Si vous rêvez de poser vos valises ou d’investir à Dubaï (vous savez, cette ville qui ne dort jamais), une question vous trotte peut-être dans la tête : “Mais combien coûte un appartement à Dubaï en 2025 ?”. Eh bien, rassurez-vous, vous n’êtes pas seul(e) à vous la poser !
Effectivement, de plus en plus de personnes, qu’elles veuillent y habiter ou investir, pointent le bout de leur nez aux Émirats. Cependant, étant donné que les prix de l’immobilier fluctuent beaucoup en fonction du quartier, du type de logement, ou encore, des tendances du marché, certaines personnes qui aimeraient faire pareil, ne savent malheureusement pas par où commencer, ni à quoi s’attendre.
Pour vous donner une petite idée, le prix d’un appartement de 2 chambres dans un quartier apprécié tourne autour des 350 000 € et 450 000 € en moyenne. Tentant, non ?
Quoi qu’il en soit, ne vous inquiétez pas car, dans cet article, on décortique tout pour vous :
- Les prix moyens des loyers et des achats selon les biens.
- Les différences entre les quartiers abordables et plus chers.
- Mais aussi, les opportunités d’investissement et leurs rendements locatifs.
Ça vous donne l’eau à la bouche ? Si oui, ne perdons pas une minute de plus et parlons dès maintenant des prix d’une location et d’un achat d’appartement à Dubaï !
Quel est le prix moyen d’un loyer à Dubaï en 2025 ?
Aujourd’hui, on ne vous le cache pas, le marché locatif varie pas mal. Du coup, peu importe ce que vous recherchez (que ce soit un studio, un appartement d’une chambre, ou encore, un appartement de deux chambres), le coût de votre loyer dépendra surtout de sa localisation.
À titre d’exemple, les loyers les plus accessibles se trouvent généralement dans des quartiers comme Jumeirah Village Circle (JVC) ou Al Furjan.
À l’inverse, les zones telles que Downtown Dubai ou Palm Jumeirah demandent un budget bien plus conséquent. Pas d’inquiétude, nous aurons l’occasion d’en reparler par la suite. ?
Le coût des loyers selon le type d’appartement
- Studio : entre 45,000 et 70,000 AED par an (≈ 11,000 à 17,000 €).
- Appartement 1 chambre : entre 70,000 et 110,000 AED par an (≈ 17,000 à 27,000 €).
- Appartement 2 chambres : entre 115,000 et 170,000 AED par an (≈ 29,000 à 43,000 €).
D’ailleurs, il est bien de savoir que ces montants incluent souvent l’accès à une salle de sport ou à une piscine.
Les quartiers abordables
Pour un budget modéré, privilégiez des quartiers comme JVC, Arjan, ou Dubai Sports City. Vous y retrouverez :
- Des résidences modernes à des prix intéressants.
- Des écoles internationales ainsi que des commerces.
- Et surtout, une grosse demande au niveau des expatriés et des familles.
Dans ces quartiers, un studio coûte environ 45,000 AED/an.
Les quartiers plus chers
Si votre objectif est de vivre dans un cadre exceptionnel, regardez plutôt du côté de Downtown Dubai, Dubai Marina, ou encore Palm Jumeirah. Les loyers y sont plus élevés, mais vous profiterez :
- D’une vue imprenable sur la mer ou la skyline.
- D’infrastructures de haut standing, comme des plages privées.
- Et d’une localisation en centre-ville.
Dans ces quartiers, un studio coûte environ 80,000 AED/an et un 2 chambres peut dépasser les 170,000 AED/an. Oui, malheureusement, la qualité a un prix !
Bon à savoir : en 2025, la forte demande pour les locations à Dubaï continue d’augmenter constamment les prix. De ce fait, une augmentation de 3 à 5 % des loyers est attendue dans les quartiers les plus appréciés.
Quel est le prix de l’immobilier à Dubaï en 2025 ?
