Immobilier de luxe : Dubaï détrône Paris comme ville préférée des ultra-riches

D’après une étude récente, la ville de Dubaï a dépassé Paris en tant que destination préférée des ultra-riches pour l’acquisition de biens immobiliers de luxe. Dans cet article, nous examinerons les raisons de ce changement et les conséquences pour le marché immobilier français.

D’après une enquête menée par Knight Frank, un cabinet spécialisé en conseil immobilier, la ville de Paris a perdu sa première place au profit de Dubaï dans le classement des villes privilégiées des ultra-riches pour l’achat de résidences de luxe. Ce changement s’explique principalement par deux facteurs : la politique fiscale plus avantageuse aux Émirats arabes unis ainsi que les nombreuses infrastructures et opportunities d’affaires que propose la métropole de la péninsule arabique.

Dubaï, reconnue pour son style ostentatoire et sa grandeur, se distingue aujourd’hui comme une ville résolument « futuriste ». En l’espace de deux ans, elle a fait un bond impressionnant de 46 places dans le classement Barnes.

Cette métropole voit ses transactions immobilières s’accélérer de manière fulgurante, avec une hausse des prix de l’ordre de 20 à 22% rien qu’en 2023.

L’un des éléments clés qui attirent les acheteurs fortunés à Dubaï est la faiblesse des taux d’imposition sur les revenus locatifs et les plus-values immobilières, comparativement à ceux pratiqués en France. En effet, les taxes sont beaucoup moins élevées à Dubaï qu’à Paris, rendant les investissements immobiliers bien plus rentables. Les chances de réaliser des profits importants sont donc très attractives pour les personnes aisées.

Taux d’imposition des plus-values immobilières : À Dubaï, il n’existe pas de taxe sur les plus-values immobilières. En France, ce taux est élevé, avec une imposition progressive allant jusqu’à 40 % pour les plus hauts revenus.
Taxes sur les revenus locatifs : Les loyers reçus par un propriétaire à Dubaï ne sont pas soumis à l’impôt. En revanche, en France, ces revenus rentrent dans la catégorie des revenus fonciers et sont donc imposables.

Dubaï est réputée pour ses infrastructures impressionnantes et le niveau de vie qu’elle offre. La ville possède un nombre conséquent de résidences de luxe et offre de nombreuses opportunités pour les ultra-riches en termes d’investissements, que ce soit dans l’économie locale ou sur ses marchés financiers.

Ainsi, les acheteurs fortunés préfèrent aujourd’hui se tourner vers Dubaï pour plusieurs raisons :

• Un marché immobilier en pleine croissance, avec un grand choix de résidences de luxe et des prix attractifs
• Une économie stable et diversifiée qui favorise les investissements étrangers
• De nombreux équipements et services de luxe (centres commerciaux, hôtels, restaurants)
• Un climat agréable et une situation géographique stratégique entre l’Europe, l’Afrique et l’Asie.

1 – Dubai, UAE
2 – Miami, États Unis
3 – New York, États Unis
4 – Madrid, Espagne
5 – Paris, France
6 – Londres, Royaume Unis
7 – Austin, États Unis
8 – Lisbonne, Portugal
9 – Rome, Italie
10 – Istabul, Turquie

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Dubaï offre une large gamme de biens immobiliers allant de villas luxueuses, appartements haut de gamme, studios abordables ou encore bureaux commerciaux. Parmi les quartiers qui sont actuellement les plus intéressants pour investir dans l’immobilier, on compte notamment :

• Downtown Dubaï : Le cœur vibrant de la ville avec la célèbre Burj Khalifa et le Dubai Mall
• Palm Jumeirah : Archipel artificiel qui rassemble résidences, hôtels et plages de luxe
• Dubai Marina : Quartier tendance avec sa marina, ses gratte-ciel et ses nombreux restaurants
• Jumeirah Beach Residence (JBR) : Secteur prisé pour son front de mer animé et ses immeubles de standing
• Business Bay : Centre économique dynamique avec une infrastructure moderne adaptée aux entreprises

Investir dans l’immobilier à Dubaï en 2024 représente ainsi une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs désirant bénéficier d’un marché dynamique et attractif. La fiscalité avantageuse, la forte croissance économique et l’offre immobilière en constante évolution sont autant de raisons qui font de cette ville un incontournable pour ceux qui souhaitent se lancer dans un nouveau projet immobilier.