Si vous vous demandez quels sont les meilleurs quartiers à Dubaï, ne cherchez plus, cet article est fait pour vous !
Ce qui est bien avec Dubaï, c’est qu’il s’agit d’une ville aux multiples facettes. En effet, chaque quartier a son caractère unique, et c’est ce qui fait qu’il y en a pour tous les goûts. Cependant, vu le nombre de choix, il est parfois difficile de s’y retrouver.
Mais heureusement, on est là pour vous guider !
Dans cet article, vous découvrirez :
- Quelques lignes sur les meilleurs quartiers de Dubaï,
- Leurs avantages (et inconvénients),
- Ainsi que d’autres petites infos pour choisir celui qui correspond le plus à vos objectifs.
Si vous êtes prêt(e) à savoir quel quartier est fait pour vous, n’attendez pas une minute de plus pour lire ce qui suit !
Comment choisir le meilleur quartier à Dubaï ?
Choisir le meilleur quartier à Dubaï peut sembler aussi compliqué que de devoir choisir entre deux plats dont vous raffolez. Pourtant, vous verrez, ce n’est pas si compliqué. Pour faire le meilleur choix, vous devez veiller à analyser les points les plus importants, c’est-à-dire vos besoins, vos envies, et aussi, votre budget. Nous parlons de tout ça dans notre TOP 10 alors on vous propose d’attaquer le vif du sujet dès maintenant !
#1 Downtown Dubaï
Downtown Dubaï est un petit diamant. En effet, ce quartier, c’est l’endroit où le mot « grandiose » prend tout son sens, sans jamais tomber dans l’exagération (ou juste un peu). Eh oui, ici se dresse la Burj Khalifa (le plus grand immeuble du monde).
De plus, juste à ses pieds, vous retrouverez le Dubaï Mall. Si vous aimez le shopping et d’autres activités, c’est l’endroit à ne surtout pas manquer ! En effet, vous pourrez y retrouver différentes boutiques qui vendent des sacs plus chers que votre loyer. Mais ce n’est pas tout, il y a aussi un aquarium géant et une patinoire si vous voulez vous amuser (ou vos enfants).
Sinon, pour les amateurs de gastronomie (et ceux qui aimeraient impressionner quelqu’un qui compte à ses yeux), il y a de nombreux restaurants chics qui proposent une magnifique vue sur la fameuse fontaine dansante. Vous l’aurez compris, ils ne font pas les choses à moitié à Dubaï.
Pour finir, les appartements à Downtown sont modernes et spacieux, mais aussi hors de prix, soyons honnêtes. Alors oui, tout le monde ne peut pas se permettre ce luxe, mais pour ceux qui le peuvent, vous vivrez un rêve éveillé, croyez-nous. Après tout, qui n’a jamais rêvé d’avoir une vue sur un gratte-ciel au petit-déjeuner ?
Le coût de l’immobilier à Downtown Dubaï
Location d’un appartement :
- Environ 8000 AED/mois (~ 2 000 €) pour un studio.
- Environ 15 000 AED/mois (~ 3 800 €) pour un appartement avec 2 chambres.
Achat d’un appartement :
- Environ 1,2 millions AED (~ 300 000 €) pour un studio.
- Environ 2,5 millions AED (~ 630 000 €) pour un appartement avec 2 chambres.
#2 Dubaï Marina
Dubaï Marina est clairement l’endroit où il faut être si vous voulez goûter au luxe et profiter d’une ambiance plutôt détente, les pieds à moitié dans l’eau. Là-bas, il y a des yachts un peu partout et des tours modernes (comme souvent).
