Vous cherchez un quartier calme, abordable et bien connecté à Dubaï ? Vous voulez tout savoir avant de vous installer ou d’investir à Jumeirah Village Circle ?
Cet article est fait pour vous !
JVC, situé au cœur du nouveau Dubaï, est devenu au fil du temps, un lieu prisé des familles, jeunes professionnels et investisseurs. Grâce à son atmosphère paisible, ses infrastructures modernes, et son excellent rapport qualité-prix, ce quartier a de quoi séduire.
Dans cet article, nous abordons les points suivants :
- Ce qu’est JVC et pourquoi il est si populaire.
- Ses commodités, écoles et options de transport.
- Les opportunités d’investissement qu’il propose.
- Les projets en cours qui renforceront encore plus son attractivité.
Si vous êtes prêt(e) à découvrir pourquoi JVC est l’un des meilleurs choix résidentiels et immobiliers à Dubaï, commençons sans plus attendre !
Qu’est-ce que JVC à Dubaï ?
Jumeirah Village Circle (JVC) est l’un des quartiers résidentiels familiaux conçus par l’un des plus grands promoteurs immobiliers, Nakheel Properties. Ce dernier, situé au cœur du nouveau Dubaï et entouré de jardins paysagers, rassemble une gamme variée de propriétés et de services. Cela en fait donc une option idéale pour les locataires et les acheteurs. D’ailleurs, JVC est particulièrement apprécié pour ses studios et appartements d’une ou deux chambres.
Comment est le quartier “Jumeirah Village Circle” ?
À l’heure actuelle, on pourrait qualifier JVC de havre de paix localisé loin du tumulte du centre-ville, et apprécié des familles et des jeunes professionnels. Ce quartier regorge d’installations modernes telles que des écoles, des crèches, des terrains de jeux, et des pistes cyclables qui contribuent à un mode de vie actif et sain.
De plus, les nombreux parcs et espaces de loisirs créent un environnement propice à la détente et aux activités en plein air.
Concernant les différentes commodités, les résidents n’ont pas besoin d’aller bien loin pour répondre à leurs besoins quotidiens. Le Circle Mall, principal centre commercial de JVC, propose un large panel de commerces, de restaurants, de cafés, ainsi que d’options de divertissement pour toute la famille.
De plus, de nombreux supermarchés, pharmacies et centres médicaux sont situés à proximité dans le but de renforcer l’autosuffisance du quartier. Nous aurons l’occasion d’en parler plus en profondeur par la suite !
Depuis quand JVC existe-t-il à Dubaï ?
Jumeirah Village Circle a vu le jour en 2005, lorsque Nakheel Properties a lancé ce projet ambitieux. En moins de deux décennies, JVC est passé d’un chantier en plein développement à un quartier doté d’infrastructures modernes et d’une population en constante augmentation.
Cependant, malgré son développement rapide, certaines parties de JVC sont encore en cours de construction. Ces projets en cours témoignent de la volonté de Dubaï de faire de JVC une communauté encore plus dynamique. D’ailleurs, cette croissance perpétuelle renforce l’attractivité du quartier, tant pour les résidents que pour les investisseurs.
Quel district de JVC est le meilleur ?
Jumeirah Village Circle (JVC) est divisé en 18 districts, chacun offrant des options résidentielles adaptées à divers profils. Parmi eux, certains se démarquent particulièrement pour leur localisation, leurs commodités, et leur atmosphère communautaire. Les districts 10, 11, 12 et 15 figurent parmi les plus prisés, en raison de leur proximité avec des services essentiels comme les écoles, les parcs, et les supermarchés.
Pour en savoir plus sur les différents services, nous en parlons en profondeur à la fin de cet article.
Pourquoi JVC est-il si populaire à Dubaï ?
1. Il a un emplacement stratégique
Jumeirah Village Circle (JVC) bénéficie d’un emplacement central idéal, au cœur de Dubaï. Sa proximité avec les principaux points d’intérêt comme Dubai Marina, Palm Jumeirah, et Downtown, en fait une option très pratique pour les résidents.
