L'immobilier à Dubai : 1er trimestre 2023
Suite à l’inflation économique mondiale enregistrée ces dernières années, les marchés immobiliers sont scrutés de près par de nombreux investisseurs.
Le marché immobilier de Dubaï n’échappe pas à cette attention, notamment après une année 2022 exceptionnelle et florissante. Cependant, contrairement à l’attente des experts, les chiffres du 1er trimestre 2023 font rêver.
Alors que beaucoup s’attendent à un ralentissement du marché, les données révèlent une croissance continue et solide. Si vous souhaitez en savoir davantage sur ces chiffres, vous n’avez qu’à lire cet article écrit par des experts de l’immobilier à Dubai.
Une augmentation spectaculaire des chiffres d'affaires au 1er trimestre 2023
Le premier trimestre de 2023 à Dubaï a été caractérisé par une importante hausse des coûts de vente. Les chiffres du DLD (Dubaï Land Departement) révèlent que les transactions effectuées au cours de ce trimestre s’élèvent à un montant total de plus de 88,7 milliards de Dirhams (AED).
Cela dénote d’une augmentation de 60,5 % comparativement à la même période de l’année précédente.
Bien que la progression ne soit pas aussi spectaculaire qu’au quatrième trimestre 2022, elle reste tout de même importante atteignant les 9,4 %. Cette croissance a été principalement soutenue par le marché du neuf, qui a enregistré une augmentation de 85,3 % des ventes de logements neufs.
Quant aux logements, il a été observé une croissance de 42 %. Ces chiffres démontrent l’importance du marché immobilier neuf dans la croissance globale du marché immobilier de Dubaï.
Une hausse du nombre de ventes
Le premier trimestre de 2023 a été un trimestre dynamique pour le marché immobilier de Dubaï. Du T1 2022 au T1 2023, il a été observé une augmentation du nombre de ventes atteignant les 50,5 %.
Les transactions les plus importantes ont été observées avec les appartements et terrains qui ont connu une hausse de 72 et 77 % respectivement.
Par contre, la vente des villas n’a presque pas connu d’évolution avec une maigre croissance de 0,2 % au cours de la période. Cette tendance est due à une offre limitée qui ne parvient pas à répondre à la forte demande d’achats immobiliers.
Une tendance à la hausse des prix au m²
Avec son marché immobilier en constante évolution, la ville de Dubaï n’a cessé d’attirer les investisseurs du monde entier. En dépit de l’augmentation du prix au m², ces investisseurs continuent à entreprendre et à investir dans des projets à grande portée.
Pour le compte du premier trimestre 2023, les prix au m² ont augmenté de 6 % pour les appartements, de 21,3 % pour les villas et de 23 % pour les terrains. Aussi, faudrait-il noter cette hausse est de 1,5 % et 11,1 % respectivement pour les appartements et villas déjà construits.
Par ailleurs, il faut remarquer que les chiffres montrent que le prix moyen approximatif du mètre carré pour un appartement à Dubaï est de 11 500 AED (environ 2 300 EUR). Pour une villa, le prix moyen est de 19 000 AED (environ 3 800 EUR) par mètre carré.
Ces données montrent que le marché immobilier de Dubaï est en constante évolution, avec une demande accrue pour les propriétés résidentielles et commerciales.
Les investisseurs immobiliers peuvent saisir cette opportunité pour investir dans des propriétés à Dubaï et profiter de la croissance du marché immobilier de la ville.
Les quartiers les plus prisés pour un investissement immobilier à Dubai en 2023
Au terme du premier trimestre de 2023, les chiffres du marché immobilier du DLD présentent cinq quartiers rentables pour l’investissement immobilier. Entre autres, on distingue :
Jumeirah Village Circle : en tête de classement avec 3310 transactions
Business Bay : en seconde position avec 2750 transactions
Dubaï Marina : en troisième position avec 2287 transactions
Dubai Creek Harbour: en quatrième position avec 1758 transactions
Damac Lagoons : en cinquième position avec 1351 transactions
Ces quartiers sont très recherchés en raison de leur emplacement central, de la modernité des équipements qui s’y trouvent et des commodités de haute qualité.
La répartition des ventes en termes de prix de l’immobilier à Dubaï en 2023
Les ventes immobilières durant les trois premiers mois de l’année 2023 à Dubaï varient en fonction des types de bien. Les biens les plus recherchés par les investisseurs immobiliers sont généralement ceux qui coûtent moins de 1 million d’AED (soit 250.000 €). Ainsi, la répartition des ventes se présente comme suit :
35 % des ventes concernent des biens coûtant moins de 1 million d’AED (valeur inférieure à 250.000 €) ;
27 % des ventes concernent des biens d’une valeur se situant entre 1 et 2 millions d’AED (soit de 250 à 500.000 €) ;
18 % des ventes concernent des biens d’une valeur comprise entre 2 et 3 millions d’AED (soit de 500 à 750.000 €) ;
11 % des ventes sont liées à celles des biens coûtant entre 3 et 5 millions d’AED (soit de 750.000 à 1.250.000 €) ;
9 % des ventes concernent des biens ayant une valeur supérieure à 5 millions d’AED (soit 1.250.000 € environ).