De plus, dans ce quartier, tout est prévu pour vous occuper. Oui, étant donné le nombre d’activités que vous y retrouverez, vous ne pourrez pas vous ennuyer. Nous pensons par exemple au Dubaï Marina Mall pour les accros du shopping, aux restos avec vue sur l’eau, ou encore, aux balades en bateau…
Et si vous aimez bouger, vous pourrez courir ou marcher sur la Marina Walk, ou carrément tester le parachutisme pour bénéficier d’une vue incroyable (et de frissons) ! Bref, vous l’aurez compris, il y a de quoi faire.
Concernant les familles, elles peuvent également y trouver leur compte étant donné les activités pour les plus petits comme AquaFun ou encore Madame Tussauds. Et si vous avez des enfants en âge d’aller à l’école, vous retrouverez des établissements réputés comme l’Emirates International School-Meadows, à 15 minutes seulement.
Le coût de l’immobilier à Dubaï Marina
Location d’un appartement :
- Environ 12 000 AED/mois (~ 3 000 €) pour un studio.
- Environ 22 000 AED/mois (~ 5 500 €) pour un appartement avec 2 chambres.
Achat d’un appartement :
- Environ 1,5 millions AED (~ 375 000 €) pour un studio.
- Environ 3 millions AED (~ 750 000 €) pour un appartement avec 2 chambres.
#3 Palm Jumeirah
Ah, Palm Jumeirah… vous savez, cette île artificielle en forme de palmier qu’on voit partout sur Instagram ? Eh bien franchement, si vous avez un bon budget et que vous voulez impressionner tout le monde, c’est un super endroit pour ça. Là-bas, tout est pensé pour que vous viviez comme un roi.
Concernant les logements, ce sont principalement des villas, pas des immeubles classiques. Et en plus, vous serez en permanence au bord de l’eau.
Un autre gros point fort, c’est qu’il n’y a pas de bouchons à Palm Jumeirah. C’est donc la tranquillité et le bonheur absolus, encore plus si vous connaissez l’horreur des routes bondées de Dubaï…
De plus, vous aurez absolument tout ce qu’il faut sur place (salles de sport, supermarchés, etc.). Vous aurez même un monorail pour vous déplacer sur l’île, c’est hyper pratique !
Pour finir, vous retrouverez également quelques autres activités assez dingues comme l’aquarium Lost Chambers ou le parc aquatique Aquaventure. Il est même possible de nager avec les dauphins ! En gros, ce quartier ne manque pas de choses à faire, croyez-nous.
Par contre, on préfère vous prévenir, ce n’est pas l’endroit pour faire des tonnes de rencontres. En effet, c’est calme, peut-être même un peu trop parfois. Et vu que c’est surtout des couples riches ou des professionnels qui vivent là, vous risquez de vous sentir un peu isolé(e) si vous n’en faites pas partie. Mais bon, pour un ou deux ans, ça peut être une expérience très sympa !
Le coût de l’immobilier à Palm Jumeirah
Location d’un appartement :
- Environ 15 000 AED/mois (~ 3 800 €) pour un studio.
- Environ 25 000 AED/mois (~ 6 300 €) pour un appartement avec 2 chambres.
- Environ 50 000 AED/mois (~ 12 500 €) pour un appartement avec 2 chambres.
Achat d’un appartement :
- Environ 3,5 millions AED (~ 875 000 €) pour un appartement avec 2 chambres.
- Environ 18 millions AED (~ 4 500 000 €) pour une villa.
#4 Jumeirah Beach Residence (JBR)
JBR, ou Jumeirah Beach Residence pour les intimes, c’est the place to be si vous rêvez d’une vie face à la mer avec une atmosphère dynamique. Franchement, si vous voulez un coin où il se passe toujours quelque chose, c’est là que ça se passe.
Ce qui est top, c’est que tout est à portée de main. Par exemple, The Walk est un super endroit pour se balader ou manger au restau. Vous voulez un burger ? Une glace ? Une vue de dingue sur la mer ? Vous pouvez tout avoir en même temps ! On adore.
