Al Furjan : L'Éclatante Harmonie des Cultures à Dubaï


Al Furjan, un quartier emblématique de Dubaï, est une véritable oasis urbaine qui mêle harmonieusement modernité, tradition et diversité. Situé dans la partie sud de la ville, Al Furjan se distingue par son ambiance cosmopolite, son architecture contemporaine, et son mélange unique de cultures qui lui confèrent une identité tout à fait singulière.

Ce quartier, dont le nom signifie « carrefour » en arabe, incarne parfaitement cette notion de croisement entre les différentes cultures, influences et styles de vie. Il est un véritable reflet de la diversité qui caractérise Dubaï en tant que métropole mondiale. En se promenant dans les rues d’Al Furjan, on peut voir des résidents de toutes nationalités, ce qui en fait un véritable melting-pot.

L’architecture d’Al Furjan est une véritable œuvre d’art en soi. Les bâtiments résidentiels et commerciaux qui s’élèvent dans le quartier sont souvent des exemples éblouissants de design contemporain, avec des lignes épurées, des matériaux de haute qualité et une attention minutieuse aux détails. Les villas et les maisons de ville d’Al Furjan sont également renommées pour leur élégance et leur confort, offrant à leurs habitants un style de vie luxueux dans un cadre exceptionnel.

La vie à Al Furjan est synonyme de commodité et de confort. Le quartier dispose de nombreuses commodités pour ses résidents, notamment des centres commerciaux, des écoles, des parcs, des centres de remise en forme, des restaurants et bien plus encore. Tout ce dont on peut avoir besoin au quotidien se trouve à proximité, ce qui rend la vie à Al Furjan des plus pratiques.

Les espaces verts d’Al Furjan sont également à couper le souffle. Les parcs et les jardins bien entretenus offrent un cadre paisible pour se détendre en plein air, faire du sport ou organiser des pique-niques en famille. Les amoureux de la nature trouveront leur bonheur dans cet environnement verdoyant au cœur de la ville.

Tendance des ventes à Al Furjan :


Prix moyen d’appartement dans le quartier de Al Furjan :
  • Studio :<499 000 AED/li>
  • Appartement 1 chambre :  866 000 AED
  • Appartement 2 chambres : 1 268 000 AED
  • Appartement 3 chambres : 1 902 000 AED
Prix moyen des villas dans le quartier de Al Furjan :
  • Villa 3 chambre :  3 000 000 AED
  • Villa 4 chambres : 4 350 000 AED
  • Villa 5 chambres : 5 500 000 AED
  • Villa 6 chambres : 8 800 000 AED

Prix des locations à Al Furjan

Appartement Année Année Mensuel
Studio 39 000 AED 9 750 € 812 €
1 chambre 62 000 AED 15 500 € 1 291 €
2 chambre 84 000 AED 21 000 € 1 750 €
3 chambres 142 000 AED 35 500 € 2 950 €

Retour sur investissement ( ROI ) à Al Furjan

Type de bien ROI
Studio 7,87 %
Appartement 1 chambre 6,85 %
Appartement 2 chambres 6,60 %
Appartement 3 chambres 8,06 %
Villa 3 chambres 6,62 %
Villa 4 chambres 4,93 %
Villa 5 chambres 4,77 %
Villa 6 chambres 4,71 %

Situation Géographique de Al Furjan


Le quartier de Al Furjan est une zone résidentielle dynamique et en pleine expansion à Dubaï. Il est situé près de la route Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311) et jouxte le village de Jebel Ali​​.

Al Furjan se trouve également à Jebel Ali, Dubaï, aux Émirats arabes unis et est près d’autres points d’intérêt tels que le centre commercial Ibn Battuta Mall, les Gardens et l’Expo 2020​​. Situé dans le sud de Dubaï, Al Furjan n’est pas loin de Dubai Marina, ce qui en fait un district dont on parle beaucoup, notamment en raison de nombreux programmes immobiliers de haute qualité lancés récemment​​.

Plus précisément, Al Furjan se trouve entre la route Sheikh Zayed et la route Mohammed Bin Zayed et est adjacent aux Discovery Gardens, formant une communauté composée de quatre villages : Nord, Sud, Est et Ouest, qui partagent un réseau de chemins et d’aménagements​​.

