Dans un contexte où la richesse mondiale ne cesse de croître malgré des défis économiques, l’intérêt pour l’investissement immobilier dans des destinations exotiques est en hausse. Selon le rapport annuel Destination Dubai 2024 de Knight Frank, Abu Dhabi et Ras Al Khaimah émergent comme des points d’attraction clés pour les individus à haute valeur nette (HNWIs). Cet article explore les tendances actuelles et les raisons sous-jacentes à cette affluence vers l’immobilier de luxe dans ces régions.
L'intérêt pour Abu Dhabi
La montée en popularité
Le rapport révèle qu’un nombre considérable de HNWI montre un intérêt modéré pour l’achat de biens immobiliers à Abu Dhabi, avec 23 % exprimant le désir de le faire. Ce chiffre devient encore plus impressionnant lorsque l’on considère que 57 % des personnes ayant une fortune personnelle dépassant les 15 millions de dollars souhaitent acquérir une résidence dans la capitale des Émirats arabes unis. Cette tendance est fortement influencée par le succès de la campagne ‘Visit Abu Dhabi’, qui a su capturer l’attention de 67 % des HNWIs globaux possédant une richesse nette de plus de 20 millions de dollars.
Facteurs de motivation
Parmi les principales raisons de cet intérêt croissant :
- L’abordabilité des biens immobiliers à Abu Dhabi, moins cher que Dubaï.
- Une influence positive des campagnes publicitaires menées par le Département de la Culture et du Tourisme d’Abu Dhabi.
- Les perspectives d’investissement et la croissance potentielle du marché immobilier dans la région.
Objectifs d'achat immobilier
Investissement ou résidence principale ?
Selon Faisal Durrani, Partenaire et Responsable de Recherche chez Knight Frank MENA, 40 % des HNWIs envisagent l’achat de propriétés à Abu Dhabi principalement pour des raisons d’investissement. Par ailleurs, 8 % sont intéressés par l’acquisition d’une résidence principale, tandis que 15 % considèrent l’achat d’une seconde maison.
Zones d’intérêt prédominantes
Abu Dhabi se démarque comme la zone la plus recherchée pour l’acquisition immobilière parmi les HNWIs, bien qu’elle ne soit pas désignée comme une zone d’investissement pour les acheteurs internationaux. Cette préférence souligne l’attrait distinct de l’île, non seulement pour ses opportunités d’investissement, mais également pour son cadre de vie exceptionnel.
L'attrait de Ras Al Khaimah
Une alternative viable
Ras Al Khaimah (RAK) émerge progressivement comme une destination attractive pour les investisseurs fortunés à travers le monde. Nommée la quatrième destination la plus convoitée pour l’investissement immobilier aux Émirats arabes unis, RAK séduit particulièrement les HNWI grâce à ses offres touristiques et hospitalières.
Besoins financiers
Contrairement à Abu Dhabi, les global HNWIs semblent plus enclins à investir des fonds moins significatifs dans l’immobilier de RAK. Environ 30 % des HNWIs mondiaux seraient prêts à dépenser jusqu’à 500 000 dollars pour l’achat de biens immobiliers dans cette région.
Tendances générales sur le marché immobilier
En parallèle aux tendances immobilières, les actions respectueuses des principes de la finance islamique, notamment celles intégrées dans l’indice S&P 500 Sharia, ont surperformé largement l’indice général au cours des dix dernières années. Cela peut suggérer une croissance stable et prometteuse pour les investissements respectueux des lois islamiques, offrant ainsi de nouvelles opportunités pour les HNWIs cherchant à diversifier leurs portefeuilles.
Au vu de l’analyse fournie par Knight Frank, il est clair que l’attrait pour l’immobilier à Abu Dhabi et Ras Al Khaimah continue de croître parmi les individus à haute valeur nette. Le mélange unique d’abordabilité, de potentiel d’investissement et de campagnes promotionnelles efficaces contribue à établir ces régions comme des destinations incontournables pour les richesses mondiales. Alors que ces marchés continuent de se développer, ils pourraient offrir de nouvelles opportunités lucratives pour les investisseurs avertis.
