Jebel Ali : Transformation Immobilière et Croissance Économique dans un District Clé de Dubaï
Jebel Ali est un quartier dynamique et stratégique de Dubaï, connu principalement pour abriter le port de Jebel Ali, l’un des plus grands ports artificiels du monde et le plus grand port au Moyen-Orient. Situé au sud-ouest de la ville de Dubaï, Jebel Ali est un pivot majeur dans l’économie non seulement de Dubaï, mais aussi de la région, en raison de son rôle crucial dans le commerce international et la logistique.
Le développement de Jebel Ali ne se limite pas à son port. La zone comprend également la zone franche de Jebel Ali (JAFZA), un des plus grands parcs industriels au monde, qui attire un grand nombre d’entreprises multinationales. Cette zone franche offre des avantages fiscaux et douaniers significatifs, ce qui en fait un lieu attrayant pour les entreprises désireuses de s’établir au Moyen-Orient.
En plus de son importance économique, Jebel Ali est également en train de se développer en tant que destination résidentielle et de loisirs. Le quartier abrite des communautés résidentielles, des complexes hôteliers, ainsi que des attractions touristiques, telles que le parc aquatique AquaVenture et le Dubai Parks and Resorts, un complexe de parcs à thème.
Jebel Ali est également connu pour ses projets de développement durable, notamment la centrale solaire de Mohammed bin Rashid Al Maktoum, l’une des plus grandes centrales solaires au monde. Cette initiative souligne l’engagement de Dubaï envers la transition énergétique et le développement durable.
En résumé, Jebel Ali est un quartier aux multiples facettes, combinant importance économique, innovation industrielle, développement résidentiel et engagement en faveur du développement durable, ce qui le rend essentiel dans la dynamique de croissance et de diversification de l’économie de Dubaï.
Tendance des ventes à Jebel Ali :
Prix en moyenne des villas à Jebel Ali :
Villa 3 Chambres : 2 400 000 AED
Villa 4 Chambres : 4 220 000 AED
Prix en moyenne des appartements à Jebel Ali :
Sudio : 425 000 AED
1 Chambres : 600 000 AED
2 Chambres : 950 000 AED
3 Chambres : 1 100 000 AED
Prix des locations
| Type de bien | Année |
|---|---|
| Studio | 34 000 AED |
| 1 chambre | 44 000 AED |
| 2 chambre | 77 000 AED |
| 3 chambre | 74 000 AED |
| 4 chambres | 79 000 AED |
| Villa 3 chambres | 79 000 AED |
| Villa 4 chambres | 95 000 AED |
| Villa 5 chambres | 130 000 AED |
| Villa 6 chambres | 190 000 AED |
Retour sur investissement ( ROI )
| Type de bien | ROI |
|---|---|
| Studio | 8,30 % |
| Appartement 1 chambre | 7,00 % |
| Appartement 2 chambres | 8,70 % |
| Appartement 3 chambres | 6,20 % |
| Appartement 4 chambres | 5,50 % |
| Villa 3 chambres | 6,40 % |
| Villa 4 chambres | 6,45 % |
| Villa 5 chambres | 6,80 % |
| Villa 6 chambres | 6,70 % |
Situation Géographique de Jebel Ali
En termes de connectivité, Jebel Ali est bien desservi par des infrastructures routières et ferroviaires majeures. La Sheikh Zayed Road (E11), l’une des autoroutes principales de Dubaï, passe à proximité, facilitant l’accès à d’autres régions de la ville ainsi qu’à Abu Dhabi. De plus, Jebel Ali est relié au réseau de métro de Dubaï par la ligne rouge, avec plusieurs stations desservant la région, y compris une station près du port et de la zone franche.
Outre ses fonctions industrielles et commerciales, Jebel Ali abrite également des zones résidentielles et des projets de loisirs, y compris des hôtels, des parcs thématiques et des terrains de golf. Cette diversité fait de Jebel Ali une zone dynamique, mélangeant activités économiques, résidentielles et de divertissement, contribuant ainsi à la croissance et au développement de Dubaï.
Informations sur le quartier de Jebel Ali
Appartements : Jebel Ali propose un large éventail d‘appartements, allant des studios aux unités de plusieurs chambres. Ces appartements sont conçus pour répondre aux besoins des jeunes professionnels, des petites familles et des expatriés, offrant commodité et accessibilité.
Maisons de Ville : Pour ceux qui recherchent plus d’espace et de confort, Jebel Ali offre des maisons de ville qui sont une option populaire pour les familles. Ces maisons de ville offrent généralement plusieurs chambres, des espaces de vie spacieux, et parfois des jardins privés.
Villas : Il existe également des villas dans certaines zones de Jebel Ali, offrant plus d’intimité et de luxe. Ces villas sont souvent situées dans des communautés fermées avec des installations de loisirs comme des piscines et des aires de jeux.
Logements Durables : Certaines zones de Jebel Ali mettent l’accent sur la durabilité, offrant des logements écologiques avec des fonctionnalités comme l’efficacité énergétique et l’utilisation d’énergies renouvelables.
