Le marché immobilier de Dubaï connaît une transformation majeure, portée par la montée en puissance des résidences de marque, ou branded residences. Alliant luxe résidentiel, services hôteliers haut de gamme et identité design signée, ces propriétés attirent une clientèle fortunée en quête d’exclusivité et de confort absolu. En 2025, cette tendance s’accélère, confirmant la position de Dubaï comme l’un des marchés les plus dynamiques au monde dans le segment de l’ultra-luxe.
Une prime de 69 % pour un style de vie unique
Les résidences de marque séduisent un public exigeant prêt à payer une prime moyenne de 69 % par rapport aux propriétés traditionnelles. Cette différence de prix s’explique par l’expérience complète qu’offrent ces biens d’exception : un design signé par une marque renommée, des prestations de services dignes d’un palace, et des espaces de vie pensés comme des œuvres d’art.
Que ce soit sous les enseignes de marques hôtelières (comme Bulgari, The Ritz-Carlton, Mandarin Oriental) ou de maisons de luxe (Armani, Bugatti, Pagani), ces résidences offrent bien plus qu’un logement : elles incarnent un lifestyle intégré et ultra-personnalisé. Pour les investisseurs, elles représentent aussi un placement solide, avec une valeur perçue supérieure et une forte demande à la revente comme à la location.
Dubaï : terrain fertile pour les marques de prestige
Si Dubaï se positionne aujourd’hui comme un leader mondial sur le marché des branded residences, c’est grâce à une conjonction de facteurs favorables : croissance économique rapide, afflux de capitaux internationaux, cadre de vie attractif et infrastructures de classe mondiale. L’émirat attire une clientèle internationale désireuse de combiner sécurité, rentabilité et art de vivre, dans un environnement cosmopolite et futuriste.
Les développeurs immobiliers rivalisent d’audace pour répondre à cette demande, en multipliant les projets iconiques dans des emplacements stratégiques : Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, ou encore Business Bay. Ces développements s’accompagnent d’une montée en gamme spectaculaire, avec des matériaux exclusifs, des services 24/7, des spas privés, des conciergeries internationales et même des services de majordome ou de chef à domicile.
Une tendance mondiale, un modèle émirati
Le phénomène des résidences de marque n’est pas propre à Dubaï. Mais nulle part ailleurs il ne prend une telle ampleur. Alors que le concept est né aux États-Unis au début des années 2000, Dubaï a su en faire une spécialité locale, intégrée dans une stratégie globale de valorisation du territoire et d’attraction des HNWI (High Net Worth Individuals).
D’ailleurs, près de 40 % des projets en cours à Dubaï concernent des résidences de marque, selon les dernières analyses du secteur. Cette proportion devrait encore augmenter avec l’arrivée de nouvelles enseignes de luxe et de lifestyle, notamment dans des formats hybrides mêlant résidence, hôtellerie et club privé.
Conclusion
Avec une demande croissante, une offre toujours plus raffinée, et une clientèle internationale en quête d’exception, les résidences de marque s’imposent comme un pilier du marché immobilier de Dubaï. Offrant un style de vie inégalé, un design iconique et des services ultra-personnalisés, elles redéfinissent les standards du luxe et confirment Dubaï comme l’une des capitales mondiales de l’immobilier ultra-premium.