Comme pour la location, les prix varient selon le type de bien, et surtout, le quartier choisi.
Pour vous donner une idée précise, voici une fourchette des prix moyens selon le type de logement :
- Studio : 400,000 à 700,000 AED (≈ 100,000 à 175,000 €).
- Appartement 1 chambre : 600,000 à 1,500,000 AED (≈ 150,000 à 375,000 €).
- Appartement 2 chambres : 1,000,000 à 3,000,000 AED (≈ 250,000 à 750,000 €).
Les quartiers les moins chers
Si vous n’avez pas un énorme budget, on vous conseille des quartiers en plein développement comme Jumeirah Village Circle, Al Furjan, ou encore Arjan.
Dans ces quartiers, un studio coûte environ 400,000 AED, et un appartement 2 chambres peut dépasser la barre du million d’AED.
Les quartiers les plus chers
Si vous rêvez de prestige et de services haut de gamme, des lieux comme Palm Jumeirah, Dubai Marina et Downtown Dubai sont à privilégier.
Dans ces zones, prévoyez au moins 800,000 AED pour un studio. Quant un appartement de deux chambres, vous pourrez facilement atteindre les 3,000,000 AED.
Bon à savoir : en 2025, les prix des appartements à Dubaï continuent de progresser, notamment dans les zones les plus recherchées. De ce fait, acheter dans un quartier haut de gamme représente une opportunité d’investissement extrêmement intéressante !
Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Dubaï en 2025 ?
La réponse est un grand OUI, et ce, pour plusieurs raisons :
1. Tout d’abord, la fiscalité très intéressante (il y a zéro impôt sur le revenu et aucune taxe foncière).
2. L’économie, ainsi que la demande locative qui grandit de jour en jour.
3. Les rendements locatifs parmi les meilleurs au monde.
En matière de rentabilité, Dubaï ne déçoit pas. En effet, les rendements locatifs varient entre 6 et 8 %, ce qui est bien supérieur à ce que l’on trouve dans des villes comme Paris ou Londres.
Et ce n’est pas tout ! Certains quartiers comme Dubai Marina ou Business Bay, peuvent même atteindre des rendements encore plus élevés, grâce à leur popularité auprès des expatriés et touristes.
Vous vous demandez pourquoi ces rendements sont si élevés ? C’est simple, plus le temps passe, plus Dubaï attire un nombre conséquent de visiteurs et d’expatriés. Et, comme vous vous en doutez, tout ce petit monde a besoin d’un logement, ce qui crée une forte demande locative. De quoi garantir un flux de revenus stable, voire croissant.
4. Le Golden Visa
Investir à Dubaï est synonyme d’avantages uniques. Oui, en achetant un bien d’une valeur supérieure à 2,000,000 AED (≈ 500,000 €), vous serez éligible à un Golden Visa ! Ce dernier vous permettra d’obtenir une résidence de longue durée (valable pour votre famille également). En gros, on peut dire que c’est un argument de taille, surtout si vous envisagez de vous installer aux Émirats à moyen ou long terme !
5. Des projets ambitieux qui boostent la demande
Vous l’aurez compris, Dubaï ne se repose jamais sur ses lauriers. En effet, en 2025, des projets comme Expo City, Dubai Harbour ou encore Dubai Creek Tower renforcent constamment l’intérêt de la ville, et dopent la valeur des propriétés.
Bref, imaginez ne serait-ce qu’un instant la plus-value que vous pourriez faire en investissant dans une ville comme Dubaï dès aujourd’hui !
Faut-il acheter un appartement sur plan ou sur le marché secondaire ?
Pourquoi choisir un appartement sur plan ?
L’achat d’un bien sur plan est une stratégie de plus en plus populaire à Dubaï. Effectivement, ce type d’acquisition permet de profiter de très bon prix (souvent inférieurs à ceux du marché secondaire). D’ailleurs, les promoteurs proposent souvent des plans de paiement flexibles qui allègent la pression financière. Par exemple, vous pourriez payer 10 % à la réservation, puis étaler le reste sur plusieurs années, même après la livraison.
