Analyse complète du marché immobilier de Dubaï : novembre 2024
Le marché immobilier de Dubaï a poursuivi son élan en novembre 2024, établissant de solides performances et attirant un nombre croissant d’investisseurs locaux et internationaux. Avec une augmentation notable des volumes de transactions et une hausse continue des prix moyens au mètre carré, Dubaï continue de s’affirmer comme une destination mondiale de choix pour l’investissement immobilier.
Cette analyse détaillée explore les performances du marché au cours du mois, avec un focus sur les segments clés, les tendances émergentes et les perspectives pour l’avenir.
Performances globales en novembre 2024
En novembre 2024, le marché immobilier a enregistré :
- 14 484 transactions immobilières, marquant une hausse de 18,5 % par rapport à novembre 2023.
- Une valeur totale des ventes atteignant 43,1 milliards AED, en légère augmentation de 1,8 % par rapport à l’année précédente.
- Un prix moyen au pied carré de 1 511 AED, soit une augmentation de 9,8 % en glissement annuel, confirmant la valorisation continue des propriétés résidentielles et commerciales.
Analyse des segments clés
Appartements
Le segment des appartements a dominé les transactions en novembre, représentant plus de 79,6 % des ventes totales.
- Transactions totales : 11 533 unités vendues, en hausse de 39,3 % par rapport à novembre 2023.
- Valeur totale des ventes : 21,1 milliards AED, témoignant d’une demande robuste, particulièrement dans des quartiers prisés comme Dubai Marina, Downtown Dubai, et Business Bay.
- Prix moyen au pied carré : 1 473 AED, une augmentation de 8,5 %, portée par la demande pour des logements modernes et bien situés.
Les acheteurs privilégient des appartements dans des zones offrant une connectivité rapide, des infrastructures modernes et des services de qualité.
Villas et maisons de ville
Le segment des villas a enregistré une performance mitigée en termes de volumes, mais reste une catégorie clé pour les propriétés de luxe.
- Transactions totales : 2 205 unités vendues, en baisse de 25,7 %, reflétant une offre limitée dans certains quartiers haut de gamme.
- Valeur totale des ventes : 12,1 milliards AED, confirmant l’intérêt continu pour des propriétés spacieuses et exclusives dans des zones comme Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, et Emirates Hills.
- Prix moyen : Les villas de luxe dans des quartiers emblématiques continuent de se vendre à des prix élevés, soutenues par une clientèle internationale fortunée.
Projets hors-plan
Les ventes hors-plan continuent d’être un moteur de croissance important pour le marché immobilier.
- Transactions significatives dans des zones émergentes telles que Mohammed Bin Rashid City, Dubai South, et Dubai Creek Harbour.
- Les acheteurs privilégient ces projets pour leurs prix compétitifs, leurs plans de paiement flexibles et leur potentiel de plus-value à long terme.
Marché locatif
Le segment locatif de Dubaï continue de prospérer grâce à une demande croissante de la part des nouveaux résidents et expatriés.
- Hausse des loyers : Les loyers moyens ont augmenté de 9 % par rapport à novembre 2023, en particulier dans des zones comme Jumeirah Village Circle (JVC) et Dubai Marina, où les rendements locatifs sont parmi les plus compétitifs du marché.
- Rendements attractifs : Avec des taux de rendement atteignant jusqu’à 7 % à 8 %, les propriétés locatives restent un choix privilégié pour les investisseurs.
Facteurs de croissance
Investissements internationaux
Les Émirats arabes unis continuent de bénéficier de politiques favorables, notamment :
- Visas longue durée : Offrant des avantages aux investisseurs et à leurs familles.
- Fiscalité avantageuse : L’absence d’impôt sur le revenu et les incitations pour les acheteurs immobiliers augmentent l’attractivité de Dubaï.
Développement des infrastructures
Des projets d’infrastructure majeurs, tels que l’expansion de la ligne bleue du métro et la construction de nouveaux ponts, améliorent la connectivité et rendent les zones émergentes plus accessibles.
Stabilité économique
La stabilité politique et économique de Dubaï, combinée à des initiatives gouvernementales proactives, renforce la confiance des investisseurs dans le marché immobilier.
Perspectives pour 2025
Le marché immobilier de Dubaï semble bien positionné pour poursuivre sa croissance en 2025.
- Propriétés de luxe : La demande pour des villas et appartements haut de gamme devrait continuer de croître, alimentée par l’intérêt des acheteurs internationaux.
- Zones émergentes : Des quartiers comme Al Furjan, Meydan, et Dubai South devraient attirer des investisseurs à la recherche de propriétés abordables avec un potentiel de valorisation.
- Projets hors-plan : Ces projets continueront d’être une priorité pour les investisseurs cherchant des opportunités à long terme et des options de paiement flexibles.
Conclusion
Le mois de novembre 2024 confirme la résilience et l’attrait mondial du marché immobilier de Dubaï. Avec des transactions en hausse, une demande soutenue et des prix compétitifs, Dubaï continue de s’imposer comme l’une des destinations les plus dynamiques pour l’investissement immobilier.
Alors que l’émirat poursuit ses efforts pour améliorer ses infrastructures et renforcer son environnement économique, le marché offre des opportunités inégalées pour les investisseurs et les acheteurs locaux et internationaux. Que ce soit pour des rendements locatifs élevés ou des projets hors-plan innovants, Dubaï reste une référence mondiale en matière d’immobilier.
