Un troisième trimestre 2025 historique
Le marché immobilier de Dubaï poursuit sa trajectoire ascendante avec des résultats impressionnants au troisième trimestre 2025. Selon les derniers chiffres officiels, la valeur totale des transactions immobilières a atteint 37,7 milliards de dollars (≈ 138,5 milliards d’AED), confirmant la solidité et l’attractivité de la ville auprès des investisseurs locaux et internationaux.
Cette performance s’inscrit dans la continuité d’un premier semestre déjà exceptionnel, porté par une croissance continue de la demande résidentielle, des prix en hausse et un flux constant d’investisseurs étrangers cherchant à sécuriser leur capital dans un environnement économique stable et fiscalement avantageux.
Les appartements en tête des ventes
Le segment des appartements reste le moteur principal de cette croissance. Leur part dans le volume global des transactions ne cesse d’augmenter, soutenue par la demande locative, les plans de paiement flexibles et la diversité de l’offre proposée sur le marché du off-plan (projets en construction).
Les zones les plus actives incluent Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle et Dubai Creek Harbour, qui concentrent une large part des ventes. Ces quartiers attirent autant les résidents à long terme que les investisseurs à la recherche de rendement, avec des retours locatifs oscillant entre 6 et 9 % selon le type de bien et la localisation.
Les villas et maisons de ville, bien que représentant une part moindre du volume, continuent d’enregistrer des performances solides, notamment dans les communautés premium comme Dubai Hills Estate, Arabian Ranches et Palm Jumeirah, où les prix atteignent régulièrement des sommets.
Des rendements locatifs parmi les plus élevés au monde
L’un des principaux atouts de Dubaï reste la rentabilité locative, nettement supérieure à celle observée sur les marchés occidentaux. Alors que les grandes capitales européennes peinent à dépasser les 3 % de rendement brut, Dubaï affiche des taux moyens de 7 à 8 %, voire jusqu’à 10 % dans certains quartiers émergents.
Cette performance attire de plus en plus d’investisseurs étrangers, notamment venus de France, du Royaume-Uni, d’Inde, de Russie et d’Afrique du Sud. L’absence d’impôt sur le revenu, la stabilité du dirham indexé sur le dollar américain, et la transparence accrue du marché immobilier renforcent encore la confiance des acheteurs internationaux.
Le marché du off-plan (achat sur plan) joue un rôle clé dans cette dynamique, représentant près de 60 % des transactions au troisième trimestre 2025. Les grands promoteurs — tels qu’Emaar, Sobha, DAMAC ou Azizi — continuent de lancer de nouveaux projets résidentiels et mixtes, répondant à la demande croissante en logements modernes, durables et connectés.
Un environnement économique et démographique favorable
La santé du marché immobilier reflète également la vitalité économique de Dubaï, dont le PIB a progressé de 3,9 % au premier trimestre 2025, selon les données officielles. Le secteur non pétrolier, moteur de cette croissance, soutient directement l’activité immobilière à travers la création d’emplois, l’essor du tourisme et l’attraction d’expatriés à haut revenu.
La population de Dubaï a franchi le cap des 4 millions d’habitants en 2025, un record historique. Cette croissance démographique rapide entraîne une demande structurelle en logements, bureaux et infrastructures, assurant une base solide pour la continuité du développement immobilier.
Les politiques publiques, telles que les visas longue durée (Golden Visa, Blue Visa) et la libéralisation du marché de l’investissement étranger, renforcent encore cette dynamique en facilitant l’installation durable des investisseurs et de leurs familles.
Des perspectives toujours positives pour 2026
Les analystes prévoient que le marché immobilier de Dubaï continuera sur sa lancée en 2026, porté par plusieurs facteurs convergents :
- Des taux d’intérêt stables, maintenant l’accessibilité des financements,
- Une demande locative soutenue par l’arrivée de nouveaux résidents,
- L’ouverture de nouveaux projets iconiques, notamment sur Dubai Islands et Expo City,
- Et une volonté politique claire de maintenir un environnement favorable aux investisseurs.
Les initiatives gouvernementales axées sur la durabilité et la smart city devraient également booster la valeur à long terme des biens immobiliers, notamment ceux intégrant des technologies vertes et des solutions d’efficacité énergétique.
Conclusion : un marché plus fort que jamais
Avec 37,7 milliards de dollars de transactions au troisième trimestre 2025, Dubaï prouve une fois de plus sa résilience et son attractivité internationale. Dans un contexte global marqué par l’incertitude économique, l’émirat s’impose comme une valeur refuge pour les investisseurs immobiliers, offrant sécurité, rendement et opportunités de croissance.
Les perspectives restent positives, soutenues par une demande constante, un environnement économique solide et une vision urbaine tournée vers l’avenir. Pour les acheteurs comme pour les promoteurs, le marché immobilier de Dubaï n’a jamais été aussi prometteur — et les records de 2025 pourraient bien être dépassés dès l’année prochaine.
