Si vous êtes ici, vous faites peut-être partie des personnes qui rêvent de vivre à Dubaï. Vous savez, cette ville où tout semble possible… Autre possibilité, vous avez peut-être juste envie d’investir dans son marché immobilier en plein développement… Peu importe vos envies, vous comprendrez rapidement pourquoi tout cela peut être avantageux pour vous.
Pour vous donner une idée, investir dans un bien immobilier à Dubaï peut vous ouvrir les portes d’un visa de résidence. Par exemple, en faisant un investissement d’au moins 750,000 AED (environ 187,000 €), il est possible d’obtenir un visa de 2 ans. Par contre, attention, le bien doit tout de même être achevé et livré, et vous devez avoir les clés en main pour être éligible.
De plus, pour les investisseurs les plus ambitieux, il existe également le Golden Visa de 10 ans. Ce dernier est accessible dès 2,000,000 AED, et permet de bénéficier d’encore plus de privilèges. Ne vous inquiétez pas, on aura l’occasion d’en parler de façon plus précise dans les lignes qui vont suivre. ?
En parlant de lignes, voici les sujets abordés dans notre article :
- Les critères d’éligibilité pour ces visas ;
- Les démarches à suivre pour soumettre votre demande ;
- Et les documents indispensables pour réussir votre projet !
Eh oui, en gros, tout ce dont vous avez besoin pour investir et résider à Dubaï. ?
Qu’est-ce que le visa d’investisseur immobilier à Dubaï ?
Le visa d’investisseur immobilier à Dubaï est une opportunité unique pour les étrangers qui souhaitent investir dans l’immobilier aux Émirats arabes unis. Ce visa permet non seulement d’y vivre légalement, mais aussi de bénéficier de nombreux avantages. En effet, en investissant dans une propriété d’une valeur minimale, vous deviendrez éligible à différents types de visas de résidence (nous en parlerons par la suite).
Ces visas font partie des stratégies mises en place par le gouvernement pour encourager l’investissement étranger dans le marché immobilier de Dubaï. L’objectif est simple : attirer des acheteurs internationaux en leur donnant la possibilité de vivre, de travailler et de profiter des nombreux avantages de la ville. Et ça marche : Dubaï continue de séduire grâce à son absence d’impôt sur le revenu, ses infrastructures modernes et son style de vie cosmopolite.
Qui est éligible à un visa d’investisseur à Dubaï ?
Vous vous demandez si vous êtes éligible à un visa d’investisseur immobilier à Dubaï ? Eh bien, tout dépend de quelques critères essentiels. Mais rassurez-vous, on vous explique tout juste en dessous !
Pour commencer, il y a un point de base incontournable : le montant de votre investissement.
Voici les seuils :
- Pour un visa de 2 ans : il faut investir au moins 750,000 AED (environ 187,000 €).
- Pour le Golden Visa de 10 ans : l’investissement minimum est de 2,000,000 AED (environ 500,000 €).
Mais ce n’est pas tout. Le type de propriété joue également un rôle clé :
- Le bien doit être “freehold”, ce qui signifie que vous en êtes pleinement propriétaire.
- Si votre bien est en construction, il devra atteindre un minimum de 20 % d’avancement pour être éligible au Golden Visa.
Et attention, si vous avez une propriété hypothéquée, vous devrez avoir remboursé au moins 50 % de la valeur du prêt pour pouvoir prétendre au visa.
Un autre détail important : en cas de copropriété, si vous n’êtes pas marié avec votre co-investisseur, la valeur investie sera divisée entre les parties. Par exemple, si deux personnes non mariées achètent un bien à 1,000,000 AED, chaque investisseur est crédité de 500,000 AED. Résultat ? Pas éligible pour le visa de 2 ans.
De ce fait, il est essentiel de bien planifier votre achat immobilier pour respecter ces conditions.
Comment obtenir le visa d’investisseur immobilier de 2 ans ?
Le visa d’investisseur de 2 ans est idéal pour ceux qui souhaitent s’installer à Dubaï grâce à un investissement immobilier. Voici ce que vous devez savoir sur le processus et les obligations.
1. Les démarches
1.1. D’abord, achetez une propriété freehold enregistrée auprès du Dubai Land Department (DLD).
2.2. Ensuite, préparez les documents nécessaires :
- Le titre de propriété.
- Un passeport valide.
- Et des preuves de revenus (10,000 AED minimum).
3.3. Pour finir, veillez à bien soumettre votre demande via le DLD ou une agence spécialisée.
Pour finir, une fois votre demande acceptée, passez l’examen médical et demandez votre Emirates ID.
2. Les obligations pour conserver votre visa
Pour que votre visa reste valide, vous devez :
- Vous rendre à Dubaï au moins une fois tous les 6 mois.
- Et maintenir la propriété à votre nom.
Si vous vendez votre bien, votre visa sera automatiquement annulé. Ce point est essentiel si vous envisagez de réorganiser vos investissements à l’avenir.
Comment obtenir le Golden Visa de 10 ans ?
Le Golden Visa est LA solution pour ceux qui cherchent une stabilité sur la durée, ainsi que des avantages “exclusifs” à Dubaï.
1. Les critères à respecter
- Investissez au moins 2,000,000 AED dans une propriété.
- Les biens en construction sont éligibles, à condition qu’ils soient entamés d’au moins 20%.
2. Les avantages du Golden Visa
Contrairement au visa de 2 ans, ce visa permet de bénéficier de plus d’avantages.
Un bref aperçu :
- Vous n’aurez pas d’obligation de résidence ou de visite régulière.
- Vous pourrez devenir le garant légal et financier de vos parents, enfants, et un nombre illimité d’employés de maison (chauffeurs, nourrices, etc.).
Grâce à sa validité de 10 ans renouvelable, ce visa est idéal pour ceux qui souhaitent un cadre fiscal avantageux et une vie sans contraintes.
Investissez à Dubaï dès aujourd’hui !
Félicitations, vous savez désormais comment obtenir un visa d’investisseur immobilier à Dubaï ! Que vous optiez pour le visa de 2 ans ou le Golden Visa de 10 ans, vous avez toutes les cartes en main pour passer à l’action.
Grâce à ces visas, vous pourrez non seulement résider dans une ville en pleine expansion, mais aussi profiter d’avantages fiscaux incomparables et d’une qualité de vie exceptionnelle. Et le mieux dans tout ça, c’est que vous n’avez jamais été aussi proche de réaliser ce projet.
Alors, qu’attendez-vous pour franchir le pas ? Chez DRN, nous sommes spécialisés dans l’accompagnement des investisseurs francophones. En effet, notre agence est là pour vous aider de A à Z (de la sélection du bien, jusqu’à la gestion locative).→ Contactez notre agence dès maintenant et obtenez, vous aussi, votre visa d’investisseur immobilier !
