Le marché immobilier de Dubaï a confirmé sa solidité en mars 2025, enregistrant des performances globalement positives malgré une légère baisse du volume par rapport à février. Avec un niveau de prix en hausse, des transactions dynamiques dans les zones clés et une explosion des ventes de terrains, le marché reste en pleine effervescence.
Des chiffres en forte progression
Le mois de mars comptabilise 15 057 transactions immobilières, en hausse de 10,8 % par rapport à mars 2024. La valeur totale des ventes atteint 47,1 milliards AED, soit une croissance annuelle de 26,5 %. Le prix moyen au pied carré s’établit à 1 596 AED, affichant une augmentation de 9,1 %.
Répartition par type de bien
Appartements
Les appartements dominent le marché avec 11 569 ventes, en hausse de 9,5 % sur un an. La valeur totale des transactions atteint 22,6 milliards AED, avec un prix moyen de 1,3 million AED, en progression de 9,1 %.
Villas
Les ventes de villas s’élèvent à 1 535 unités, soit une baisse de 35,7 % par rapport à mars 2024. Toutefois, la valeur globale atteint 6,6 milliards AED, et le prix moyen continue d’augmenter à 3,4 millions AED (+2,7 %).
Commerces
Le segment commercial enregistre 408 transactions, en hausse de 19,6 %, pour une valeur totale de 1,2 milliard AED. Le prix moyen s’élève à 1,6 million AED, avec une hausse de 28,4 % sur un an.
Terrains
Les ventes de terrains explosent avec 1 545 transactions, soit une progression de 411,6 %. La valeur totale atteint 16,7 milliards AED, bien que le prix moyen recule à 3,3 millions AED (−45,1 %).
Les quartiers les plus dynamiques de mars 2025
Voici les zones ayant enregistré le plus grand volume de ventes :
- Jumeirah Village Circle (JVC)
- Business Bay
- Dubai Marina
- Dubai Hills Estate
- Al Furjan
Ces zones restent privilégiées par les investisseurs pour leur rendement locatif, leur connectivité et la variété de projets immobiliers.
Projets les plus vendus en mars 2025
Appartements sur plan
- Binghatti Elite – 384 ventes / 205,3 M AED
- Orise – 318 ventes / 999,3 M AED
- Binghatti Skyrise – 291 ventes / 423 M AED
- Rove Home Dubai Marina – 210 ventes / 349,1 M AED
- Terra Heights – 200 ventes / 376,2 M AED
Villas sur plan
- The Valley – Elva – 157 ventes / 523,8 M AED
- Reportage Village 1 – 92 ventes / 130,7 M AED
- La Tilia At Villanova Phase 1 – 84 ventes / 280,3 M AED
- La Tilia At Villanova Phase 2 – 76 ventes / 251,4 M AED
- Ibiza – 73 ventes / 120,5 M AED
Une tendance qui se confirme
Malgré un léger repli des ventes de villas, la hausse globale du prix au pied carré et l’explosion des ventes de terrains montrent que la dynamique reste très positive. L’immobilier à Dubaï continue d’attirer aussi bien les résidents que les investisseurs internationaux à la recherche de rendement et de valorisation patrimoniale.
Conclusion
Mars 2025 marque un nouveau mois solide pour le marché immobilier de Dubaï. Grâce à des volumes importants, une valorisation en progression et des projets porteurs, la ville offre des opportunités d’investissement attractives.
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