Le marché immobilier de Dubaï vient d’enregistrer une performance sans précédent au deuxième trimestre 2025, confirmant une fois de plus sa place parmi les destinations d’investissement les plus dynamiques au monde. Le volume total des transactions a atteint des sommets, porté notamment par la forte demande pour les biens livrables immédiatement et les projets en cours de développement.
184,3 milliards AED de transactions au T2 2025
Selon les données officielles du secteur, Dubaï a enregistré 184,3 milliards AED de transactions immobilières au cours du deuxième trimestre 2025. Il s’agit d’un nouveau record trimestriel, démontrant une intensité d’activité remarquable sur l’ensemble des segments du marché.
Les biens prêts à emménager (ready properties) ont largement dominé la période avec 115,5 milliards AED, traduisant l’appétit croissant pour des actifs immédiatement exploitables, que ce soit à des fins de résidence ou d’investissement locatif. En parallèle, les ventes de biens sur plan (off-plan) ont généré 68,8 milliards AED, preuve que la confiance des investisseurs dans le marché à long terme reste solide.
Une dynamique soutenue par la stabilité et l’innovation
Le succès du marché immobilier au T2 2025 repose sur plusieurs facteurs structurels. Dubaï continue de bénéficier d’un environnement économique stable, d’un cadre juridique favorable aux investisseurs étrangers, et d’une vision urbaine ambitieuse portée par des projets structurants (Ligne Bleue du métro, hubs technologiques, zones franches…).
La ville attire des acheteurs internationaux en quête de sécurité, de rendement, et de cadre de vie haut de gamme. Les Golden Visas, les plateformes de tokenisation immobilière et les initiatives Smart City viennent également renforcer l’attractivité du marché pour les profils technophiles et mobiles.
Les biens livrables séduisent les acheteurs haut de gamme
La domination des biens « ready to move in » dans les chiffres du T2 reflète un changement de comportement des acheteurs, notamment chez les familles et les investisseurs institutionnels. Ces derniers recherchent de plus en plus des actifs rapidement rentables, avec une visibilité immédiate sur la rentabilité locative ou l’usage personnel.
Les quartiers en forte demande incluent Downtown, Palm Jumeirah, Jumeirah Golf Estates, et Dubai Marina, où les produits de luxe, les résidences de marque et les villas haut de gamme concentrent une part importante des transactions.
Conclusion
Avec 184,3 milliards AED de transactions au deuxième trimestre 2025, Dubaï inscrit un nouveau chapitre dans son ascension immobilière. La forte demande pour les biens prêts à l’emploi, combinée à la vitalité du marché sur plan, prouve que l’émirat sait conjuguer vision à long terme et efficacité immédiate. Ce dynamisme témoigne d’une confiance durable des investisseurs, locaux comme internationaux, et confirme le positionnement de Dubaï comme place forte mondiale de l’investissement immobilier.