Jebel Ali est donc un quartier polyvalent, offrant une variété d’options de logement pour répondre aux besoins d’une population diverse, des professionnels aux familles, tout en favorisant un développement durable et intégré.
À Jebel Ali et dans ses environs, plusieurs écoles offrent une éducation de qualité avec divers programmes et installations. Voici quelques écoles notables :
Jebel Ali School : Située à Jebel Ali, cette école suit le curriculum britannique, allant de la Fondation Stage 1 à l’année 12. Elle est classée comme “très bonne” et les frais de scolarité varient entre 45 891 et 94 000 AED.
The Winchester School Jebel Ali : Également située à Jebel Ali, cette école propose le curriculum britannique pour les élèves de l’ECC (Early Childhood Center) à l’année 13. Sa classification est “très bonne”, avec des frais de scolarité allant de 13 822 à 30 835 AED.
Delhi Private School Dubai (DPS Dubai) : Située à Jebel Ali, cette école offre un programme indien (CBSE) du pré-primaire à la classe 12. Elle a obtenu une note “Très bonne avec des caractéristiques exceptionnelles” lors de plusieurs inspections par la KHDA et se classe dans le top 5 des écoles indiennes CBSE à Dubaï.
En plus de ces écoles, il existe d’autres options éducatives dans la région de Jebel Ali, y compris Ghaf Primary School, GEMS World Academy, Jebel Ali Village Nursery, et Littlewoods Early Learning Center. Ces établissements offrent une variété de programmes d’enseignement pour répondre aux besoins divers des familles résidant dans et autour de Jebel Ali.
Ces écoles à Jebel Ali et à proximité offrent une gamme d’options éducatives, des programmes britanniques et indiens aux installations spécialisées, assurant une éducation de qualité pour les résidents de la région.
Golf : Jebel Ali abrite le Jebel Ali Golf Resort & Spa, qui dispose d’un parcours de golf de classe mondiale. Les amateurs de golf peuvent profiter de ce parcours pittoresque tout en admirant la vue sur la mer.
Plages : Les plages de Jebel Ali offrent des possibilités de détente et de baignade. Certaines plages ont des installations pour les sports nautiques tels que la planche à voile et le jet ski.
Hôtels et complexes touristiques : Vous trouverez des hôtels et complexes touristiques de luxe dans la région, offrant des installations de spa, des restaurants, des piscines et des activités de loisirs.
Jebel Ali Shooting Club : Ce club propose des activités de tir, y compris le tir sportif au fusil et au pistolet. C’est un endroit idéal pour les amateurs de tir.
Dîners en croisière : Vous pouvez réserver des croisières en bateau depuis Jebel Ali, offrant des dîners en croisière romantiques ou des excursions en bateau avec vue sur le port.
Dubai Parks and Resorts : Bien que ce parc à thème ne soit pas directement à Jebel Ali, il est situé à proximité. Il comprend des parcs à thème tels que Motiongate Dubai, Bollywood Parks Dubai, Legoland Dubai et Legoland Water Park, offrant des activités de loisirs passionnantes pour toute la famille.
Restaurants et bars : Jebel Ali propose une variété de restaurants et de bars, notamment dans les hôtels et les complexes touristiques. Vous pouvez profiter de la cuisine internationale et de la vie nocturne animée.
Événements communautaires : La région organise parfois des événements communautaires, des festivals et des activités pour les résidents et les visiteurs.
Bien que Jebel Ali soit principalement une zone industrielle et portuaire, elle offre quelques options de loisirs pour les résidents et les visiteurs, et sa proximité avec d’autres quartiers de Dubaï permet également d’accéder à une plus large gamme d’attractions et d’activités de loisirs.
En plus de son attrait commercial, Jebel Ali se développe également comme un lieu de vie résidentiel. Le secteur offre une gamme de logements, allant des appartements abordables aux villas de luxe, répondant ainsi aux besoins d’une main-d’œuvre diversifiée et croissante. La proximité avec le port et la zone franche rend ces résidences particulièrement attrayantes pour ceux qui travaillent dans et autour de cette zone dynamique.
Investir à Dubai dans le quartier de Jebel Ali signifie également bénéficier de sa connectivité exceptionnelle. Avec son accès facile aux principaux axes routiers, à l’aéroport international Al Maktoum et au futur site d’Expo City, Jebel Ali est stratégiquement placé pour le commerce et la vie quotidienne. Cette connectivité assure une appréciation stable de la valeur immobilière dans la région.
En outre, le développement de Jebel Ali est en phase avec la vision de Dubaï en matière de croissance et de diversification économique. Avec des projets d’expansion continue et d’améliorations des infrastructures, Jebel Ali reste un secteur clé pour les investissements futurs.
En conclusion, Jebel Ali est un choix d’investissement stratégique pour ceux qui cherchent à capitaliser sur le commerce international et la logistique, tout en offrant des options résidentielles pratiques pour une population diverse. Sa position comme un pivot commercial majeur à Dubaï, combinée à son potentiel de croissance et de développement futur, en fait un lieu d’investissement immobilier très attrayant.