De plus, les déplacements sont facilités par des connexions rapides aux axes routiers majeurs tels qu’Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Bien que le quartier ne soit pas directement desservi par le métro, les options de transport comme les bus et les taxis restent accessibles et fiables.
2. Les prix sont abordables
L’un des principaux atouts de JVC est son rapport qualité-prix imbattable. Les loyers et les prix d’achat sont nettement inférieurs à ceux d’autres quartiers prisés de Dubaï comme Downtown ou Marina. De ce fait, cela permet à un large éventail de résidents, qu’il s’agisse de jeunes professionnels ou de familles, de trouver un logement qui correspond à leur budget sans compromettre leur qualité de vie.
3. La qualité de vie est exceptionnelle
JVC est conçu pour offrir une qualité de vie équilibrée qui combine la modernité avec les commodités adaptées aux besoins des résidents.
Parmi ses nombreux atouts, on retrouve :
- Des infrastructures pour les familles telles que des crèches, écoles, terrains de jeux et espaces verts.
- Des centres communautaires tels que le Circle Mall et d’autres installations locales qui fournissent tout ce dont les habitants ont besoin au quotidien (supermarchés, cafés, restaurants, etc.).
- Des espaces verts et de loisirs tels que des parcs bien entretenus et des pistes cyclables qui créent un cadre agréable pour se détendre ou pratiquer des activités de plein air.
Combien de personnes vivent à JVC ?
Actuellement, environ 80 000 personnes résident à JVC. Ce chiffre reflète la popularité croissante du quartier. Grâce à son développement continu et à l’ajout de nouveaux projets immobiliers, sa population est en augmentation constante.
Premièrement, on a les familles qui sont attirées par les commodités adaptées aux enfants, les écoles à proximité et l’environnement sécurisé.
Deuxièmement, on a les jeunes couples qui sont en quête d’un logement abordable dans un quartier calme mais bien connecté.
Et troisièmement, on a les expatriés qui apprécient le mélange de tranquillité et de praticité, ainsi que la qualité des logements.
De plus, JVC est également un lieu très intéressant pour les investisseurs locaux et internationaux. En effet, la demande locative soutenue, combinée à des prix d’achat compétitifs, en fait un lieu stratégique pour des investissements immobiliers à haut potentiel de rendement. Nous aurons l’occasion d’en reparler.
Les hôtels à JVC
En plus des propriétés résidentielles, quelques hôtels sont opérationnels à JVC. Cela permet d’ajouter un éventail d’options d’hébergement à court et long terme.
Le FIVE Jumeirah Village
Le FIVE Jumeirah Village est un hôtel 5 étoiles de 60 étages qui propose de nombreuses options de restauration rapide et gastronomique. L’hôtel dispose d’un spa, d’une salle de sport entièrement équipée, d’une piscine extérieure et d’un vaste espace de stationnement. Les investisseurs intéressés peuvent également acheter des appartements dans le FIVE Jumeirah Village.
Le MILANO by Giovanni Boutique Suites
Pour des options plus économiques, on trouve des appartements dans le Milano by Giovanni Boutique Suites. Cet immeuble de 19 étages propose des studios entièrement meublés, des appartements d’une chambre et des appartements de deux chambres.
Les transport et le stationnement à JVC Dubaï
Le stationnement
Les résidents de JVC qui ont un véhicule personnel n’ont aucune difficulté à trouver une place de parking. En effet, la plupart des immeubles résidentiels donnent la possibilité d’avoir une place de stationnement à son nom.
De plus, des places de parking publiques sont directement disponibles dans les zones résidentielles et les centres communautaires. Cependant, elles sont tout de même rapidement occupées, il faut donc être assez vif(ve).
Les transports en commun
Pour se déplacer en transport en commun à JVC, il faut compter sur les bus et les taxis.
Par exemple, le bus J01 est intéressant car il permet de faire la route entre JVC et le Mall of the Emirates, ainsi que d’accéder aux quartiers voisins tels que Jumeirah Village Triangle (JVT), The Springs et Dubaï Production Zone (IMPZ).
Sinon, vous avez les stations de métro. Les plus proches sont Al Furjan Metro Station et The Gardens Metro Station. Elles sont situées sur la Route 2020 et facilement accessibles.
