L’année 2024 s’annonce prometteuse pour le secteur résidentiel de Dubaï, avec une prévision de livraison significative de nouvelles unités et une augmentation continue des prix de vente et des locations. Cet article examine les tendances actuelles et futures qui redessinent le paysage immobilier de cette métropole dynamique.
Tendances actuelles du marché immobilier à Dubaï
L’engouement continu des investisseurs pour le marché immobilier de Dubaï a conduit à une réponse robuste en matière de développement résidentiel. Au premier trimestre de 2024, environ 10,000 nouvelles unités ont été achevées à Dubaï, et 1,600 à Abu Dhabi, reflétant ainsi une croissance soutenue dans ce secteur. Ces chiffres témoignent de la vitalité du marché qui continue d’attirer les développements malgré la montée des coûts de construction et des prix des terrains.
Perspectives future : Plus de 35,000 nouvelles unités attendues
Les experts anticipent la livraison de plus de 35,000 nouvelles unités résidentielles à Dubaï d’ici la fin de l’année 2024. Cette accélération est soutenue par plusieurs facteurs clefs :
- Innovations produit – Des offres immobilières toujours plus adaptées aux besoins des acheteurs.
- Options de paiement attractives – Des modalités de financement qui facilitent l’achat immobilier.
- Mise à jour des exigences de golden visa – Les récentes modifications législatives rendent Dubaï encore plus attrayante pour les investisseurs étrangers.
Déplacement vers des emplacements secondaires
Avec l’augmentation des coûts de construction et des prix des terrains, les développeurs se tournent désormais vers des emplacements secondaires qui offrent toujours un bon potentiel de valorisation mais à des coûts initiaux moindres. Cette tendance est cruciale pour comprendre la redistribution du développement urbain de la ville et ses impacts sur les stratégies d’investissement immobilier à moyen et long terme.
Impact sur les prix de vente et les loyers
La demande élevée et la livraison constante de nouveaux logements n’a pas amorti l’élan haussier des prix. Les prix de vente et les loyers à Dubaï ont connu une augmentation annuelle de 21%, ce qui indique une forte pression inflationniste sur le marché. Cette situation crée à la fois des opportunités et des défis :
- Opportunité de plus-value pour les investisseurs à court terme.
- Défi en termes d’accessibilité pour les nouveaux acquéreurs et locataires.
L’effet du seuil des 2 millions Dh pour le Golden Visa
Le gouvernement de Dubaï utilise des incitations telles que la Golden Visa, accessible pour les propriétaires de biens immobiliers valant au moins 2 millions Dh. Cette politique vise à attirer des capitaux étrangers tout en stabilisant le marché immobilier haut de gamme. Il est important de suivre comment cette mesure affecte la distribution des investissements immobiliers dans différentes gammes de prix.
En résumé, l’année 2024 devrait être marquée par une expansion continue du marché immobilier à Dubaï, favorisée par un climat d’investissement attrayant et une législation favorable. Alors que le paysage de l’immobilier à Dubaï continue d’évoluer, les acheteurs, les investisseurs et les professionnels doivent tenir compte des nouveaux développements et ajuster leurs stratégies en conséquence.
