Un mois d’août exceptionnel pour l’immobilier
Le marché immobilier de Dubaï poursuit son ascension en 2025 avec un nouveau mois record. En août, les transactions ont atteint une valeur totale de 51,1 milliards d’AED, soit environ 13,9 milliards de dollars, répartis sur 18 678 opérations. Par rapport à août 2024, la performance représente une hausse de +7,9 % en valeur et de +15,4 % en volume. Ces chiffres confirment la vitalité du secteur immobilier, qui reste l’un des moteurs de la croissance économique de l’émirat.
La constance de cette progression démontre que la demande ne se limite pas à un effet ponctuel mais traduit une tendance de fond, alimentée par l’arrivée d’investisseurs étrangers, la stabilité économique locale et la réputation de Dubaï comme place immobilière internationale incontournable.
Les appartements en tête des ventes
Le segment des appartements domine largement le marché d’août avec une valeur totale de 30,2 milliards d’AED, en progression de +29 % sur un an. Cette performance s’explique par l’attrait continu des investisseurs pour des biens résidentiels urbains, souvent situés dans des quartiers stratégiques tels que Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay ou Jumeirah Village Circle.
Les appartements offrent un double avantage : ils permettent une rentabilité locative élevée sur le marché à court terme, notamment via les locations saisonnières, et restent accessibles à une large base d’investisseurs internationaux par rapport aux villas et aux terrains. L’engouement pour ce segment confirme l’importance croissante du marché locatif, porté par l’afflux constant de nouveaux résidents et de visiteurs.
Villas : un ralentissement en volume mais une envolée des prix
Contrairement aux appartements, le marché des villas connaît un ralentissement en volume, avec moins de transactions enregistrées. Cependant, les prix affichent une progression spectaculaire de +15,2 %, atteignant en moyenne 1 720 AED par pied carré.
Cette tendance reflète la rareté croissante des villas situées dans des quartiers prisés comme Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Emirates Hills ou Dubai Hills Estate. Alors que la demande reste forte, l’offre limitée entraîne une hausse mécanique des prix. Les villas continuent donc de séduire une clientèle fortunée, principalement des familles expatriées et des investisseurs à la recherche de biens patrimoniaux de long terme.
Une dynamique positive pour les terrains et les biens commerciaux
Le mois d’août 2025 se distingue également par une progression notable du marché des terrains et des biens commerciaux. L’intérêt croissant pour les terrains traduit la confiance des promoteurs et des investisseurs dans le potentiel de développement de Dubaï. Plusieurs zones périphériques attirent des projets de construction de grande envergure, en lien avec la croissance démographique et les projets d’infrastructures.
Du côté des biens commerciaux, l’activité est portée par la demande en bureaux modernes et espaces logistiques, soutenue par l’expansion de secteurs stratégiques tels que la finance, le commerce électronique et la logistique internationale. Ces catégories, longtemps secondaires par rapport au résidentiel, prennent de plus en plus de place dans la structure globale du marché.
Les facteurs derrière cette croissance soutenue
Plusieurs éléments expliquent la résilience du marché immobilier de Dubaï en 2025. L’émirat bénéficie d’un flux constant de nouveaux résidents, avec une population qui a récemment franchi les 4 millions d’habitants. Les politiques gouvernementales favorisent également l’investissement étranger, grâce à des visas de long terme, une fiscalité attractive et une réglementation claire qui renforce la confiance des acheteurs internationaux.
La diversification de l’offre immobilière joue aussi un rôle clé. Dubaï propose à la fois des biens ultra-luxueux pour les milliardaires et des appartements accessibles pour les investisseurs de taille intermédiaire. Enfin, les perspectives économiques globales, soutenues par des projets comme Etihad Rail ou l’Expo City Dubai, renforcent la confiance dans le potentiel à long terme de l’émirat.
Conclusion : un marché plus attractif que jamais
Avec 51,1 milliards d’AED de ventes en août 2025 et près de 19 000 transactions en un mois, le marché immobilier de Dubaï démontre une nouvelle fois sa solidité et son attractivité. Les appartements dominent les ventes, les villas confirment leur statut de produit patrimonial haut de gamme avec des prix en forte hausse, tandis que les terrains et les biens commerciaux gagnent en importance.
Cette performance illustre la capacité de Dubaï à maintenir un équilibre entre dynamisme et diversification, tout en s’affirmant comme un hub immobilier mondial. Si la tendance se poursuit, l’année 2025 pourrait bien être l’une des meilleures jamais enregistrées pour le secteur immobilier de l’émirat.
