Dubailand : La Métamorphose d'un Projet Gigantesque en Pôle Dynamique de Vie et de Loisirs à Dubaï
Dubailand est un vaste développement résidentiel, est une réalisation remarquable de Dubai Properties. Initialement conçu comme un projet gigantesque de 2 milliards de pieds carrés, mêlant zones résidentielles, commerciales et de divertissement, il s’étend aujourd’hui sur 3 millions de pieds carrés. Le projet se divise en divers quartiers distincts, tels que Al Habtoor Polo Resort & Club, Dubailand Oasis, Layan, Majan, Falcon City of Wonders, Living Legends, Villanova, Rukan, Tiger Woods et Al Waha, chacun offrant une expérience unique.
Ce projet d’envergure, lancé par Tatweer en octobre 2003, ambitionnait d’intégrer six mondes thématiques au sein de ses communautés résidentielles et attractions touristiques. Au fil du temps, Dubailand a évolué sous l’égide du Dubai Properties Group, se fragmentant en plusieurs projets distincts. Bien que certains de ces projets aient acquis une identité propre, indépendante de Dubailand, ils faisaient initialement partie du plan d’ensemble. Des projets notables tels que Dubai Sports City, Dubai Motor City, Mudon et Arabian Ranches étaient initialement envisagés comme des composantes intégrales de Dubailand.
Aujourd’hui, Dubailand est non seulement une zone résidentielle, mais aussi un centre de loisirs dynamique, accueillant un parc à thème, un club de polo, des hôtels et une multitude d’options d’hébergement, symbolisant la diversité et l’innovation de la ville de Dubaï.
Tendance des ventes à Dubailand :
Prix en moyenne des villas à Dubailand :
Villa 2 Chambres : 1 267 000 AED
Villa 3 Chambres : 1 924 000 AED
Villa 4 Chambres : 3 550 000 AED
Villa 5 Chambres : 8 585 000 AED
Prix en moyenne des appartements à Dubailand :
Sudio : 455 000 AED
1 Chambres : 600 000 AED
2 Chambres : 1 000 000 AED
3 Chambres : 1 655 000 AED
4 Chambres : 5 115 000 AED
Prix des locations
| Type de bien | Année |
|---|---|
| Studio | 34 000 AED |
| 1 chambre | 44 000 AED |
| 2 chambre | 77 000 AED |
| 3 chambre | 74 000 AED |
| 4 chambres | 79 000 AED |
| Villa 3 chambres | 79 000 AED |
| Villa 4 chambres | 95 000 AED |
| Villa 5 chambres | 130 000 AED |
| Villa 6 chambres | 190 000 AED |
Retour sur investissement ( ROI )
| Type de bien | ROI |
|---|---|
| Studio | 8,30 % |
| Appartement 1 chambre | 7,00 % |
| Appartement 2 chambres | 8,70 % |
| Appartement 3 chambres | 6,20 % |
| Appartement 4 chambres | 5,50 % |
| Villa 3 chambres | 6,40 % |
| Villa 4 chambres | 6,45 % |
| Villa 5 chambres | 6,80 % |
| Villa 6 chambres | 6,70 % |
Situation Géographique de Dubailand
La localisation de Dubailand est avantageuse car elle se trouve à mi-chemin entre le centre-ville de Dubaï et les régions périphériques, ce qui la rend relativement accessible depuis diverses parties de la ville. Bien que Dubailand ne soit pas directement desservi par le métro de Dubaï, plusieurs stations de métro se trouvent à une courte distance en voiture, facilitant l’accès au reste de la ville.
En outre, le quartier est bien desservi par le réseau de bus de Dubaï, offrant une alternative de transport pour ceux qui ne conduisent pas. Cela permet aux résidents et aux visiteurs de se déplacer facilement dans et autour de Dubailand.
Dubailand est conçu comme un mélange de zones résidentielles et de parcs à thème, incluant des attractions comme le Global Village, le Dubai Autodrome, et de nombreux autres développements centrés sur le divertissement et les loisirs. En plus de ces attractions, le quartier comprend également des communautés résidentielles, des écoles, des centres commerciaux et des hôtels, rendant la zone attrayante tant pour les résidents permanents que pour les touristes.
Informations sur le quartier de Dubailand
Villas et Maisons de Ville : Dubailand abrite plusieurs communautés de villas et de maisons de ville, offrant des résidences spacieuses et confortables. Ces propriétés sont souvent situées dans des communautés fermées avec des installations de loisirs et des aires de jeux.
Appartements de Luxe : Le quartier propose également des appartements de luxe, souvent situés dans des complexes résidentiels haut de gamme avec des commodités comme des piscines, des salles de sport et des espaces verts.
Appartements et Studios : Pour ceux qui recherchent des options de logement plus économiques, Dubailand offre également des studios et des appartements. Ces unités sont populaires parmi les jeunes professionnels et les petites familles.
Résidences Thématiques : Certaines zones de Dubailand présentent des thèmes uniques, comme des communautés inspirées par le golf ou l’équitation, offrant des expériences de vie spécifiques et des installations liées à ces thèmes.
