Le Département foncier de Dubaï (DLD) a récemment annoncé une initiative permettant aux propriétaires de biens situés le long de Sheikh Zayed Road (de la rocade du centre commercial au canal de l’eau) et dans la zone d’Al Jaddaf de convertir leurs propriétés en pleine propriété. Cette mesure vise à renforcer la valeur marchande des biens immobiliers et à consolider le rôle de Dubaï en tant que centre mondial d’investissement immobilier.
Éligibilité et processus de conversion
Un total de 457 parcelles est éligible à cette conversion, réparties comme suit :
- 128 parcelles le long de Sheikh Zayed Road
- 329 parcelles dans la zone d’Al Jaddaf
Les propriétaires intéressés peuvent vérifier leur éligibilité via l’application « Dubai REST ». Le processus de conversion comprend plusieurs étapes, notamment la soumission d’une demande au DLD, l’évaluation de la propriété, la détermination des espaces communs et des frais de service selon les directives de l’Autorité de Régulation Immobilière (RERA), le paiement de 30 % de la valeur de la surface de plancher brute, et enfin, l’émission du plan de propriété et du titre de pleine propriété.
Avantages de la pleine propriété
Opter pour la pleine propriété offre plusieurs avantages significatifs :
- Augmentation de la valeur de la propriété : La pleine propriété accroît la valeur marchande et l’attrait pour les investisseurs.
- Contrôle total : Les propriétaires disposent d’une possession complète, leur permettant de vendre, louer ou utiliser la propriété selon leurs souhaits.
- Attraction d’investissements : Cette mesure devrait stimuler la croissance du marché immobilier de Dubaï.
Selon l’ingénieur Marwan Ahmed bin Ghalita, directeur général du DLD, cette initiative soutient les objectifs de la stratégie immobilière de Dubaï 2033 et renforce le rôle économique mondial de la ville.
Bail emphytéotique vs pleine propriété
Le marché immobilier de Dubaï propose principalement deux types de propriété :
- Bail emphytéotique : La propriété est détenue pour une période déterminée, jusqu’à 99 ans, tandis que le terrain reste la propriété du promoteur. Toute modification nécessite une permission écrite du propriétaire.
- Pleine propriété : Le propriétaire possède entièrement la propriété ainsi que le terrain sur lequel elle est construite, sans besoin de permission pour vendre, louer ou utiliser la propriété.
Bien que le bail emphytéotique puisse être initialement moins coûteux, la pleine propriété offre une plus grande liberté et une appréciation de la valeur à long terme.
Nouveaux développements dans le marché immobilier de Dubaï
Dubaï continue d’innover dans son secteur immobilier avec l’introduction récente d’un indice de location intelligent. Cet outil fournit des informations sur les loyers moyens dans chaque quartier, des classements des bâtiments basés sur la qualité de l’entretien et la gestion du stationnement, ainsi que des indications sur les augmentations potentielles de loyer après rénovations. L’indice s’applique à l’ensemble de l’émirat, y compris les zones franches et les zones de développement spéciales.
Conclusion
La possibilité de convertir des propriétés en pleine propriété sur Sheikh Zayed Road et dans la zone d’Al Jaddaf offre une opportunité unique aux propriétaires immobiliers de Dubaï. Cette initiative permet d’améliorer la valeur des investissements et de bénéficier d’un contrôle total sur les actifs, tout en contribuant à la croissance dynamique du marché immobilier de l’émirat.