Du côté des activités, vous n’allez pas vous ennuyer puisque vous pourrez faire du paddle et/ ou du jet-ski si vous aimez les sensations fortes. Sinon, pour un moment plus reposant, le cinéma en plein air est un bon choix aussi.
De plus, c’est également un spot idéal pour les familles car il y a différentes zones dédiées aux enfants.
Pour finir, d’un point de vue logement, c’est surtout des appartements modernes avec des balcons qui donnent directement sur la mer. Plutôt sympa, non ? Par contre, ne vous attendez pas à vivre dans le calme, ça bouge tout le temps, surtout en soirée. En plus, c’est le repaire des voitures de luxe et des gens qui adorent se montrer un peu (ou beaucoup), donc autant vous dire que ça envoie par moment…
Le coût de l’immobilier à Palm Jumeirah
Location d’un appartement :
- Environ 10 000 AED/mois (~ 2 500 €) pour un studio.
- Environ 18 000 AED/mois (~ 4 500 €) pour un appartement avec 2 chambres.
- Environ 28 000 AED/mois (~ 7 000 €) pour un appartement avec 3 chambres.
Achat d’un appartement :
- Environ 3 millions AED (~ 750 000 €) pour un appartement avec 2 chambres.
- Environ 4,5 millions AED (~ 1 100 000 €) pour un appartement avec 3 chambres.
#5 Business Bay
Business Bay est un mini-New York en plein désert, mais avec des palmiers et un canal illuminé la nuit. De ce fait, ce quartier est un vrai aimant pour les jeunes qui alternent entre les bars et les rooftops avec vue sur la Burj Khalifa. Si vous voulez sentir cette énergie non-stop, c’est ici que ça se passe.
Ce qui fait la magie de Business Bay, c’est son côté « tout-en-un ». En effet, vous pouvez commencer votre journée en bossant dans un coworking, déjeuner au bord du Dubai Water Canal, et finir avec un verre sur un rooftop en regardant les gratte-ciels illuminés de partout. Et le lendemain, si jamais vous avez trop bu, vous pouvez aller vous décrasser en faisant une petite promenade le long du canal.
Au niveau des logements, vous aurez beaucoup de choix. En effet, vous pourrez trouver un petit studio mais aussi un appartement avec plusieurs chambres, ainsi qu’une vue sur la skyline. Et cerise sur le gâteau, les immeubles proposent beaucoup de services comme des piscines, des salles de fitness, des spas, etc. Cependant attention. Comme on vous le disait, Business Bay est fait pour ceux qui aiment quand ça bouge tout le temps.
Le coût de l’immobilier à Business Bay
Location d’un appartement :
- Environ 7 500 AED/mois (~ 1 900 €) pour un studio.
- Environ 14 000 AED/mois (~ 3 600 €) pour un appartement avec 2 chambres.
- Environ 20 000 AED/mois (~ 5 200 €) pour un appartement avec 3 chambres.
Achat d’un appartement :
- Environ 1,2 millions AED (~ 300 000 €) pour un studio.
- Environ 2,3 millions AED (~ 580 000 €) pour un appartement avec 2 chambres.
- Environ 3,8 millions AED (~ 960 000 €) pour un appartement avec 3 chambres.
#6 Deira
Si vous en avez marre des tours de verre et des voitures de luxe, le quartier de Deira sera une vraie bouffée d’air frais. Là-bas, on troque le bling-bling pour de beaux marchés.
Le gros atout de Deira, c’est ses souks mythiques qui vous téléportent directement en Inde ou au Moyen-Orient. Et si vous êtes doué(e) en marchandage, vous repartirez peut-être les bras chargés de bijoux, d’épices, de vêtements ou de gadgets électroniques que vous aurez pu avoir à des prix dérisoires.
D’un point de vue transport, c’est le jackpot ! En effet, vous pourrez vous déplacer partout grâce aux métros, bus, taxis et même abras (ces bateaux traditionnels qui traversent la crique pour moins cher qu’un chewing-gum). Oui, vous pourrez passer d’une rive à l’autre tout en admirant les dhows chargés de marchandises. Et tout ça, pour le prix d’un café seulement, franchement, qui dit mieux ?