Un autre atout est la possibilité de personnaliser votre appartement avant même d’y emménager. Autant dire que c’est une valeur ajoutée énorme pour la revente ou la location.
Pourquoi choisir le marché secondaire ?
Si vous êtes impatient(e) de générer des revenus locatifs immédiats, le marché secondaire est fait pour vous. En effet, ces biens sont déjà construits et souvent situés dans des quartiers bien établis, avec des infrastructures complètes. En d’autres termes, vous n’aurez pas de surprises concernant l’environnement ou la qualité du bâtiment.
De plus, avec un bien prêt à être habité, vous pourrez éviter les éventuels retards liés à la construction, ce qui est parfois un risque avec les projets sur plan.
Pour finir, il est parfois possible de négocier de meilleurs prix, surtout si le vendeur est pressé de conclure le deal.
Quels quartiers privilégier ?
Pour un appartement sur plan, on vous conseille des quartiers émergents comme Meydan, Dubai South ou Arjan. Ce qui est bien avec eux, c’est qu’ils ont un potentiel de valorisation intéressant. En effet, de nombreux projets sont en cours de réalisation.
Pour un appartement sur le marché secondaire, optez plutôt pour des zones déjà établies avec de la demande. Par exemple : Dubai Marina, Downtown, ou encore Palm Jumeirah.
Quels rendements locatifs espérer à Dubaï en 2025 ?
En 2025, Dubaï est l’une des villes où l’on retrouve l’un des meilleurs retours sur investissement du monde immobilier,
Ok, c’est bien beau tout ça mais du coup, combien pouvez-vous espérer gagner en louant votre bien ? On vous dit ça juste en dessous. ?
- Les rendements moyens selon le type de bien
Les studios sont souvent le choix préféré des investisseurs débutants, et pour une bonne raison. Leur prix d’achat relativement bas permet d’obtenir des rendements locatifs élevés, souvent autour des 8 % par an. De plus, ils sont très appréciés (et demandés) par les jeunes expatriés, ou encore, par les touristes à la recherche de locations de courte durée.
Les appartements avec 1 chambre, eux, permettent d’obtenir une rentabilité moyenne de 6 à 7 %. D’ailleurs, ces derniers intéressent surtout les locataires à long terme, ainsi que les voyageurs d’affaires.
Pour finir, les appartements avec 2 chambres plaisent aux familles et aux professionnels expatriés. Bien que leur rendement soit légèrement inférieur (environ 5 à 6 %), ils restent une valeur sûre dans des quartiers appréciés comme Dubai Marina ou Business Bay.
- Les quartiers avec les meilleurs rendements
À Dubaï, la localisation est le secret pour maximiser sa rentabilité. Voici quelques quartiers à fort potentiel :
- Business Bay ;
- Jumeirah Lake Towers (JLT) ;
- Dubai Marina ;
- Et Arjan.
Pourquoi les rendements locatifs restent élevés à Dubaï ?
Le secret ? Une demande locative toujours en hausse causée par le fait que Dubaï attire chaque année des millions de touristes, sans oublier les expatriés qui viennent y travailler.
De plus, l’absence de taxes sur les revenus locatifs permet de maximiser leurs profits. Pourquoi s’asseoir sur des dirhams quand on peut les garder dans sa poche ?
Comment acheter un appartement à Dubaï en 2025 ?
1. Définissez vos objectifs avant tout
La première étape consiste à savoir pourquoi vous achetez. Est-ce que c’est pour générer des revenus locatifs, pour y habiter, ou encore, pour revendre à profit dans quelques années ? Réfléchir à ces différents points est important.
Par exemple :
- Si vous cherchez à investir, on vous conseille des quartiers avec une forte demande locative comme Dubai Marina ou Business Bay.
