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Investir dans l'immobilier à Dubaï en tant qu'étranger

Types de propriétés à Dubaï

Les étrangers et les expatriés peuvent acheter des propriétés à Dubaï qui sont désignées comme des zones distinctes en vertu de la loi sur les titres fonciers ou de la loi n° 7 de 2006. Cependant, les zones franches telles que DIFC ont leur propre immobilier légal. Les Émirats arabes unis et leurs entreprises peuvent posséder des terres n’importe où aux Émirats arabes unis. Cependant, les sociétés dont les actionnaires ne sont pas des EAU ne sont pas considérées comme des EAU ou du CCG à moins qu’elles ne soient des sociétés anonymes.

Les étrangers peuvent également acquérir d’autres types de biens. Il est locataire. Les citoyens qui ne sont pas citoyens des Émirats arabes unis ont droit à des baux fonciers, à la musataha, à la pleine propriété ou aux droits d’utilisation tant que le dirigeant de Dubaï le permet. Le mandat est valable 99 ans, de sorte que les citoyens non émiriens ne peuvent posséder des biens que dans certaines zones. Cependant, les étrangers ne sont pas propriétaires du terrain sur lequel la propriété est située et la propriété ultime du terrain appartient au libre propriétaire. Connaître votre statut d’étranger, que ce soit en tant que particulier ou entreprise, est crucial pour déterminer où vous possédez légalement des terres aux Émirats arabes unis.

Procédure pour acheter un bien immobilier à Dubaï

DLD est la principale agence immobilière et foncière de Dubaï. L’organisation décide qui est éligible pour posséder le pays. Il détermine également quand et comment les transferts immobiliers, c’est donc la principale association traitant des questions foncières à Dubaï. En passant par toutes les étapes avec DLD, vous pouvez être propriétaire de votre bien ou obtenir un bail sans barrières juridiques. Tous les propriétaires potentiels ou actuels qui ne sont pas citoyens des Émirats arabes unis doivent s’assurer qu’ils vérifient fréquemment le DLD pour s’assurer que toute mise à jour ou modification de la politique n’affecte pas vos accords contractuels. courant.

Une zone où vous pouvez posséder des biens immobiliers.

L’article 3 du règlement n° 3 de 2006 énumère les parcelles de terrain désignées comme biens immobiliers que des non-émirats peuvent posséder ou louer. Ces zones comprennent Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Marina, Discovery Gardens, World Islands et International Cities. Ces zones seront alors ouvertes aux étrangers de l’extérieur des EAU qui investissent dans l’immobilier à Dubaï. Cependant, une condition des règles de propriété foncière dans ces zones est que les citoyens non émiriens et leurs sociétés peuvent créer une société de zone franche à Dubaï, mais la propriété ne peut être enregistrée qu’au nom de la société créée.

Documents légaux et authentiques

Avant d’acheter une propriété, il est crucial de vérifier la propriété avec le vendeur et de déterminer s’il a le droit de vendre la propriété en question. Il est également important d’examiner l’en-tête de lot d’origine et de déterminer si l’élément est actif.

Acheter un bien immobilier à Dubaï

Une fois qu’un citoyen non-EAU/CCG a identifié un terrain convenable qui répond aux exigences légales, le processus d’achat d’un terrain aux EAU est simple. Essentiellement, pour les non-ressortissants des EAU qui cherchent à acheter, la zone désignée est généralement encore en cours de développement, et la zone qu’ils pourraient être intéressés à acheter est généralement sous le contrôle d’un développeur principal ou secondaire. Le processus comprend le paiement du dépôt de propriété après avoir contacté le promoteur et le paiement d’un pourcentage typique du prix de vente. Le vendeur peut alors procéder au changement de titre, selon qu’il reçoit ou non un avis de non objection au terrain.

Les dangers de l'achat immobilier aux Emirats Arabes Unis

L’achat d’un terrain à Dubaï peut être très risqué pour les acheteurs d’une première maison. Il est impératif de faire vos recherches et de vous assurer, en tant qu’acheteur et vendeur, d’avoir légalement acquis le terrain. En suivant ces étapes, vous pouvez éviter les dangers tels que les problèmes juridiques liés à la propriété foncière et éviter les individus sans scrupules susceptibles de vendre des terrains invendus à des acheteurs sans méfiance.

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