Parmi les écoles internationales de renom situées à Dubai Land, on compte GEMS FirstPoint School – Dubai, Repton School Dubai et Bradenton Preparatory Academy. Ces écoles proposent différents programmes éducatifs internationaux, tels que le programme britannique, le programme américain et d’autres programmes internationaux, assurant ainsi une éducation de haute qualité pour les élèves de diverses nationalités.
Pour les familles indiennes résidant à Dubai Land, il existe également des écoles indiennes réputées telles que GEMS New Millennium School, JSS International School et Delhi Private School Dubai. Ces écoles suivent le curriculum indien et offrent une éducation de qualité aux élèves indiens.
Bien que Dubai Land soit principalement axée sur le logement et les loisirs, les résidents ont également accès à des options d’enseignement supérieur à Dubaï. Des institutions éducatives renommées telles que l’Université de Middlesex et l’Université Heriot-Watt de Dubaï sont facilement accessibles depuis cette zone.
En outre, les résidents de Dubai Land peuvent choisir parmi les écoles situées dans les quartiers environnants tels qu’Arabian Ranches, Motor City et Al Barsha, où de nombreuses écoles de renom sont implantées.
Global Village : Global Village est un marché multiculturel situé à Dubaï, offrant une expérience immersive à travers différentes cultures du monde. Le site comprend des pavillons nationaux, des boutiques d’artisanat, des restaurants et des spectacles en direct. Les visiteurs peuvent explorer une variété de produits, de l’artisanat traditionnel aux plats exotiques. C’est l’endroit idéal pour découvrir la diversité culturelle et gastronomique du monde en un seul endroit.
IMG Worlds of Adventure : IMG Worlds of Adventure est l’un des plus grands parcs à thème en intérieur au monde, situé à Dubaï. Il est divisé en plusieurs zones à thème, dont Marvel, Cartoon Network, Lost Valley – Dinosaur Adventure et IMG Boulevard. Les visiteurs peuvent profiter d’une grande variété de manèges palpitants, de spectacles en direct mettant en scène des super-héros et des personnages de dessins animés, ainsi que d’activités interactives. C’est une destination de divertissement incontournable pour les amateurs de parcs à thème.
Outlet Mall : Outlet Mall est un centre commercial à Dubaï qui se spécialise dans la vente de produits de marque à prix réduits. Vous y trouverez une grande sélection de boutiques proposant des vêtements, des chaussures, des articles ménagers, des articles de sport et bien plus encore, le tout à des prix avantageux. C’est un lieu prisé des amateurs de shopping qui recherchent des bonnes affaires et des réductions sur des articles de marque.
Dragon Mart : Dragon Mart est le plus grand centre commercial commercialisant des produits chinois en dehors de la Chine. Il propose une vaste gamme de produits chinois, notamment de l’électronique, de la mode, de la décoration intérieure, des jouets, des gadgets et bien d’autres articles. C’est un endroit idéal pour explorer la culture chinoise, découvrir des produits importés et dénicher des articles uniques.
Cityland Mall : Cityland Mall est un centre commercial à Dubaï qui se démarque par son architecture distinctive et son concept de « Central Park ». Outre les boutiques de mode, les restaurants et les cinémas, le « Central Park » offre des jardins intérieurs et des espaces de détente, créant une atmosphère agréable pour les visiteurs. C’est un lieu où l’on peut faire du shopping, se divertir et profiter d’un environnement unique.
Dubailand, un projet de développement massif à Dubaï, est une destination d’investissement immobilier unique, offrant un mélange diversifié de divertissements, de loisirs, de résidences et de commerce. Conçu comme l’un des plus grands complexes de divertissement et de loisirs au monde, Dubailand attire non seulement les touristes mais aussi les résidents et les investisseurs à la recherche d’un lieu dynamique et en constante évolution.
Ce vaste développement est remarquable pour sa variété d’attractions et de zones thématiques, incluant des parcs à thème, des zones sportives, des éco-touristiques, et des zones commerciales. Cette diversité offre quelque chose pour chacun, des familles aux jeunes professionnels, et contribue à une forte demande locative et à des opportunités d’investissement variées.
Les résidences à Dubailand sont conçues pour offrir un style de vie de qualité supérieure, avec une gamme d’options de logement allant des appartements abordables aux villas de luxe. Cette variété fait de Dubailand un choix attrayant pour un large éventail d’acheteurs et de locataires, contribuant à la viabilité à long terme des investissements immobiliers dans la région.
Investir à Dubailand signifie également capitaliser sur le potentiel de croissance de Dubaï en tant que centre touristique et commercial mondial. La présence de grandes attractions et de développements commerciaux dans la région augmente la valeur des propriétés et promet un bon retour sur investissement, tant en termes de plus-value que de revenus locatifs.
De plus, Dubailand est stratégiquement situé avec un accès facile aux principales artères de Dubaï, ce qui le rend pratique pour les résidents et attrayant pour les entreprises. Cette accessibilité, combinée avec l’engagement continu du développement pour l’expansion et l’amélioration, assure que Dubailand reste à l’avant-garde de l’attractivité immobilière.
En conclusion, Dubailand représente une opportunité d’investissement multifacette dans l’une des villes les plus dynamiques du monde. Avec son mélange unique de divertissement, de résidences de qualité, et de potentiel commercial, c’est un lieu idéal pour ceux qui cherchent à investir dans un projet immobilier diversifié et en croissance.
