Les chiffres de l’immobilier à Dubai : Août 2024

Le mois d’août 2024 marque une période de transition pour le marché immobilier de Dubaï, avec une activité soutenue mais une légère baisse des transactions par rapport à juillet. Le volume total des transactions immobilières a atteint 56,95 milliards AED, une diminution de 7 % par rapport à juillet 2024, mais une hausse significative de 23,5 % par rapport à août 2023, où les transactions représentaient 46,10 milliards AED. Cette hausse annuelle reflète une confiance continue des investisseurs dans la solidité et l’attractivité du marché immobilier de Dubaï.

Transactions de terrains

Les transactions de terrains ont représenté une part importante du marché, constituant 37,12 % du volume total des transactions, avec une valeur totale de 21,13 milliards AED. Les investisseurs montrent un intérêt croissant pour les terrains, particulièrement dans les zones en développement rapide telles qu’Al Yufrah 1 et Madinat Al Mataar, où les nouveaux projets attirent de plus en plus de capitaux. Ce segment joue un rôle crucial dans la dynamique du marché, alimenté par les développements à long terme dans les infrastructures et les nouvelles zones résidentielles et commerciales.

Transactions sur plan

Le secteur des ventes sur plan a enregistré des transactions de 24,00 milliards AED, soit 42,15 % du total des transactions d’août 2024. Ce segment continue de dominer, démontrant l’attrait des projets en développement pour les investisseurs qui cherchent à capitaliser sur l’expansion future de la ville. Les appartements ont été les plus populaires, représentant 72,54 % des transactions sur plan, avec une valeur totale de 17,41 milliards AED. Les villas ont représenté 26,20 %, avec des ventes totalisant 6,29 milliards AED. De plus, les appartements et chambres d’hôtel ainsi que les commerces et bureaux ont également enregistré des ventes notables, bien que constituant une part relativement plus petite du marché.

Les investisseurs semblent particulièrement attirés par les perspectives à long terme offertes par les développements sur plan, les zones comme Al Yufrah 1 et Madinat Al Mataar étant les plus prisées pour ces transactions. Cela reflète une tendance à investir dans des zones en pleine expansion, où la demande en logements et en commerces devrait croître de manière exponentielle dans les années à venir. Ce dynamisme souligne le rôle clé des développements sur plan dans la croissance continue du marché immobilier de Dubaï.

Transactions de biens marché secondaire

Le segment des biens en marché secondaire, bien que représentant une part plus modeste du marché global avec 11,81 milliards AED (20,37 % des transactions), reste solide. Les appartements dominent ici également, avec 68,20 % des ventes de biens prêts à l’emploi, totalisant 8,05 milliards AED. Les villas ont représenté 18,98 % des transactions, pour un total de 2,24 milliards AED. Le marché des appartements et chambres d’hôtel, ainsi que celui des commerces et bureaux, a aussi enregistré une activité notable, notamment dans les zones prisées comme Burj Khalifa et Business Bay.

Ces zones continuent d’attirer les acheteurs à la recherche de propriétés de luxe prêtes à être habitées ou utilisées immédiatement. Les quartiers emblématiques de Dubaï, tels que Business Bay, offrent des perspectives à long terme pour les investisseurs à la recherche de biens à forte valeur ajoutée, où le marché reste hautement compétitif.

Dynamiques du marché et perspectives

Malgré une légère baisse des transactions par rapport à juillet, le marché immobilier de Dubaï en août 2024 reste dynamique et attrayant pour les investisseurs. La comparaison annuelle montre une augmentation significative, avec une hausse de 23,5 % par rapport à août 2023. Cette progression témoigne de la résilience du marché, notamment dans un contexte de hausse des coûts et d’évolution rapide des préférences des acheteurs.

Les ventes sur plan continuent de stimuler la croissance du marché, tirées par les développements dans des zones stratégiques. En parallèle, les biens prêts à l’emploi offrent une option attrayante pour les investisseurs souhaitant une rentabilité immédiate, notamment dans les segments du luxe. Les terrains restent un segment clé, soutenu par une forte demande pour de nouveaux projets, particulièrement dans des zones en plein essor comme Al Yufrah 1 et Madinat Al Mataar.

Les perspectives pour les mois à venir demeurent positives, avec un intérêt soutenu pour les propriétés sur plan et prêtes à l’emploi. Les nouveaux développements et l’attrait de Dubaï en tant que hub mondial continueront probablement de stimuler la demande, créant ainsi des opportunités pour les investisseurs et les acheteurs. DRN Dubai Real Estate, forte de sa position sur ce marché en pleine expansion, est bien placée pour accompagner ses clients dans la réalisation de leurs projets immobiliers, que ce soit pour des investissements sur plan ou l’achat de biens de luxe dans les quartiers les plus recherchés de la ville.

Conclusion

Le marché immobilier de Dubaï en août 2024 reflète une dynamique en évolution, avec un intérêt croissant pour les ventes sur plan et les biens prêts à l’emploi dans des zones de premier plan. Malgré une baisse mensuelle des transactions, les indicateurs montrent une augmentation annuelle significative, illustrant une confiance renforcée des investisseurs. Avec des zones comme Business Bay et Burj Khalifa en tête des ventes de biens prêts, et Al Yufrah 1 et Madinat Al Mataar comme fers de lance des développements sur plan, le marché immobilier de Dubaï semble bien parti pour une croissance soutenue dans les mois à venir.

DRN Dubai Real Estate, avec son expertise locale et sa connaissance approfondie des tendances du marché, est prête à guider ses clients à travers ce marché complexe, offrant des opportunités uniques et une rentabilité à long terme.