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Performance du marché immobilier à Dubai en 2021 | Les chiffres clés, graphique par années et analyse du marché

Le marché de l’immobilier aux Emirats Arabes Unis a connu la croissance la plus rapide dans la région EMEA en 2021 et près de 80 % des professionnels de l’immobilier sont convaincus que le marché immobilier des EAU continuera de s’accélérer lors de l’année en cours. Si les EAU ont pour objectif ultime de positionner Dubaï en tant que première destination touristique et plaque tournante commerciale mondiale, la mission de l’Office du Tourisme est d’accroître sa notoriété auprès du public international et d’attirer les touristes et les investisseurs étrangers dans cet eldorado futuriste.

2021, une année record sans précédents

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Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Le marché immobilier de Dubaï s’est révélé remarquablement résistant pendant la pandémie. En ralentissement depuis 2017, l’économie émirienne a été fortement fragilisée par le Covid-19 à travers l’effondrement des cours du pétrole, alors que les recettes de l’Etat reposent en majorité sur les hydrocarbures. Le PIB émirien a ainsi reculé de 6,1 % en 2020.

La pandémie a également frappé de plein fouet l’activité hors-hydrocarbures qui repose principalement sur les services (tourisme, immobilier, distribution, transports aérien et maritime) et dont Dubaï est le fer de lance. Le secteur non-pétrolier a ainsi enregistré une récession de 6,2% en 2020.

Pour autant, les fondements économiques du pays sont restés solides grâce à Abu Dhabi et une reprise progressive de l’activité. Au dernier trimestre de 2021, le marché immobilier des Émirats arabes unis a connu une croissance record depuis le début de son accroissement. C’est en novembre 2021 que Dubaï a enregistré le meilleur mois de ventes jamais enregistré dans l’histoire, avec un total de 6 989 transactions d’une valeur de 17,95 milliards de dirhams.

En ce qui concerne les volumes de transactions, Dubaï a recensé un total de 60 900 pour 2021, ce qui représente une augmentation de 75 % par rapport à 2020 et une augmentation de 55 % par rapport à 2019.

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Cette évolution s’explique par de nombreux facteurs clés sur cette année 2021 :

–  Les autorités de Dubaï ont particulièrement bien réagi face à la crise du Covid-19, et la gestion de celle-ci s’est rapidement opérée avec une vaccination massive dès les débuts de la pandémie. Les protocoles sanitaires, eux, ont été plutôt bien respectées par la population, et les touristes.

– Une augmentation fulgurante d’agents immobiliers d’environ 57%, travaillant pour plus de 1800 agences immobilières.

– Le soutien de l’Exposition universelle, qui a commencée en octobre 2021. Un évènement qui a suscité une explosion du flux touristique.

– Une demande sans précédent d’investisseurs mondiaux en recherche d’options alternatives de résidence et de citoyenneté suite aux turbulences et aux incertitudes causées par la pandémie du COVID-19.

– L’importante demande de propriétés de luxe où le volume des ventes d’appartements valant plus de 10 000 000 AED a augmenté de 235 % par rapport à 2021 et de 115 % par rapport à 2013.

 

Quelques chiffres sur l’évolution du nombre de ventes enregistrées sur l’année 2021 à Dubaï, par type de biens (selon Dubai Land Department) :

39 600 appartements (+60,98% par rapport à 2020)
8 700 villas (85,69% par rapport à 2020)
2 400 locaux commerciaux (103,71% par rapport à 2020) 10300 terrains (115,53% par rapport à 2020)

Zoom sur l’évolution des prix de l'immobilier à Dubaï en 2021

Il est important de noter que le marché immobilier de Dubaï, en 2021, se caractérise par trois grandes tendances : Une hausse de la demande d’appartements de luxe, une augmentation massive des ventes de villas et une forte hausse des prix de location dans toute la ville. Il atteint ainsi de nouveaux records historiques dont la valeur des ventes la plus importante jamais enregistrée, soit plus de 150 milliards d’AED et l’un des volumes de ventes le plus élevé depuis 2013 avec plus de 60 500 propriétés

C’est également la meilleure année de tous les temps pour le volume de ventes de propriétés sur plan, avec 25 000 propriétés vendues tout au long de l’année 2021. Notons également le plus grand volume de ventes de villas jamais enregistré dans l’histoire de Dubaï, avec environ 7 580 villas sur plan et 6 000 villas en achat secondaire. Côté appartements, c’est ici aussi l’enregistrement d’un record depuis l’année 2013 avec un compteur explosif de vente affichant 39 570 appartements. À cela, s’ajoute la livraison de plus de 35 000 propriétés et le lancement de 21 500 autres. Une livraison de plus de 55 000 propriétés sont prévues à la livraison pour 2022.

