Dubaï continue de captiver l’attention des investisseurs avec un marché immobilier dynamique et en constante évolution. En septembre 2023, les transactions immobilières à Dubaï ont démontré une forte activité, tant en termes de volume de ventes que de valeur totale des transactions. Cet article examine les chiffres clés du marché immobilier à Dubaï pour offrir une vision claire et concise de la tendance actuelle.
Le volume des transactions immobilières
Nombre total de ventes
En septembre 2023, le total des transactions immobilières à Dubaï s’élevait à 8 235. Ce chiffre reflète une augmentation significative de 4,8 % par rapport à septembre 2022, où l’on enregistrait 7 855 transactions, marquant ainsi une baisse de 35,5 % par rapport aux données de l’année précédente pour cette période spécifique.
La valeur des transactions immobilières
Valeur totale des ventes
La valeur totale des ventes immobilières en septembre 2023 a atteint AED26,1 milliards, soit une augmentation de 7,5 % par rapport à septembre 2022. La répartition des ventes selon les types de propriétés est la suivante :
- Appartements : 5 364 unités vendues, avec une valeur de vente totale de AED9,3 milliards, représentant une baisse de 15,8 % par rapport à septembre.
- Villas : 1 795 villas vendues, atteignant une valeur totale de AED8 milliards, soit une hausse de 3,3 % par rapport à septembre.
- Espaces commerciaux : 317 espaces commerciaux vendus, avec une valeur de vente de AED523,4 millions, en hausse de 31 % par rapport à septembre.
- Terrains : 759 parcelles vendues, avec une valeur totale de AED8,3 milliards, affichant une hausse impressionnante de 152,2 % par rapport à septembre.
Les taux de location moyens
Prix de location des appartements
Pour les appartements, le prix moyen de location en septembre 2023 était de AED70,000, enregistrant une augmentation de 20,7 % sur un an. Cette hausse témoigne de la demande croissante pour le logement dans la ville.
Prix de location des villas
Les villas ont vu leur prix moyen de location atteindre AED180,000, soit une augmentation de 30,4 %. Ce segment reste attractif pour les familles et les locataires cherchant plus d’espace.
Prix de location des espaces commerciaux
Quant aux espaces commerciaux, le prix moyen de location a bondi à AED55,000, soit une croissance de 37,5 %, indiquant un renforcement de la demande dans le secteur commercial.
Les quartiers les plus actifs en termes de ventes
Jumeirah Village Circle
Jumeirah Village Circle (JVC) a maintenu une forte activité avec 683 transactions réalisées, pour une valeur totale de AED602 millions. Ce quartier continue d’être populaire grâce à son accessibilité et son environnement familial.
Business Bay
Business Bay suit de près avec 544 transactions et une valeur de vente impressionnante de AED1,228 milliard. Ce centre d’affaires privilégie les investisseurs en raison de ses nombreuses opportunités commerciales.
Al Barsha South Third
Avec 431 transactions clôturées et une valeur de vente de AED360 millions, Al Barsha South Third reste un choix favorable pour les acheteurs grâce à ses infrastructures bien développées.
Dubaï Marina
Dubaï Marina affiche 427 transactions réalisées et une valeur de vente atteignant AED1,232 milliard, marquant ce lieu comme l’un des plus désirés par les expatriés et les résidents fortunés.
MBR City
Enfin, Mohammed Bin Rashid (MBR) City conclut notre liste avec 412 transactions pour une valeur totale de AED601 millions, prouvant une fois de plus qu’il s’agit d’un lieu central dans le paysage immobilier de Dubaï.
Le marché immobilier de Dubaï en septembre 2023 démontre une vigueur notable, avec des hausses significatives tant au niveau des volumes de transactions que des valeurs globales. Alors que certains segments, tels que les villas et les espaces commerciaux, continuent de prospérer, les terrains résultent être le véritable point fort avec une augmentation frappante de leur valeur de vente. Les investisseurs et les acheteurs potentiels trouveront un éventail diversifié d’opportunités dans différents quartiers, chacun offrant ses propres avantages et perspectives de croissance future.
En conclusion, Dubaï continue de consolider sa position en tant que destination de premier plan pour les investissements immobiliers, attirant des acteurs locaux et internationaux à la recherche de rendements solides et de perspectives de développement durable. Avec une diversité des offres et des tendances positives, le marché immobilier de Dubaï ne manquera pas de surprendre et d’attirer encore plus dans les prochains mois.
