Les perspectives du marché immobilier aux Émirats arabes unis en 2024

Le marché immobilier des Émirats arabes unis s’apprête à connaître une augmentation substantielle de ses prix, notamment dans les segments hors plan de Dubaï, Abu Dhabi et Ras Al Khaimah. Cette tendance est alimentée par divers facteurs, dont l’augmentation des coûts de construction et la forte demande des investisseurs internationaux. Cet article explore les projections pour ces marchés en 2024.

Dubaï : Une hausse des prix de l’immobilier hors plan

Augmentation des coûts de construction

Les récents mois ont vu une hausse de 2-3 % des coûts de construction dans l’ensemble des Émirats arabes unis. Ce phénomène est principalement attribué aux problèmes persistants de la chaîne d’approvisionnement mondiale et à l’instabilité économique internationale. Ces éléments combinés exercent une pression à la hausse sur les coûts de construction, impactant directement le marché immobilier.

Demande accrue des investisseurs étrangers

Dubaï continue d’attirer les investisseurs internationaux grâce à son cadre juridique stable et ses régulations strictes en matière d’immobilier. Par exemple, la Dubai Land Department exige que les fonds des investisseurs soient placés dans des comptes séquestres dédiés aux dépenses spécifiques des projets, ce qui contribue à renforcer la confiance des investisseurs.

Tendances spécifiques du segment hors plan

Les ventes de biens immobiliers hors plan à Dubaï devraient connaître une hausse de 10 à 15 % des prix durant la seconde moitié de 2024. Les propriétés intégrées et les technologies de maison intelligente deviennent de plus en plus populaires auprès des acheteurs, en particulier des investisseurs britanniques qui surpassent désormais les Indiens, attirés par les avantages fiscaux et les rendements locatifs élevés.

Abu Dhabi : Une croissance soutenue du secteur immobilier

Mise à jour des prix pour les appartements et villas

• Appartements abordables : hausse des prix jusqu’à 10 %
• Villas : augmentation significative, certaines dépassant 8 %
• Propriétés de luxe : montée notable, avec des prix des appartements augmentant de plus de 6 % et ceux des villas particulièrement attirantes autour d’Al Reem Island et Yas Island grimpant aussi

Investisseurs internationaux et projets de luxe

La capitale voit également une forte affluence d’investisseurs internationaux, surtout pour des propriétés luxueuses situées dans des développements en front de mer tels qu’Al Raha Beach. Cet intérêt est amplifié par la stabilité économique relative de la ville et par les initiatives visant à attirer les capitaux étrangers.

Ras Al Khaimah : Un marché émergent à surveiller

Prévisions de croissance des prix

Le marché immobilier de Ras Al Khaimah (RAK) est prévu de connaître une hausse des prix allant jusqu’à 50 % dans certains segments avant l’ouverture du nouveau casino. La demande croissante des investisseurs étrangers, couplée aux fréquentes nouvelles lancements de propriétés, conduit à cette flambée des prix.

Lancements de nouvelles propriétés

RAK se positionne de manière proactive en lançant régulièrement de nouveaux projets immobiliers, ce qui stimule la demande et influe positivement sur les prix marchands. Cela attire non seulement les résidents locaux mais aussi une catégorie distincte d’investisseurs internationaux cherchant des opportunités lucratives.

Nouvelles tendances et impact global sur le marché

Technologies intelligentes et communautés intégrées

Les tendances récentes montrent une préférence croissante pour les projets proposant des technologies domiciliaires avancées et des communautés intégrées offrant toutes les commodités nécessaires au quotidien. Ces caractéristiques apportent une valeur ajoutée significative et renforcent l’attrait des propriétés modernes.

Avantages fiscaux et visas dorés

Un autre facteur essentiel attirant les investisseurs étrangers est l’offre de visas dorés et les avantages fiscaux présents aux Émirats arabes unis. Ces éléments conjugués avec un niveau de vie exceptionnel et des rendements locatifs élevés rendent ces destinations particulièrement attractives pour les investisseurs internationaux.

Conclusion : Vers un avenir prometteur

En résumé, le marché immobilier aux Émirats arabes unis s’oriente vers une période de croissance soutenue et d’augmentation des prix dans divers segments. Les enjeux futurs tourneront autour de la gestion de cette demande croissante tout en maintenant la qualité et l’innovation dans le domaine de l’immobilier pour continuer à attirer les investisseurs du monde entier.