Les équipements, écoles et soins de santé
Les Supermarchés
Parmi les chaînes de supermarchés populaires à Jumeirah Village Circle, on retrouve :
- Holiday Minimart
- Bluemart Supermarket
- Choithrams (dans la Manhattan Tower)
Les résidents s’appuient également sur Spinneys et West Zone Supermarket pour leurs courses. Sinon, plusieurs mini-marchés comme All Day Minimart et Aswaaq Mart sont situés près des immeubles résidentiels et des secteurs de villas/maisons de ville.
Les églises, temples et mosquées
- JVC dispose de deux mosquées : JVC Mosque et Saleh Bin Lahej Mosque.
- Les églises les plus proches incluent Emirates Baptist Church à Al Barsha, à environ 15 minutes.
- Les temples hindous comme Krishna Temple et Shiva Temple sont à environ 30 minutes.
Les écoles et les crèches
Jumeirah Village Circle abrite trois crèches :
- Kids World Nursery
- Little Wonders Nursery
- Ladybird Early Learning Centre
D’ailleurs, l’une des raisons pour lesquelles JVC est populaire auprès des familles est la variété des options éducatives. La JSS International School, ouverte depuis 2017, propose le programme ICSE jusqu’à la 12ᵉ année.
D’autres écoles à proximité, telles que la Sunmarke School et la Nord Anglia International School, sont également intéressantes car elles sont basées sur le programme britannique.
Pour les universités, les options situées dans le Dubai Knowledge Park, comme l’Université de Manchester, l’Université de Wollongong et la Middlesex University Dubai, sont accessibles en moins de 15 minutes.
Les cliniques et hôpitaux
Les résidents de JVC dépendent principalement du Karama Medical Centre pour les soins de base. Sinon, les grands hôpitaux multiservices comme Emirates Hospital Day Surgery et Mediclinic Park View Hospital sont à environ 15 minutes.
Le style de vie : shopping, restauration et loisirs à JVC
Les centres commerciaux
- Le Circle Mall : Principal centre commercial de JVC. Ce dernier compte plus de 200 magasins et restaurants, un parc de trampolines et une salle d’arcade.
- Le Mall of the Emirates : Accessible via le bus J01 et propose des activités telles que Ski Dubai et Dreamscape VR Park.
Les restaurants
JVC offre une variété de restaurants, notamment :
- Le Wide Range JVC (un restaurant indien).
- Le Socialicious (restaurant pan-asiatique qui accueille les animaux de compagnie).
- Le Defne Turkish Restaurant et le Sticky Rice.
Les plages à proximité
Les plages les plus proches incluent JBR, Kite Beach, et Jumeirah Open Beach. Elles se trouvent toutes à moins de 30 minutes de JVC.
Les activités de loisirs
- Le Dubaï Miracle Garden : Un jardin spectaculaire avec 50 millions de fleurs.
- Le Dubaï Butterfly Garden : Un incontournable près de Miracle Garden.
- The Els Club : Une destination idéale pour les amateurs de golf.
Les activités extérieures, fitness et beauté
JVC est connu pour son abondance d’espaces verts. En effet, ses 33 parcs paysagers sont parfaits pour les promenades et les joggings.
De plus, il y a de nombreuses pistes cyclables qui relient ces parcs, mais également des salles de sport et piscines (souvent dans les bâtiments résidentiels) qui permettent de rester actif.
Les événements communautaires
Les résidents du quartier de Jumeirah Village Circle peuvent rester en contact via des groupes Facebook dédiés comme :
- The Jumeirah Village Circle Community
- Jumeirah Village Circle – Residents
- Jumeirah Village Circle (JVC) Pet Owners
Les deux points à considérer avant une éventuelle installation à JVC
- Les travaux en cours dans certaines zones peuvent entraîner du bruit.
- Il n’y a pas de station de métro directe pour le moment. Cependant, le bus J01 facilite les déplacements.
