Le marché immobilier de Dubaï poursuit sur sa lancée en ce début de deuxième trimestre 2025. Porté par une demande locale et internationale toujours soutenue, le secteur se stabilise tout en maintenant une forte attractivité. L’offre continue de croître, notamment sur le segment résidentiel, tandis que les zones les plus prisées voient les loyers grimper et les volumes de transactions se maintenir à un niveau élevé.
Des chiffres en équilibre malgré l’inflation
Alors que l’inflation s’établit à 3,2 % au premier trimestre 2025 selon la Banque centrale des Émirats arabes unis, le marché immobilier résiste bien. L’ancrage du dirham au dollar américain continue de rassurer les investisseurs, particulièrement ceux du Conseil de coopération du Golfe (CCG).
Les biens sur plan restent au cœur de la stratégie d’investissement pour beaucoup, soutenus par des lancements de projets attractifs et une demande internationale persistante. La livraison prévue de 38 000 nouvelles unités d’ici la fin de l’année témoigne d’un marché dynamique, mais sous contrôle.
Répartition par type de bien
Les maisons prêtes à l’achat dans des quartiers établis offrent des rendements locatifs solides entre 6 % et 8 %, ce qui continue d’attirer les investisseurs orientés vers les revenus. Dans le même temps, la hausse généralisée des loyers (entre 12 % et 18 % sur un an) pousse de plus en plus de résidents à envisager l’achat plutôt que la location.
Les quartiers les plus dynamiques d’avril 2025
Jumeirah Village Circle (JVC)
- Transactions totales : 1 411
- Valeur totale : 1,57 milliard AED
- Prix moyen au pied carré : 1 443 AED
Business Bay
- Transactions totales : 839
- Valeur totale : 2,21 milliards AED
- Prix moyen au pied carré : 2 409 AED
Damac Islands
- Transactions totales : 830
- Valeur totale : 2,77 milliards AED
- Prix moyen au pied carré : 1 112 AED
Dubai Production City
- Transactions totales : 726
- Valeur totale : 487 millions AED
- Prix moyen au pied carré : 1 326 AED
Dubai Marina
- Transactions totales : 584
- Valeur totale : 1,3 milliard AED
- Prix moyen au pied carré : 2 766 AED
Conclusion
Le mois d’avril 2025 reflète un marché équilibré, à la fois actif et diversifié. Du côté des quartiers abordables comme Production City aux zones haut de gamme comme Dubai Marina ou Business Bay, l’intérêt des acheteurs couvre l’ensemble des segments. Le programme Golden Visa, l’arrivée prochaine de 38 000 nouveaux logements, et la pression croissante sur le marché locatif rendent l’achat immobilier plus attractif que jamais pour les résidents et investisseurs.
Chez DRN Dubai Real Estate Net, nous vous accompagnons chaque mois avec des analyses claires et des opportunités concrètes pour investir intelligemment à Dubaï.
