Le marché immobilier de Dubaï a conclu l’année 2024 avec des résultats impressionnants en décembre. Cette performance souligne la résilience et l’attrait continu de Dubaï comme hub d’investissement mondial. La demande élevée dans les segments résidentiel et hors-plan, combinée à une augmentation des prix moyens, reflète une confiance renforcée des investisseurs et des acheteurs.
Une forte croissance des transactions et des valeurs
En décembre 2024, le marché a enregistré 15 130 transactions, marquant une hausse de 37,3 % par rapport à décembre 2023. Ces transactions ont généré une valeur totale de 42,7 milliards AED, en progression de 5,1 % en glissement annuel. Ces chiffres illustrent la solidité du marché et l’intérêt croissant des investisseurs internationaux pour Dubaï.
Le prix moyen au pied carré a atteint 1 565 AED, affichant une augmentation de 8,6 % par rapport à l’année précédente, ce qui témoigne de la valorisation continue des propriétés résidentielles et commerciales.
Analyse des segments principaux
Appartements
Les appartements ont dominé les transactions en décembre, représentant environ 77 % des ventes totales. Avec 11 615 unités vendues, le segment a enregistré une augmentation de 40 % en volume par rapport à décembre 2023, pour une valeur totale de 20,9 milliards AED. Les zones populaires comme Dubai Marina, Downtown Dubai, et Jumeirah Village Circle restent des points focaux pour les acheteurs et les investisseurs à la recherche de propriétés bien situées et modernes.
Villas et maisons de ville
Le segment des villas a également enregistré une performance solide avec 2 441 transactions, en hausse de 23,5 % par rapport à l’année précédente. La valeur totale des ventes de villas a atteint 11,4 milliards AED, confirmant la demande constante pour des propriétés spacieuses dans des zones haut de gamme comme Palm Jumeirah et Dubai Hills Estate.
Propriétés commerciales
Bien que représentant une plus petite part du marché, les ventes de propriétés commerciales ont totalisé 334 transactions, avec une augmentation notable en glissement annuel. Ce segment continue d’attirer les investisseurs à la recherche de rendements stables.
Performances du segment hors-plan
Les ventes hors-plan ont maintenu leur dynamique en décembre, attirant les investisseurs grâce à des plans de paiement flexibles et des opportunités de plus-value. Les zones émergentes comme Mohammed Bin Rashid City et Dubai Creek Harbour ont enregistré une demande accrue, reflétant l’intérêt croissant pour des projets modernes dans des communautés bien planifiées.
Facteurs de croissance
Attractivité internationale
La politique fiscale avantageuse des Émirats arabes unis, combinée à des incitations telles que les visas longue durée pour les investisseurs, continue d’attirer des acheteurs internationaux. L’absence d’impôt sur le revenu et les conditions économiques stables renforcent l’attractivité de Dubaï comme destination d’investissement.
Développement des infrastructures
Les projets d’infrastructure majeurs, comme l’expansion du métro et le développement de nouveaux quartiers résidentiels, augmentent la connectivité et améliorent la qualité de vie, renforçant ainsi l’attrait de la ville pour les résidents et les investisseurs.
Demande croissante pour les propriétés de luxe
Le segment des propriétés de luxe a connu une forte demande, avec des ventes record dans des zones comme Palm Jumeirah. Ces propriétés continuent d’attirer une clientèle fortunée, désireuse de posséder des résidences prestigieuses dans un marché stable et prometteur.
Perspectives pour 2025
Avec une fin d’année aussi solide, les perspectives pour 2025 s’annoncent prometteuses. La demande pour des propriétés de luxe et hors-plan devrait continuer de croître, soutenue par des investisseurs internationaux et des expatriés en quête de stabilité économique. Les prix moyens devraient également augmenter dans les zones populaires, tandis que les projets dans des zones émergentes offriront des opportunités intéressantes pour les nouveaux acheteurs.
Conclusion
Décembre 2024 marque une conclusion remarquable pour le marché immobilier de Dubaï. Avec des volumes de transactions en hausse, une demande soutenue et des infrastructures en constante amélioration, Dubaï reste une destination incontournable pour les investisseurs et les acheteurs. Ce dynamisme, combiné à un environnement économique favorable, place l’émirat en tête des marchés immobiliers les plus attractifs au monde.
Que ce soit pour les appartements modernes, les villas de luxe ou les projets hors-plan innovants, Dubaï continue d’offrir des opportunités exceptionnelles pour ceux qui cherchent à investir dans un marché en pleine expansion.
