Le mois de mai 2025 confirme la stabilité et la dynamique du marché immobilier de Dubaï. Porté par une forte activité sur le segment primaire et des performances solides dans les zones les plus recherchées de la ville, le secteur continue d’attirer aussi bien les acheteurs locaux que les investisseurs internationaux. Entre les ventes sur plan, les reventes et les nouvelles livraisons, Dubaï reste un marché d’opportunité.
Des chiffres globaux en faveur du marché off plan
Le 19 mai 2025, Dubaï a enregistré 689 transactions immobilières pour une valeur totale de 1,9 milliard AED sur une seule journée, illustrant l’intensité du marché ce mois-ci.
Le marché primaire (biens sur plan) domine les volumes et les valeurs :
- Appartements sur plan : 362 unités vendues – 803,7 M AED
- Villas sur plan : 27 unités vendues – 215,8 M AED
Le marché de la revente reste actif :
- Appartements en revente : 207 unités – 369,6 M AED
- Villas en revente : 38 unités – 176,2 M AED
Enfin, 41 transactions de terrains ont été conclues pour une valeur de 323,6 M AED, confirmant l’intérêt croissant pour les projets de développement.
Répartition par type de bien
Le marché immobilier de Dubaï en mai 2025 est dominé par les biens sur plan, qui concentrent la majorité des volumes et des valeurs. Le segment des appartements off-plan enregistre à lui seul 362 ventes, pour une valeur totale de 803,7 millions AED, confirmant l’intérêt des acheteurs pour les projets neufs bénéficiant de plans de paiement attractifs et d’un bon potentiel de valorisation.
Les villas sur plan, quant à elles, enregistrent 27 transactions, représentant 215,8 millions AED. Bien que le volume soit plus modeste, ces ventes témoignent d’une demande toujours présente pour les biens familiaux en développement, notamment dans les quartiers périphériques ou en expansion.
Sur le marché de la revente, les appartements déjà livrés ont généré 207 ventes, pour une valeur de 369,6 millions AED. Ce segment continue d’attirer les investisseurs à la recherche de biens immédiatement exploitables, souvent destinés à la location.
Les villas en revente totalisent 38 transactions, représentant 176,2 millions AED. Ces opérations concernent majoritairement des biens situés dans des quartiers établis, offrant une rentabilité locative solide et une plus grande stabilité patrimoniale.
Enfin, le marché foncier montre une belle activité avec 41 ventes de terrains, pour un montant total de 323,6 millions AED. Cela reflète une volonté croissante de la part des investisseurs de participer à la phase de développement urbain, dans un contexte de forte expansion.
Les quartiers les plus dynamiques de mai 2025
Business Bay
| Type | Transactions | Prix moyen (AED) | Prix (AED/sq ft) |
|---|---|---|---|
| Studio | 275 | 1 182 301 | 2 688 |
| 1 chambre | 234 | 2 151 478 | 2 534 |
| 2 chambres | 127 | 3 796 499 | 2 554 |
| 3 chambres | 18 | 8 346 478 | 3 079 |
| 6 chambres | 1 | 60 230 400 | 4 710 |
Business Bay reste une valeur sûre, avec une forte demande locative et une valorisation constante.
Dubai Creek Harbour
| Type | Transactions | Prix moyen (AED) | Prix (AED/sq ft) |
|---|---|---|---|
| 1 chambre | 36 | 1 683 668 | 2 239 |
| 2 chambres | 36 | 2 890 850 | 2 481 |
| 3 chambres | 23 | 3 890 415 | 2 209 |
| 4 chambres | 2 | 7 400 000 | 2 302 |
| 6 chambres | 1 | 18 500 000 | 2 681 |
Le quartier séduit par sa modernité, sa vue sur la mer et sa position stratégique.
Downtown Dubai
| Type | Transactions | Prix moyen (AED) | Prix (AED/sq ft) |
|---|---|---|---|
| Studio | 4 | 1 429 750 | 3 038 |
| 1 chambre | 36 | 2 511 575 | 2 810 |
| 2 chambres | 35 | 4 624 252 | 3 066 |
| 3 chambres | 14 | 11 852 545 | 4 317 |
| 4 chambres | 4 | 19 984 790 | 5 550 |
Les appartements de luxe du centre-ville restent recherchés, notamment pour les résidences secondaires ou d’investissement.
Dubai Hills Estate
| Type | Transactions | Prix moyen (AED) | Prix (AED/sq ft) |
|---|---|---|---|
| Studio | 25 | 868 128 | 1 889 |
| 1 chambre | 49 | 1 448 728 | 2 219 |
| 2 chambres | 34 | 2 433 923 | 2 266 |
| 3 chambres | 9 | 3 448 298 | 1 916 |
Un quartier qui combine calme résidentiel et qualité des infrastructures, apprécié par les familles.
Jumeirah Village Circle (JVC)
| Type | Transactions | Prix moyen (AED) | Prix (AED/sq ft) |
|---|---|---|---|
| Studio | 289 | 709 656 | 1 676 |
| 1 chambre | 448 | 1 135 848 | 1 411 |
| 2 chambres | 116 | 1 685 036 | 1 308 |
| 3 chambres | 34 | 2 349 686 | 1 522 |
| 4 chambres | 1 | 4 700 000 | 793 |
JVC reste l’un des quartiers les plus abordables, combinant accessibilité et bon rendement locatif.
Conclusion
Le mois de mai 2025 confirme la bonne santé du marché immobilier de Dubaï, avec un fort volume de ventes sur le marché primaire, une demande constante pour les reventes et un intérêt soutenu dans les zones établies. L’arrivée de nouveaux projets offre de belles perspectives à ceux qui souhaitent investir dans un marché stable, dynamique et en pleine expansion.
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