Les projets à venir dans JVC à Dubaï
En raison des travaux en cours dans les Districts 10 à 15, il existe de nombreuses opportunités d’investissement dans des projets en cours à Jumeirah Village Circle. En tant que l’une des zones en propriété libre les plus populaires de Dubaï, JVC propose des appartements, des villas, des maisons de ville et des terrains en cours de développement à des prix relativement abordables.
Certains projets intéressants à venir à Jumeirah Village Circle incluent The Autograph, Luxor by Imtiaz, et de nombreux autres créés par les célèbres développeurs Binghatti Developers.
Binghatti Grove et Binghatti Royale, prévus pour être terminés en 2026, proposeront des appartements d’une à trois chambres. En parallèle, ceux qui recherchent une propriété à un prix raisonnable pourront trouver des studios dans Binghatti Dawn ou Binghatti Dusk.
De plus, One Sky Park, créé par Iman Developers, proposera des studios jusqu’à des appartements de quatre chambres disponibles à partir de 750 000 AED (environ 194 000 euros). La date de livraison estimée pour ce projet est 2027.
Pour finir, One Park Central propose également des appartements de luxe dont l’achèvement est prévu pour 2027, et dont les prix se trouvent dans la tranche supérieure du marché.
Investir à JVC – Opportunités et perspectives
Les projets immobiliers phares à JVC
Q Gardens Lofts
Ce projet permet d’acquérir des studios modernes et des appartements allant jusqu’à quatre chambres. Le prix de départ est assez attractif puisqu’il est de 503 000 AED (environ 129 000 EUR). De plus, les résidences sont conçues pour fournir des espaces de vie confortables avec des équipements haut de gamme comme des piscines et des salles de sport.
Levanto by Oro 24
Levanto by Oro 24 répond aux attentes des familles et des professionnels grâce à ses appartements spacieux et ses installations adaptées à un mode de vie actif. Le prix de départ de ce projet est de 499 900 AED (environ 130 000 EUR). Ce dernier met l’accent sur les loisirs et les activités communautaires en proposant des espaces verts, des terrains de jeux et des piscines. Il s’agit d’une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à investir dans une résidence plus “familiale”.
Aura by Grovy
Aura by Grovy, situé au cœur de JVC, se distingue par ses appartements haut de gamme. Les résidents bénéficient d’équipements exclusifs, notamment des espaces de coworking, des centres de bien-être et des zones de loisirs. Ce projet attire particulièrement les jeunes professionnels et les expatriés en quête d’un environnement moderne et raffiné.
Maimoon Gardens
Maimoon Gardens, développé par Fakhruddin Properties, met l’accent sur le bien-être durable. Les studios et appartements de 1 à 3 chambres sont conçus au moyen de technologies respectueuses de l’environnement et proposent des espaces verts innovants. Ce projet est idéal pour les investisseurs soucieux de l’impact écologique, et promet une qualité de vie exceptionnelle à ses résidents.
FAQ sur Jumeirah Village Circle (JVC)
Le Circle Mall est-il ouvert ?
Le Circle Mall à JVC a ouvert ses portes au public en avril 2021. Les horaires du centre commercial sont 10h00 – 22h00.
Où se trouve JVC à Dubaï ?
Jumeirah Village Circle est un quartier moderne dans le nouveau Dubaï, à côté de Jumeirah Village Triangle (JVT) et d’Al Barsha South, près de Motor City.
JVC est-il un bon endroit pour vivre ?
Si vous recherchez un quartier familial qui dispose d’une large gamme de propriétés à louer ou à vendre, JVC est un excellent choix. Il propose de nombreux équipements urbains, notamment des écoles, des cliniques et des supermarchés.
Pourquoi ne pas faire de JVC votre futur chez-vous ?
Cet article touche à sa fin et vous connaissez désormais tous les atouts du quartier Jumeirah Village Circle. Non seulement vous avez appris pourquoi ce quartier est si prisé à Dubaï, mais vous avez aussi découvert les commodités, infrastructures et opportunités d’investissement qu’il offre.
Vous l’aurez compris, JVC a tout pour séduire familles, jeunes professionnels et investisseurs. Que vous soyez en quête d’un cadre paisible pour vivre ou d’une propriété à fort potentiel de rendement, ce quartier a de quoi répondre à vos attentes.
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