’assumer le règlement total de cette transaction.

Pour conclure

Vous êtes désormais armé pour appréhender le marché immobilier dubaïote, et pour trouver, nous en sommes certains, l’appartement de vos rêves. L’inaccessible, le rêve, le luxe, sont à portée de main ! Nos équipes, ainsi que tous nos agents immobiliers, se tiennent à votre entière disposition pour toutes recherches d’appartements. N’hésitez pas à nous contacter pour toute pré-sélection de logements, nous réaliserons un listing complet des appartements correspondant à toutes vos attentes !

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