Pour les logements, ne vous attendez pas à des palaces à 7 étoiles. À Deira, ce sont plutôt des hôtels simples mais confortables, de quoi profiter du quartier et de la ville, sans exploser son budget. Bref, si vous voulez du vivant, et un bout d’histoire sous vos pieds, Deira est le quartier qu’il vous faut.
Le coût de l’immobilier à Deira
Location d’un appartement :
- Environ 4 000 AED/mois (~ 1 000 €) pour un studio.
- Environ 8 000 AED/mois (~ 2 100 €) pour un appartement avec 2 chambres.
- Environ 12 000 AED/mois (~ 3 150 €) pour un appartement avec 3 chambres.
Achat d’un appartement :
- Environ 800 000 AED (~ 205 000 €) pour un studio.
- Environ 1,4 millions AED (~ 360 000 €) pour un appartement avec 2 chambres.
- Environ 2,2 millions d’AED (~ 565 000 €) pour un appartement avec 3 chambres.
#7 Al Barsha
Al Barsha, ce n’est ni trop chic, ni trop simple. En gros, c’est un super endroit si vous cherchez à vivre confortablement sans dépenser une fortune.
Son point fort, c’est le Mall of the Emirates, évidemment. Là-bas, ce sont des boutiques à gogo et des restos qui donnent l’eau à la bouche. De plus, si vous aimez skier, il y a une station de ski en plein désert (oui, vous avez bien lu). Et pour les jours où vous ne skiez pas (parce que, soyons honnêtes, ça arrivera), c’est aussi un super endroit pour se balader ou boire un truc frais (ou chaud).
Al Barsha, ce n’est évidemment pas qu’un centre commercial. En effet, vous y trouverez des supermarchés géants comme Carrefour ou Lulu grâce auxquels vous pourrez remplir votre frigo sans casser votre tirelire. Et concernant les écoles, les familles sont clairement avantagées puisque ce quartier dispose d’établissements internationaux.
Mais ce n’est pas tout. En ce qui concerne les logements, les appartements sont souvent spacieux et se trouvent en général dans des immeubles modernes avec piscine et salle de sport. Tout ça, pour un prix beaucoup plus raisonnable que dans les quartiers flashy comme Marina ou Downtown. En gros, c’est le bon plan pour ceux qui veulent de la liberté sans pour autant cramer le portefeuille.
Et pour finir, les transports. Comme souvent, vous pourrez prendre le métro, le bus, ou le taxi. Vous ne manquerez de rien, croyez-nous.
Le coût de l’immobilier à Al Barsha
Location d’un appartement :
- Environ 4 500 AED/mois (~ 1 150 €) pour un studio.
- Environ 9 000 AED/mois (~ 2 300 €) pour un appartement avec 2 chambres.
- Environ 12 000 AED/mois (~ 3 150 €) pour un appartement avec 3 chambres.
Achat d’un appartement :
- Environ 850 000 AED (~ 218 000 €) pour un studio.
- Environ 1,6 millions AED (~ 410 000 €) pour un appartement avec 2 chambres.
- Environ 2,5 millions d’AED (~ 645 000 €) pour un appartement avec 3 chambres.
#8 Arabian Ranches
On pourrait dire qu’Arabian Ranches est une petite bulle de calme dans laquelle on retrouve des maisons pleines de charme et des jardins bien entretenus. Là-bas, on a presque envie de poser son téléphone pour profiter de la vie. Oui, c’est possible, même à Dubaï ! Qui l’aurait cru…
De plus, ce qui frappe ici, c’est l’esprit familial. Si vous avez des enfants, vous allez adorer car il y a de tout :
- Des écoles comme la Jumeirah English Speaking School (la Rolls-Royce des écoles internationales),
- Des parcs pour courir partout,
- Et même un club équestre où les petits pourront jouer aux cow-boys.
