L’année 2025 restera comme un millésime historique pour l’immobilier commercial à Dubaï. Les ventes de biens à usage professionnel ont enregistré une hausse spectaculaire de +79,3 %, atteignant AED 15,4 milliards, soit environ 4,2 milliards de dollars. Une performance qui confirme que le dynamisme de l’émirat ne se limite plus au résidentiel, mais s’étend désormais pleinement aux actifs commerciaux.
Bureaux, entrepôts logistiques, commerces de proximité et surfaces retail stratégiques affichent tous une demande soutenue, portée par la croissance économique, l’essor entrepreneurial et l’attractivité internationale de Dubaï.
Une expansion économique qui stimule la demande
La forte progression du marché commercial est avant tout le reflet d’une économie en pleine expansion. Dubaï continue d’attirer des entreprises du monde entier, qu’il s’agisse de multinationales, de PME internationales ou de startups à forte croissance. Cette dynamique entraîne mécaniquement une hausse de la demande en espaces de travail, en infrastructures logistiques et en points de vente.
Les politiques pro-business de l’émirat, combinées à une fiscalité attractive et à des procédures administratives fluides, facilitent l’implantation rapide des sociétés. Résultat : les surfaces commerciales bien situées deviennent des actifs stratégiques, souvent absorbés rapidement par le marché.
Bureaux : un retour en force
Le segment des bureaux a connu un rebond marqué en 2025, notamment dans les zones centrales et les hubs économiques. La demande est tirée par les secteurs de la finance, de la technologie, du conseil et des services professionnels, qui privilégient des emplacements premium offrant connectivité, visibilité et qualité des infrastructures.
Contrairement aux craintes liées au télétravail, de nombreuses entreprises optent désormais pour des bureaux plus qualitatifs, mieux situés et mieux équipés, plutôt que pour une réduction drastique des surfaces. Cette tendance soutient les prix et renforce l’attractivité des actifs bien positionnés.
Logistique et entrepôts : un pilier stratégique
L’essor du e-commerce, du commerce international et des chaînes d’approvisionnement régionales a propulsé le segment des entrepôts et plateformes logistiques parmi les plus performants. Dubaï bénéficie d’un positionnement géographique unique, reliant l’Europe, l’Asie et l’Afrique, ce qui en fait un hub logistique incontournable.
Les zones industrielles et logistiques proches des ports, des aéroports et des grands axes routiers attirent investisseurs et opérateurs, avec des taux d’occupation élevés et des rendements stables. Ce segment offre une visibilité à long terme particulièrement appréciée des investisseurs institutionnels.
Commerces et retail : une demande ciblée
Le commerce physique, loin de décliner, évolue vers des formats plus ciblés et expérientiels. Les commerces de proximité, les retail parks et les emplacements premium dans les zones à forte fréquentation continuent de séduire enseignes et investisseurs.
La croissance démographique et le pouvoir d’achat soutiennent une demande constante, notamment dans les quartiers résidentiels en expansion.
Un signal fort pour les investisseurs
La performance exceptionnelle de 2025 confirme que l’immobilier commercial à Dubaï est devenu un levier stratégique de diversification patrimoniale. Rendements attractifs, stabilité réglementaire et profondeur du marché offrent un cadre rassurant dans un environnement mondial incertain.
Pour les investisseurs en quête de stabilité, de revenus réguliers et de potentiel de valorisation, le marché commercial de Dubaï s’impose désormais comme une alternative crédible et performante, au même titre que le résidentiel.