Informations sur Al Furjan


Al Furjan est une zone résidentielle dynamique et populaire à Dubaï, développée par Nakheel Properties. Cette communauté vise à construire une communauté amicale de villas et est située près de la route Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311), à côté de Jebel Ali Village. Elle se caractérise par un réseau partagé de sentiers et d’aménagements résidentiels​​.

Les résidences à Al Furjan offrent une variété d’options de logement de luxe et accessibles, avec des programmes immobiliers neufs proposés par divers développeurs. Par exemple, Dubai Immo met en avant des résidences avec piscine et salle de sport, ainsi que des villas avec jardin, piscine et garage privé​​. Les résidences Pearlz, récemment lancées par Danube Properties, offrent des studios de design élégants ainsi que des appartements de 1 à 3 chambres​​. Le complexe résidentiel Millennium Talia Residences est un projet notable qui comprend un complexe d’appartements de 8 étages ainsi que le premier appartement-hôtel de Deyaar dans le quartier, proposant des appartements entièrement meublés de 1 à 2 chambres​​​​.

Prime Residency III propose des résidences modernes et abordables avec d’excellents équipements pour un confort élevé, tandis que SAMANA California propose des appartements de luxe avec piscine pour un style de vie exclusif​​​​. Serene Gardens Residences par Prescott est un autre développement luxueux offrant des studios et des appartements jusqu’à 2 chambres​​. Les prix de ces résidences luxueuses commencent à partir de 139.000 € pour des appartements de différents types et tailles​​.

L’éducation dans le quartier d’Al Furjan à Dubaï est marquée par la diversité des établissements d’enseignement disponibles, chacun offrant des opportunités uniques pour les étudiants de tous âges.

L’école Arbour, pionnière en matière de durabilité aux Émirats arabes unis, se distingue par son engagement envers l’excellence éducative, en suivant le programme national d’Angleterre. En outre, elle intègre une perspective éthique centrée sur l’éco-alphabétisation, la durabilité et la justice environnementale, préparant ainsi les élèves à un avenir conscient et responsable.

Pour les tout-petits âgés de 18 mois à 4 ans, Chubby Cheeks Nursery, une institution de renom à Dubaï, propose son programme britannique fondé sur le Early Years Foundation Stage (EYFS) à Al Furjan. Cette crèche offre un environnement d’apprentissage stimulant et sécurisé pour les plus jeunes, contribuant à leur développement précoce.

L’Institut libanais de l’Université de Balamand à Dubaï, situé à proximité du Dubai Investments Park, offre un large éventail de diplômes de premier cycle accrédités, basés sur le modèle américain d’enseignement supérieur. Cet établissement joue un rôle crucial dans la formation des étudiants pour une carrière prometteuse.

En 2013, l’Université Synergy a ouvert son campus de Dubaï dans les Jumeirah Lakes Towers, devenant rapidement l’une des institutions les plus réputées de Dubaï. Elle propose une variété de programmes de licence et de maîtrise, y compris le MBA en leadership féminin, une première au Moyen-Orient. Les programmes de Synergy University sont reconnus par KHDA, l’autorité locale de Dubaï, ce qui renforce leur qualité et leur pertinence sur le marché.

En somme, Al Furjan à Dubaï offre une gamme diversifiée d’options éducatives, toutes axées sur l’excellence académique et la préparation des étudiants à relever les défis du futur, qu’il s’agisse de développement durable, d’éthique ou de leadership.

Al Furjan est un quartier résidentiel situé à Dubaï, aux Émirats arabes unis. Bien qu’il ne soit pas aussi célèbre que certains autres quartiers de Dubaï, Al Furjan offre néanmoins plusieurs options de shopping pour ses résidents et visiteurs. Voici quelques-unes des principales destinations de shopping à Al Furjan :

  1. Al Furjan Pavilion : C’est un centre commercial situé au cœur d’Al Furjan. Le pavillon propose une gamme de magasins, de restaurants, de cafés et de services pour répondre aux besoins quotidiens des résidents. Vous y trouverez des supermarchés, des boutiques de vêtements, des pharmacies et bien plus encore.
  2. Ibn Battuta Mall : Bien que techniquement situé à proximité d’Al Furjan, Ibn Battuta Mall est un immense centre commercial qui offre une expérience de shopping exceptionnelle. Il est nommé d’après le célèbre voyageur Ibn Battuta et est divisé en plusieurs zones thématiques, chacune représentant une partie du monde. Vous y trouverez une grande variété de magasins de mode, de restaurants, de cinémas et d’autres divertissements.
  3. Dubai Marina Mall : Si vous êtes prêt à faire un court trajet en voiture depuis Al Furjan, le Dubai Marina Mall est une option intéressante. Il propose des boutiques haut de gamme, des restaurants, un supermarché et une vue magnifique sur la marina de Dubaï.

