Le marché immobilier de Dubaï confirme sa robustesse en février 2025 avec des performances impressionnantes sur l’ensemble des segments. Hausse des transactions, prix en progression, projets en forte demande… tous les indicateurs sont au vert. Voici l’analyse complète de ce début d’année, préparée par DRN Dubai Real Estate Net.
Des chiffres en forte hausse
Le mois de février 2025 a enregistré 16 099 transactions immobilières, soit une hausse de 35,5 % par rapport à février 2024. Cette performance traduit un intérêt croissant pour les biens résidentiels et commerciaux à Dubaï, porté notamment par la demande locale et internationale.
En termes de valeur des ventes, le marché a atteint 51,1 milliards AED, en augmentation de 39,9 % sur un an. Le prix moyen au pied carré s’établit à 1 551 AED, progressant de 3,4 % par rapport à la même période de l’an passé. Ces chiffres démontrent la solidité de la reprise du marché et l’attractivité croissante de la ville.
Détail par type de bien
Appartements
Les appartements représentent la majorité des ventes avec 11 364 unités vendues, soit une progression de 21,3 % par rapport à février 2024. La valeur totale des ventes pour ce segment s’élève à 21,4 milliards AED. Le prix moyen d’un appartement est de 1,3 million AED, en hausse de 1,4 % sur un an.
Villas
Le marché des villas connaît une croissance spectaculaire avec 3 679 transactions, en hausse de 99,7 % par rapport à l’année précédente. La valeur des ventes atteint 18,8 milliards AED. Le prix moyen des villas grimpe à 3,3 millions AED, affichant une hausse annuelle de 8,3 %.
Biens commerciaux
Le segment commercial affiche 447 ventes, en hausse de 40,1 %, pour une valeur totale de 1,2 milliard AED. Le prix moyen des biens commerciaux atteint 1,4 million AED, en progression de 9,8 % par rapport à février 2024.
Terrains
Le nombre de terrains vendus s’élève à 608, soit une augmentation de 74,7 %. Leur valeur de vente cumulée est estimée à 9,6 milliards AED, ce qui reflète un intérêt accru pour les opportunités de développement foncier.
Les quartiers les plus recherchés
En février 2025, plusieurs zones se sont démarquées par leur volume de ventes élevé. Voici les 5 quartiers les plus dynamiques du mois :
- Wadi Al Safa 5
- Jumeirah Village Circle (JVC)
- Dubai Marina
- Business Bay
- Dubai South
Ces quartiers attirent pour leur diversité de l’offre, leur connectivité stratégique et la qualité des infrastructures environnantes.
Les projets immobiliers en tête des ventes
Appartements (off-plan)
- Franck Muller Vanguard : 250 ventes | 436,9 M AED
- Golf Dale : 162 ventes | 297,4 M AED
- Saria : 139 ventes | 395,2 M AED
- Golf Acres : 134 ventes | 243,9 M AED
- Skyscape : 131 ventes | 321,2 M AED
Villas (off-plan)
- La Tilia At Villanova Phase 2 : 205 ventes | 678,7 M AED
- La Tilia At Villanova Phase 1 : 195 ventes | 647,2 M AED
- Reportage Village 1 : 175 ventes | 226 M AED
- The Valley – Kaia : 106 ventes | 318,1 M AED
- Nad Al Sheba Gardens Phase 7 : 90 ventes | 455,1 M AED
Appartements livrés
- Lakeside : 51 ventes | 19,7 M AED
- P23 : 45 ventes | 14,9 M AED
- Falcon Tower : 40 ventes | 111,4 M AED
- Khk 24 : 35 ventes | 17,6 M AED
Ces projets témoignent de la vitalité du marché et du goût des acheteurs pour des biens à fort potentiel locatif ou patrimonial.
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La ville bénéficie d’un cadre fiscal avantageux, d’une stabilité politique, d’infrastructures de qualité et d’une demande constante en matière de logement et d’immobilier commercial. L’accélération des ventes dans des zones clés confirme une tendance durable et non conjoncturelle.
De plus, l’ouverture continue de nouveaux projets sur plan permet aux investisseurs de se positionner sur des opportunités à forte valeur ajoutée, tant en revente qu’en location.
Conclusion
Février 2025 marque un tournant décisif pour le marché immobilier de Dubaï avec des résultats exceptionnels sur tous les fronts. Chez DRN Dubai Real Estate Net, nous accompagnons nos clients dans la sélection des meilleurs biens, dans les quartiers les plus porteurs, avec une approche sur mesure et une parfaite maîtrise du marché local.
Que vous souhaitiez investir, acheter pour habiter ou diversifier votre portefeuille immobilier, notre équipe est à votre écoute pour faire de votre projet un succès.
