L’année 2025 marque un tournant historique pour l’immobilier à Dubaï. Le marché a enregistré un volume de transactions jamais atteint, avec une valeur totale estimée à AED 917 milliards, soit près de 250 milliards de dollars. Cette performance représente une hausse d’environ 20 % par rapport à l’année précédente et confirme la solidité structurelle du secteur immobilier de l’émirat.
Avec plus de 270 000 transactions réalisées sur l’ensemble de l’année, Dubaï s’impose comme l’un des marchés immobiliers les plus actifs et les plus dynamiques au monde. Ce niveau d’activité reflète à la fois la confiance des investisseurs internationaux et l’attractivité croissante de la ville pour les résidents, les entrepreneurs et les grandes fortunes.
Une croissance portée par une demande mondiale
Cette envolée du marché s’explique avant tout par une demande internationale soutenue. Investisseurs européens, asiatiques, africains et moyen-orientaux continuent d’affluer vers Dubaï, attirés par un environnement fiscal compétitif, une stabilité politique reconnue et un cadre de vie premium.
L’absence d’impôt sur le revenu, la clarté des règles juridiques et la sécurité des transactions renforcent la position de Dubaï comme valeur refuge dans un contexte mondial incertain.
Les segments résidentiels, off-plan et luxe ont été les principaux moteurs de cette croissance. Les appartements représentent toujours le cœur des volumes, tandis que les villas et les résidences haut de gamme enregistrent des hausses de prix significatives, notamment dans les quartiers prisés comme Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina ou Meydan.
Un marché arrivé à maturité
Contrairement aux cycles spéculatifs du passé, la performance de 2025 repose sur un marché désormais mature et structuré. Les autorités ont progressivement renforcé la réglementation, amélioré la transparence et sécurisé les processus d’achat.
Les plateformes digitales, les registres fonciers modernisés et la supervision accrue des promoteurs ont permis de réduire les risques et de professionnaliser l’ensemble de l’écosystème immobilier.
Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum a salué cette performance exceptionnelle, soulignant qu’elle reflète la qualité de la planification urbaine, la vision long terme de l’émirat et la diversification réussie de son économie. L’immobilier n’est plus un simple levier de croissance, mais un pilier stratégique du développement de Dubaï.
Off-plan, luxe et investisseurs long terme
L’un des éléments marquants de 2025 est la montée en puissance des investisseurs long terme. De plus en plus d’acheteurs privilégient des stratégies patrimoniales, combinant rendement locatif et valorisation sur plusieurs années, plutôt que des opérations de revente rapide.
Le marché off-plan a bénéficié de plans de paiement flexibles, d’un large choix de projets et d’un encadrement renforcé des promoteurs. Parallèlement, le segment ultra-luxe a continué d’attirer une clientèle fortunée en quête de résidences uniques, offrant vues mer, services hôteliers et prestations exclusives.
Des perspectives solides pour les années à venir
Les chiffres records de 2025 posent des bases solides pour les prochaines années. L’augmentation de la population, les grands projets d’infrastructure, les événements internationaux et l’attractivité économique globale soutiennent une dynamique durable.
Même avec l’arrivée progressive de nouvelles unités sur le marché, la demande reste suffisamment forte pour absorber l’offre, tout en offrant davantage d’opportunités et de choix aux acheteurs.
En atteignant près de 250 milliards de dollars de transactions, Dubaï confirme son statut de hub immobilier mondial, capable d’attirer des capitaux à grande échelle tout en garantissant stabilité, performance et visibilité à long terme.