- Si vous souhaitez y vivre, on vous conseille des zones résidentielles comme Jumeirah Village Circle (JVC) ou Arjan. Elles vous apporteront un cadre de vie paisible, pour vous et votre famille. D’ailleurs, les infrastructures sont aussi super.
2. Faites appel à une agence de confiance
Dubaï regorge de projets immobiliers, mais attention, tous ne se valent pas. Pour éviter les mauvaises surprises, on vous recommande de faire appel à des agences réputées.
Une bonne agence vous aidera à :
- Identifier les quartiers en plein essor.
- Négocier les prix avec les promoteurs.
- Et gérer les démarches administratives (assez complexes pour les étrangers).
3. Comparez les biens neufs et le marché secondaire
Comme évoqué plus tôt, le choix entre “sur plan” et marché secondaire dépend de vos priorités :
- Pour de bons prix et des possibilités de paiement flexibles, optez pour un achat sur plan dans des quartiers en développement comme Meydan à Dubaï South.
- Pour un retour sur investissement rapide, privilégiez des biens dans des zones établies, où vous pourrez louer dès l’achat.
4. Analysez les infrastructures du quartier
Un bel appartement, c’est bien. Mais un quartier pratique, c’est encore mieux. Avant d’acheter, vérifiez :
- L’accès aux transports publics (métro, tram, etc.).
- La proximité des écoles, commerces et hôpitaux.
- Et les commodités présentes dans la résidence (piscine, salle de sport, etc.).
Par exemple, un appartement avec vue sur Palm Jumeirah ou Downtown Dubai se valorise beaucoup mieux qu’un bien mal situé. Logique non ? ?
5. Ne négligez pas les aspects juridiques
À Dubaï, les étrangers peuvent acheter des biens dans des zones désignées. Cependant, certaines règles doivent être respectées :
- Vérifiez les garanties mises en avant par le promoteur pour les projets sur plan.
- Lisez attentivement le contrat d’achat (ou faites-le analyser par un avocat spécialisé).
- Et assurez-vous que le bien est enregistré auprès du Dubai Land Department (DLD).
6. Pensez à la fiscalité et aux visas
Dubaï propose une fiscalité extrêmement intéressante (pas de taxe foncière et pas d’impôt sur les revenus locatifs). De plus, si votre achat dépasse 2,000,000 AED (≈ 500,000 €), vous pouvez obtenir le Golden Visa. Ce dernier permet de bénéficier d’un droit de résidence de longue durée, ce qui est top pour les investisseurs, ou les familles.
7. Prévoyez un budget réaliste
Pour finir, assurez-vous de prendre en compte tous les frais associés à l’achat immobilier :
- Les frais de notaire et d’enregistrement auprès du DLD.
- Les frais d’entretien et de gestion, surtout dans les résidences “haut de gamme”.
- Et les charges de copropriété (attention, elles varient selon les quartiers).
Prenez une longueur d’avance sur le marché immobilier de Dubaï !
Voilà, cet article touche (enfin) à sa fin. Il vous a donné une vision claire et complète des prix, ainsi que des opportunités pour acheter ou louer un appartement à Dubaï en 2025.
En effet, nous avons vu ensemble les meilleurs quartiers, les différents rendements locatifs, ainsi que les avantages uniques comme le Golden Visa. Alors, pourquoi attendre ? C’est le moment idéal pour franchir le pas et tirer parti d’un marché en pleine croissance.
Si vous voulez aller plus loin, lisez ce qui suit.
Chez DRN, nous mettons toute notre expertise au service des acheteurs francophones. Du coup, si vous êtes un investisseur aguerri, ou encore, un particulier en quête d’un nouveau “chez-vous”, notre équipe pourra vous accompagner de A à Z.Ne laissez pas passer l’opportunité unique d’investir à Dubaï en 2025, c’est maintenant ou jamais. Pour ce faire, contactez notre agence dès aujourd’hui et discutons de votre projet immobilier !
