Les chiffres de l'immobilier à Dubai en 2022

Etat des lieux du secteur immobilier à Dubaï en 2022 : nombre de transactions immobilières, valeur totale du marché, évolution des loyers et des prix de vente…

Vous cherchez à protéger votre épargne de l’inflation et vous souhaitez investir dans l’achat de biens immobiliers pour vous constituer un patrimoine immobilier et vous assurer des revenus complémentaires ?

Nous vous disons l’essentiel à savoir sur l’immobilier à Dubaï en 2022.

Les deux premiers mois de l’année 2022 ont été les meilleurs démarrages jamais connus dans le secteur immobilier à Dubaï en termes de volume de transactions.

En effet, le nombre total de ventes immobilières enregistré s’est élevé à 12 119 pour les mois de janvier et de février 2022, ce qui représente une progression de 17,7% par rapport aux mois de janvier et février 2017.

À lui seul, le mois de février 2022 a battu le record, avec plus de 6 300 ventes de propriétés, une performance supérieure de 43,5 % à celle de tous les autres mois de février.

Par rapport au mois de janvier 2022, il s’agit d’une augmentation de 9,9% du volume de transactions.

Après les effets de la pandémie, le regain de confiance des investisseurs et des acquéreurs est évident quand on vérifie les ventes et reventes de maisons, de villas, de propriétés et d’appartements.

En effet, en plus du démarrage en force enregistré dès les deux premiers mois, l’année 2022 s’est soldée par plus de 97 000 transactions immobilières enregistrées à Dubaï.

Pour l’ensemble de l’année 2022, Bloomberg indique que la ville a réalisé des ventes immobilières atteignant une valeur de 528 milliards de dirhams, soit 132 milliards d’euros.

La valeur du marché immobilier en 2022 est donc supérieure de 66 milliards aux chiffres de l’année précédente, pour une croissance de 76,6%. La tendance est restée la même jusqu’au 4e trimestre de l’année qui a également été marquée par une augmentation de 18% des prix moyens par rapport au 4e trimestre de 2021.

S’il s’agit d’une part d’une progression de 76,5% par rapport aux ventes de biens immobiliers de l’année précédente, il faut préciser qu’il s’agit d’un record historique, puisque la ville n’avait jamais enregistré plus de 500 milliards de dirhams de transactions jusque-là. Le prince de Dubaï qualifie cela de « performance exceptionnelle ».

À Dubaï, les quartiers qui comptaient des programmes immobiliers neufs ont affiché un taux d’attraction impressionnant. Par exemple, pour le mois de février, le quartier Mohammed bin Rashid City (MBR) a enregistré le nombre le plus élevé de ventes d’appartements sur plan : 568 transactions sur plan, soit plus du double des 266 ventes sur plan réalisées dans le quartier Business.

La performance de Business Bay a été favorisée par la construction dans le quartier de trois programmes immobiliers massifs, The One Hotel Business Bay, le Sky Bay Business Bay et le Dolphin Tower.

Dubaï Creek Harbour et Jumeirah Village viennent boucler la liste des 4 meilleurs quartiers en termes de transactions immobilières avec respectivement 169 et 161 ventes d’unités.

Deux grands hôtels (The One et Avalon Tower) et un établissement quatre étoiles, baptisé The First Collection ont été finalisés à Jumeirah Village. La finalisation de ces projets au cours de l’année 2022 a sans doute contribué à renforcer l’attrait du secteur immobilier de l’émirat de Dubai.

Les trois quartiers ayant enregistré le plus de transactions immobilières au cours de l’année sont respectivement Business Bay, Dubaï Marina et Jumeirah Village, avec respectivement 10 300, 7 400 et plus de 6 000 ventes enregistrées. Pour ce qui est des ventes sur plan, Business Bay et Damac Lagoons se partagent la tête du classement.

Du côté du grand luxe, notamment les villas et les appartements, Dubaï a également réalisé des records en 2022. Les deux appartements vendus au prix d’achat le plus élevé en 2022 ont couté respectivement 34 millions et 20 millions d’euros tandis que la villa vendue au plus d’achat le plus élevé a coûté plus de 72 millions d’euros.

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Dubai en 2023, n’hésitez pas. Vous pouvez investir dans l’immobilier locatif ou même dans la location meublée. En effet, comme l’indique l’un des cadres de l’agence Cavendish Maxwell affirme qu’il s’agit de « la deuxième meilleure année que nous ayons jamais eue ».

Les experts immobiliers affirment que cette tendance devrait se poursuivre durant toute l’année 2023. D’ailleurs, selon l’agence Property Monitor, les prix immobiliers augmentent de 1,12% chaque mois et de 16,7% chaque février.

Alors, si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif à Dubaï, ne perdez plus de temps. Dubaï est une grande ville propre, attractive avec d’excellents soins médicaux et d’excellentes écoles et qui proposent encore des offres dans l’immobilier neuf.

Il suffit de voir le nombre de promoteurs et d’agents immobiliers d’une part et le nombre de personnes qui veulent réaliser un investissement et devenir propriétaire d’un logement neuf ou de l’immobilier ancien.

Il faut aussi préciser que le contexte économique et géopolitique a considérablement contribué aux performances de cette année. En effet, en 2022, les particuliers russes fortunés ont été les plus gros acheteurs internationaux de biens immobiliers à Dubaï.

Il faut croire que la guerre Russo-ukrainienne, les perspectives économiques relativement assombries par les sanctions européennes et américaines ont poussé beaucoup d’acquéreurs et d’investisseurs russes vers l’immobilier de Dubaï.

Le contexte a donc provoqué une croissance de la demande locative et surtout dans le secteur du luxe, villas comme appartements neufs. Vous pouvez en tirer profit.

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Il faut aussi préciser que le contexte économique et géopolitique a considérablement contribué aux performances de cette année. En effet, en 2022, les particuliers russes fortunés ont été les plus gros acheteurs internationaux de biens immobiliers à Dubaï.

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Le contexte a donc provoqué une croissance de la demande locative et surtout dans le secteur du luxe, villas comme appartements neufs. Vous pouvez en tirer profit.

Pour plus d’informations sur votre achat immobilier en 2023 à Dubai n’hésitez pas a contacter notre agence immobilière. Nos agents répondrons à toutes vos questions