Gardez à l’esprit que Dubaï propose également de nombreuses autres destinations de shopping emblématiques, telles que le Dubai Mall, le Mall of the Emirates et bien d’autres, qui sont accessibles en voiture depuis Al Furjan. Le choix de vos destinations de shopping dépendra de vos préférences personnelles et de ce que vous recherchez.

Al Furjan est un quartier résidentiel situé à Dubai, aux Émirats arabes unis. Bien qu’il soit principalement résidentiel, il offre plusieurs loisirs et activités pour ses résidents et visiteurs. Voici quelques-unes des options de loisirs et d’activités à Al Furjan :

Al Furjan Pavilion : Il s’agit d’un centre communautaire situé au cœur d’Al Furjan. Le pavillon propose diverses installations, notamment une salle de sport, des courts de tennis, une piscine, des aires de jeux pour enfants, ainsi que des espaces de détente et de restauration.

Parcs et espaces verts : Al Furjan est aménagé avec de nombreux parcs et espaces verts, ce qui en fait un endroit agréable pour les promenades, les pique-niques en famille ou tout simplement pour profiter de la nature.

Golf : Le quartier d’Al Furjan est proche de plusieurs parcours de golf de renommée mondiale à Dubai. Les amateurs de golf peuvent profiter de terrains de golf tels que The Montgomerie Golf Club et le Jumeirah Golf Estates à proximité.

Activités nautiques : La plage de Jumeirah se trouve à une courte distance en voiture d’Al Furjan, offrant ainsi l’accès à diverses activités nautiques, notamment la natation, la planche à voile, la voile et bien plus encore.

Shopping : Al Furjan est situé à proximité de centres commerciaux tels que Ibn Battuta Mall, qui propose une variété de boutiques, de restaurants et de divertissements.

Restaurants et cafés : Le quartier compte de nombreux restaurants et cafés offrant une cuisine internationale et locale. Vous pouvez déguster une variété de plats allant de la cuisine arabe traditionnelle à la cuisine internationale contemporaine.

Spa et bien-être : Vous pouvez profiter de divers spas et centres de bien-être situés à proximité pour vous détendre et vous faire choyer.

Activités communautaires : Al Furjan organise régulièrement des événements communautaires et des activités pour les résidents, ce qui vous permet de rencontrer vos voisins et de créer des liens au sein de la communauté.

Cinémas : Les cinémas de la région diffusent les derniers films hollywoodiens et internationaux, offrant ainsi une option de divertissement pour les amateurs de cinéma.

Sports et fitness : En plus des installations de fitness dans le pavillon d’Al Furjan, il existe également plusieurs salles de sport et clubs de fitness à proximité pour ceux qui souhaitent rester actifs.

En conclusion, le quartier résidentiel Al Furjan à Dubai présente un potentiel d’investissement exceptionnel pour les investisseurs avertis. Avec son emplacement stratégique à proximité des principaux centres d’affaires et des attractions de la ville, ainsi que sa croissance continue en termes d’infrastructures et de développement immobilier, Al Furjan offre une opportunité unique de réaliser des rendements attractifs sur l’investissement immobilier.

La diversité des options de logement, allant des appartements de luxe aux villas spacieuses, permet aux investisseurs de choisir en fonction de leurs préférences et de leur budget. De plus, la qualité de vie offerte dans ce quartier, avec ses espaces verts bien entretenus, ses équipements de loisirs, ses écoles de renom et ses centres commerciaux à proximité, attire un public varié, ce qui garantit une demande constante de biens immobiliers.

Le marché immobilier à Dubai continue de montrer sa résilience, et Al Furjan en est un exemple éloquent. En investissant dans ce quartier en pleine croissance, les investisseurs ont l’opportunité de diversifier leur portefeuille, de générer des revenus locatifs stables et de bénéficier de la perspective d’une appréciation à long terme de la valeur des biens immobiliers.

En somme, Al Furjan représente un choix judicieux pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à Dubai, offrant un mélange parfait de rentabilité et de qualité de vie, ainsi qu’un potentiel de croissance durable.