Pour les parents, vous aurez également le choix entre un parcours de golf incroyable ou des sentiers pour courir ou faire du vélo. Et surtout, vous bénéficierez d’une tranquillité d’esprit que vous ne pourrez pas retrouver dans les quartiers plus animés. Là-bas, c’est tout à fait possible de lire un livre sans être dérangé, pendant que les enfants se défoulent et rigolent ensemble.
Côté logement, oubliez directement les gratte-ciels et les appartements. Là-bas, ce sont des villas spacieuses qui dominent avec leurs piscines privées et leurs voisins sympas (oui, ça existe!). Bon, soyons honnêtes, ce n’est pas donné, mais ça reste plus raisonnable que Palm Jumeirah ou Downtown.
Le seul petit hic, c’est que c’est un peu loin de tout. Si vous devez aller à Downtown ou Marina, comptez bien 30 minutes en voiture. Mais en vrai, une fois installé(e) ici, vous n’aurez plus plus trop envie de bouger.
Le coût de l’immobilier à Arabian Ranches
Location d’une villa :
- Environ 10 000 AED/mois (~ 2 600 €) pour une villa avec 2 chambres.
- Environ 15 000 AED/mois (~ 3 900 €) pour une villa avec 3 chambres.
- Environ 20 000 AED/mois (~ 5 200 €) pour une villa avec 4 chambres.
Achat d’une villa :
- Environ 2,5 millions AED (~ 645 000 €) pour une villa avec 2 chambres.
- Environ 3,8 millions AED (~ 980 000 €) pour une villa avec 3 chambres.
- Environ 5 millions d’AED (~ 1 300 000 €) pour une villa avec 4 chambres.
#9 The Greens
Dans le quartier de “The Greens”, il n’y a pas de bling-bling à tous les coins de rue ni de tours astronomiques. Non, ce quartier joue la carte de la simplicité et du confort. Là-bas, c’est plutôt des immeubles entourés de parcs et de petits lacs pour se détendre avec un bon bouquin. Au moins, ça change un peu.
Dans ce quartier, on prend le temps de respirer. C’est le genre d’endroit où les voisins vous disent bonjour et où les enfants peuvent jouer sans risque. C’est aussi le lieu où vous pouvez marcher sans entendre des klaxons toutes les 30 secondes. En gros, The Greens est super pour ceux qui aiment la vie de quartier.
De plus, vous pourrez y retrouver des écoles ainsi que des crèches internationales, mais aussi des petites épiceries locales qui ferment assez tard (entre 22h00 et 00h00). Et ce qui est bien, c’est que vous n’aurez pas besoin de rouler des heures pour trouver ce qu’il vous faut. En effet, vous aurez des supermarchés à deux pas de chez vous.
D’un point de vue logements, si vous voulez fuir les loyers qui donnent des sueurs froides, The Greens est un bon endroit. Les appartements sont modernes, spacieux et bien entretenus, mais sans excès. Et le petit plus, c’est que la plupart des immeubles disposent de piscines et de salles de sport (comme souvent). Alors oui, vous n’aurez pas un lustre en cristal dans votre salon, mais franchement, est-ce que vous en avez vraiment besoin ?
Attention, The Greens, ce n’est pas le coin où ça bouge le plus. Du coup, si vous aimez sortir tous les soirs, ce quartier risque de vous sembler un peu… endormi. Mais pour ceux qui veulent un endroit où ils peuvent vraiment décompresser après une journée intense, c’est génial.
Le coût de l’immobilier à The Greens
Location d’un appartement :
- Environ 5 000 AED/mois (~ 1 300 €) pour un studio.
- Environ 9 000 AED/mois (~ 2 350 €) pour un appartement avec 2 chambres.