Ainsi, le marché immobilier de Dubaï s’est remis sur pied et a réalisé des performances bien au-delà des attentes.

 

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Un évènement planétaire mais impactant sur le prix de l'immobilier à Dubai

Ainsi devant la hausse importante de demande de propriété, les prix immobiliers ont augmenté à Dubai :

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L’année 2021 enregistre 25 280 transactions sur plan, soit une augmentation de 51 % par rapport à 2020, tandis que les transactions de biens prêts à l’emploi ont augmenté de 92 % par rapport à 2020 pour atteindre 36 400 transactions. Fäm Properties recense plus de 35 000 livraisons d’unités, en 2021. Emaar arrive en tête de classement avec 20%, 16% pour Damac et 4% pour Dubai Properties.

Ainsi, nous vous avons détaillé les zones principales de livraison, adulées par le investisseurs sur cette année 2021 :

  • MBR City, 13 447 (11 %)

  • Business Bay, 12 458 unités (11 %)

  • Marina, 7 214 unités (6 %)

  • Damac Hills, 7 210 unités (6 %)

  • Downtown, 5 908 (5%)

    Par rapport à 2020, les unités lancées ont augmenté de 69,83 % pour atteindre plus de 21 700 unités, soit 103 projets. Les propriétés lancées sont principalement concentrées à Mohammad Bin Rashid Al Maktoum City (3 626 unités), Damac Hills Dubai (3 377 unités), Business Bay (1 898 unités), Jumeirah Village Circle (1 535 unités), Dubai Investment Park (1 174 unités), Al Furjan (1 168 unités) et Arabian Ranches (1 023 unités).

Dubaï, une destination immobilière fascinante

La ville phare du golf persique a accueilli 7,28 millions de visiteurs à travers le monde, pour une nuit ou plus, entre janvier et décembre 2021. Représentant une croissance de 32 % sur l’année, cela marque une étape non négligeable dans la reprise du tourisme mondial et place ainsi la ville sur la voie d’une croissance durable, en passe de devenir la destination la plus visitée au monde.

Selon les dernières données publiées par le Département de l’Économie et du Tourisme (DET) de Dubaï, les visites internationales au sein de la ville ont dépassé les 3,4 millions de visiteurs au 4e trimestre 2021, atteignant ainsi 74 % du total des arrivées de touristes avant la pandémie du 4e trimestre 2019. Concernant les hôtels et leur niveau de fréquentations, ils ont même dépassé les performances pré- pandémiques avec un taux d’occupation moyen des hôtels de 67 %, représentant ainsi l’un des taux d’occupation les plus élevés au monde. Une tendance positive qui devrait se poursuivre sur l’ensemble de l’année en cours. En effet les chiffres de fréquentation de 2021 démontrent la résilience de la destination et la reprise du secteur du tourisme. Ils réaffirment le rôle moteur de ce secteur, clé de la croissance économique, tout en crédibilisant davantage la récente gratification de Dubaï en tant que destination la plus populaire du monde dans les Tripadvisor Travellers’ Choice Awards 2022.

La ville de Dubaï jouit de prix immobiliers bien plus abordables que celui des autres grandes métropoles du monde. En effet, il suffit d’effectuer une comparaison entre les prix de l’immobilier, notamment du m2 à Dubaï et dans d’autres villes telles que Paris, Londres ou New York pour constater une remarquable différence. De même, le marché dubaïote de l’immobilier fait l’objet d’une gestion aussi efficace qu’efficiente. Le rapport indique que le premier semestre de 2022 a enregistré un certain nombre de lancements de projets réussis et remarquables, réalisés dans le sillage d’un regain d’optimisme sur le marché immobilier. Ce dernier a été initialement soutenu par un marché secondaire très performant.

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