- Environ 13 000 AED/mois (~ 3 400 €) pour un appartement avec 3 chambres.
Achat d’un appartement :
- Environ 700 000 AED (~ 180 000 €) pour un studio.
- Environ 1,4 millions AED (~ 360 000 €) pour un appartement avec 2 chambres.
- Environ 2,1 millions d’AED (~ 540 000 €) pour un appartement avec 3 chambres.
#10 Mirdif
Pour finir ce TOP 10, Mirdif est également un quartier sans gratte-ciels démesurés ou de yachts luisants. En effet, vous y trouverez plutôt une ambiance résidentielle bien tranquille, ce qui est très bien si vous êtes en famille. Oui, ce quartier est connu pour son atmosphère conviviale.
De plus, on y trouve des maisons de style arabe ou méditerranéen avec des jardins. Si vous cherchez un endroit avec des loyers raisonnables, Mirdif est une belle alternative aux quartiers plus tape-à-l’œil comme Marina ou Downtown.
Sinon, si vous aimez vous balader, rendez-vous au Mushrif Park, vous ne serez pas déçu(e). Ce parc est gigantesque et est composé d’aires de pique-nique et de pistes cyclables. Il y a même un mini-zoo !
Mais ce n’est pas tout car, pour les amateurs de shopping, Mirdif City Centre sera là pour répondre à toutes vos pulsions d’un point de vue boutiques, restaurants et cinéma. D’ailleurs, le centre commercial abrite aussi iFly Dubai. Vous pourrez y tester la chute libre en intérieur. Oui, rien que ça. ?
Pour finir, du côté des logements, Mirdif est rempli de villas, mais on trouve aussi des appartements. C’est un super quartier si vous cherchez un endroit où vos voisins ne vous colleront pas. Les loyers sont accessibles, surtout si on compare à Palm Jumeirah ou Business Bay. Et franchement, avoir une villa avec un jardin à Dubaï sans vendre un rein, c’est pas mal, non ?
Bon, tout n’est pas rose à Mirdif. Le quartier est un peu excentré, donc si vous travaillez dans le centre-ville, préparez-vous à quelques kilomètres de route tous les jours. De plus, bien que l’aéroport soit à deux pas, cela signifie aussi que vous entendrez parfois des avions passer au-dessus de votre tête. Mais honnêtement, on s’y habitue vite.
Le coût de l’immobilier à Mirdif
Location d’une villa :
- Environ 6 000 AED/mois (~ 1 550 €) pour une villa avec 2 chambres.
- Environ 10 000 AED/mois (~ 2 600 €) pour une villa avec 3 chambres.
- Environ 14 000 AED/mois (~ 3 600 €) pour une villa avec 4 chambres.
Achat d’une villa :
- Environ 1,5 millions AED (~ 380 000 €) pour une villa avec 2 chambres.
- Environ 2,5 millions AED (~ 630 000 €) pour une villa avec 3 chambres.
- Environ 3,5 millions d’AED (~ 890 000 €) pour une villa avec 4 chambres.
Votre aventure à Dubaï commence ici !
Et voilà, cet article touche à sa fin ! Vous avez désormais une vision claire des différents quartiers de Dubaï, avec leurs avantages et leurs inconvénients. Nous avons également vu les différents prix pour de la location d’appartement, mais aussi pour acheter un studio, une maison ou une villa. On a hâte de savoir ce qui vous a le plus plu !
D’ailleurs, pour que vous le sachiez avant de terminer là-dessus, l’équipe de DRN est prête à vous aider, n’importe quand, et peu importe les objectifs que vous visez. En effet, nous nous ferons un grand plaisir de vous accueillir et de répondre à toutes vos questions concernant le quartier qui vous tente le plus.
Pour bénéficier d’un accompagnement ultra complet, c’est très simple, contactez notre agence dès maintenant et parlons ensemble de vos objectifs en matière de projets !
